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無良開發(fā)商如何跑路

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 13:33:00 457 人看過

當開發(fā)方無法兌現(xiàn)承諾、項目瀕臨爛尾之時，各種爭端與沖突也將隨之而來。對于那些已經(jīng)付出全額或絕大多數(shù)購房款的準業(yè)主們來說，他們可以采取集體訴訟的方式來對抗開發(fā)商。在訴訟進入最后階段之前，有必要迅速地對開發(fā)方的在建工程、土地資源、房地產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶等所有資產(chǎn)進行凍結(jié)和查封，以便確保在最終判決下達之后，這些業(yè)主能得到充分的賠償。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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法律綜合知識
開發(fā)商跑路是往哪跑的

在購買房屋之前，消費者應(yīng)當率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

393人看過
法律綜合知識
開發(fā)商跑路預(yù)售資金如何追回

若您已繳納房款卻遭遇到開發(fā)商跑路的情況，您有權(quán)向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求對開發(fā)商進行破產(chǎn)清算。在此過程中，相關(guān)債權(quán)人將依照法律規(guī)定的先后次序依次獲得應(yīng)清償?shù)膫鶛?quán)。因此，建議您盡快將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下，并前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋登記手續(xù)的變更事宜。若在上述步驟中遇到困難，您可依據(jù)合同約定追究其相應(yīng)的違約責任，或者進一步提出將涉案房屋按比例折價，或通過公開拍賣、變賣該財產(chǎn)所得款項優(yōu)先用于償還您的債權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止?！吨腥A人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

2024-08-18

142人看過
法律綜合知識
桂平跑路的開發(fā)商該如何處理

如果您遇到此類問題，以下幾種操作步驟可供參考：首先，可以嘗試獨立聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主，與他們共同組織進行維權(quán)行動；其次，您也可以積極主動地以多種手段與開發(fā)商取得聯(lián)系，提出索賠請求，主張自己的權(quán)益；最后，若以上兩種途徑均未能夠順利解決問題，那么就需要您進行詳細的信息搜集工作，準備充足的證據(jù)材料，并按照法定程序撰寫申訴狀，據(jù)此向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-20

187人看過
法律綜合知識
撫州開發(fā)商跑路如何追回房款

當開發(fā)者無法履行其職責并選擇離開，導致項目走向停滯和破敗之際，由于各種利益糾紛和矛盾難以避免，那些已經(jīng)付出了所有或絕大部分購房資金的潛在購買者不得不面對這樣的困境。然而，他們?nèi)匀挥型緩絹砭S護自身權(quán)益。這些受害者可以采取“團結(jié)力量大”的策略，集結(jié)起來共同對開發(fā)者提起訴訟。在此過程中，他們必須迅速行動，申請法院凍結(jié)并查封開發(fā)商正在建設(shè)中的項目、用于建房的土地、現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他所有可能的財產(chǎn)，以便在訴訟結(jié)束之后，他們能獲得充分的賠償?！睹袷略V訟法》第一百零三條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。

2024-05-17

250人看過

法律綜合知識
一般開發(fā)商跑路不犯法嗎，如何避免遭遇“被跑路”

一、一般開發(fā)商跑路不犯法嗎開發(fā)商跑路是違法的。如果遭遇開發(fā)商跑路，可自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)；其次，應(yīng)主動采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商，要求挽回損失；最后在無法自行解決的情況下，最直接的方法就是及時向法院起訴。開發(fā)商跑路的，購房者可以解除合同，買賣合同作為主合同被解除的，從合同按揭合同也可以解除，購房者不再向貸款銀行支付按揭款項。二、如何避免遭遇“被跑路”1、開盤證件不全不能買與其出事后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。2、選品牌開發(fā)商更放心由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的

2024-01-17

108人看過
法律綜合知識
開發(fā)商跑路能跑到哪兒去

在開發(fā)商逃逸之后，購房者可選擇對其公司提起訴訟，以此來暫時中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進行合理的賠償處理。若購房合同中明確約定了違約責任，則應(yīng)嚴格按照合同條款進行賠償。1．若購房合同上加蓋了公司印章，那么購房者有權(quán)與其公司進行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購房者也可選擇向法院提起訴訟，請求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-07-31

490人看過
法律綜合知識
延期交房、開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點。在選擇時，置業(yè)者應(yīng)當查看開發(fā)商的權(quán)證和項目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細節(jié)標注清楚，盡可能維護自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同

2023-11-17

330人看過
拘傳
如何避免房產(chǎn)開發(fā)商跑路的風險

房產(chǎn)開發(fā)商跑了是可以向法院提起訴訟的。如果法院不能通知到庭，下落不明的，法院可以公告送達法律文書，公告時間滿被告沒有應(yīng)訴，可以按缺席判決，如果被告已經(jīng)被宣告失蹤的，法院應(yīng)判決。被告有明確地址并且已經(jīng)送達，但是卻拒絕出庭應(yīng)訴。經(jīng)過兩次傳票傳喚被告仍不到庭的，就可以拘傳被告，也可以按照缺席判決。房產(chǎn)開發(fā)商的幾大陷阱1、期房宣傳并不完全真實期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍圖，所以極易被誤導。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商，因此千萬不要過于相信。2、特價房陷阱特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題

