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關(guān)于商品房交付面積與實(shí)際測(cè)量面積出現(xiàn)差異情況下的處理辦法如下：當(dāng)建筑面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)依據(jù)實(shí)際建筑面積進(jìn)行房?jī)r(jià)款項(xiàng)的結(jié)算；反之若超過此區(qū)間，則買受方有權(quán)選擇退房，此時(shí)賣方需無條件地退還已支付的購(gòu)房資金及其對(duì)應(yīng)的利息。若買受方?jīng)Q定不退房，則雙方可根據(jù)建筑面積誤差比例以及事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由買方或賣方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充或雙倍返還。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。