2023-07-01

470人看過

法律綜合知識
佛山西樵開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

針對此類問題的妥善處置途徑如下：首先，您可自行嘗試與涉及案件的其他業(yè)主進行溝通協(xié)調(diào)，以聯(lián)合各方力量，開展合法權(quán)益保護行動；其次，您亦可積極主動地尋求各種途徑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)絡(luò)，并明確提出要求其承擔相應(yīng)責任，盡力彌補所造成的損害；最后，若以上兩種方式都未能奏效，那么您便需要搜集充分的事實依據(jù)和法律文書，起草并遞交詳細嚴謹?shù)脑V狀，以便通過司法程序來解決爭端?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-02

296人看過
法律綜合知識
開發(fā)商跑路爛尾樓案件如何處理

在面臨房產(chǎn)項目爛尾且開發(fā)商逃跑的情況下，您有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行其所負有的違約責任。具體而言，根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂購房合同時，必須按照合約中的承諾，按時、足額地將符合交付使用標準的商品房交付買方簽收。如果房地產(chǎn)商未能如約完成該項義務(wù)，他們應(yīng)按照合同約定主動承擔相應(yīng)的違約責任。此外，依照我國《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條的明確規(guī)定，任何形式的訴訟都需要向人民法院提交書面的起訴狀，并且根據(jù)被告的數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本。若書寫起訴狀確實存在困難，也可選擇以口頭方式進行起訴，但需由人民法院記錄在案，并通知對方當事人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院

2024-08-08

400人看過
法律綜合知識
開發(fā)商跑路如何起訴并追回損失

一、開發(fā)商跑路如何起訴并追回損失在明確房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題之后，購買房屋的民眾應(yīng)當盡可能地團結(jié)起來，以獲得最大程度的法律支持。首先，假設(shè)所購置的房地產(chǎn)項目僅僅面臨著可能會停工的風險，那么可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若他們能夠在短期之內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么購買者的經(jīng)濟損失將會降至最低。其次，如果開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導致房地產(chǎn)項目出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，那么購買者不能選擇將房屋退還給開發(fā)商。因為在這種情況下，購買者無法收回購房款項，僅能獲取收據(jù)或者欠條。購買者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)，被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費者相較于普通債權(quán)人而言，更有可能優(yōu)先獲得開發(fā)商的補償款項，尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費者。此外，當決定向開發(fā)商提起訴訟時，所有業(yè)

2024-07-20

269人看過
法律綜合知識
開發(fā)商跑路后如何進行法律維權(quán)

針對此問題的具體解決策略如下：首先，您可以嘗試自行與涉及此事的其他業(yè)主取得聯(lián)系，共同策劃并啟動維權(quán)行動；其次，您還可以積極采取各種有效途徑來與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)絡(luò)，并向他們提出要求，以期能夠彌補您所遭受的損失；最后，如果前兩種措施均未能達到預(yù)期效果，那么您可以考慮搜集相關(guān)信息及證據(jù)，并書寫詳細嚴謹?shù)钠鹪V書，然后通過法律訴訟途徑來尋求最終的解決方案?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-07-29

457人看過

法律綜合知識
有什么開發(fā)商跑路的

倘若開發(fā)商已經(jīng)棄置其所開發(fā)的房地產(chǎn)項目而逃逸故址，那么您可向貴地區(qū)的地方人民政府提出相關(guān)疑問或投訴。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之第十六條的規(guī)定，當當事人對違約金約定過高而尋求降低時，應(yīng)將違約金數(shù)額超過實際造成的損失的30％作為衡量標準；反之，若當事人認為約定的違約金過低以致無法彌補其損失，則應(yīng)依據(jù)實際損失來確定違約金的具體數(shù)額。同時，該法典還在第十七條中明確指出，如果商品房買賣合同并未就違約金數(shù)額或損失賠償額的計算方式作出明確約定，那么違約金數(shù)額或損失賠償額便可參考以下標準進行確定：對于逾期支付房款的情形，應(yīng)按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準進行計算；而對于逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標準予以確定。《最高人民

2024-08-19

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法律綜合知識
開發(fā)商跑路查封多久

1．根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，人民法院對房地產(chǎn)實施查封時，其有效期設(shè)定為最長不超過三年，自查封之日開始計算。2．對于被執(zhí)行人的銀行存款以及其他資金的凍結(jié)，其有效期限原則上不得超過六個月；而對于動產(chǎn)的查封和扣押，其有效期限則不得超過一年；至于不動產(chǎn)和其他財產(chǎn)權(quán)利的查封與凍結(jié)，其有效期限則不得超過兩年。當然，如果法律或司法解釋對此另有特別規(guī)定的話，則應(yīng)按照特殊規(guī)定來執(zhí)行。3．若申請執(zhí)行人提出延長查封、扣押、凍結(jié)期限的請求，那么人民法院應(yīng)當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿之前，依法辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。續(xù)行期限不得超過上述第2點所述期限的二分之一。4．當查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿后，若人民法院未能及時辦理延期手續(xù)，那么查封、扣押、凍結(jié)的效力將自動失效。5．若查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)已被強制執(zhí)行并進行了拍賣、變賣或抵債處理，那么查封、扣押、凍結(jié)的效力也將自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴

2024-05-04

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