民法典中租賃合同無效怎樣賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-28 04:59:44
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一、民法典中租賃合同無效怎樣賠償
出租合同無效的，如果是由于一方過錯(cuò)造成的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、租賃合同無效的情形
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。
但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
通過以上的分析，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂的租賃合同無效后，如果是由于一方過錯(cuò)造成的，無過錯(cuò)一方造成損失的，過錯(cuò)方按實(shí)際損失給予賠償。
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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民法典規(guī)定房屋商用無償租賃合同怎樣寫內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-16房屋商用無償租賃合同應(yīng)該寫清楚協(xié)議的雙方當(dāng)事人的房屋的住址和最基本的一些情況，以及使用這個(gè)房屋用作什么樣的用途和房屋的使用期限。簽訂協(xié)議雙方各自承擔(dān)什么樣的權(quán)利義務(wù)，協(xié)議解除的時(shí)間是多久，雙方違約或者違反規(guī)定，應(yīng)該有什么樣的責(zé)任，落款日期 -
民法典如何判定無效房屋租賃合同北京在線咨詢 2023-07-14【租賃合同糾紛】無效房屋租賃合同糾紛該如何處理 （一）房屋使用費(fèi)的處理。 合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo) -
民法典規(guī)定無效房屋租賃合同糾紛該怎樣處理湖北在線咨詢 2023-07-14【租賃合同糾紛】無效房屋租賃合同糾紛該如何處理 （一）房屋使用費(fèi)的處理。 合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo) -
民法典租賃合同提前終止賠償怎么賠海南在線咨詢 2022-12-02租賃合同提前終止，合同有約定的，按照合同約定賠償;合同沒有約定的，按照造成的損失賠償。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
民法典不破租賃原則則之租賃合同中浙江在線咨詢 2023-07-10買賣不破租賃是指：租賃在先的，即使在租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，也不影響租賃合同的效力，房屋受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原有的租賃合同。轉(zhuǎn)租的話，必須經(jīng)原出租方同意才可以，或者租賃合同中明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租，否則，轉(zhuǎn)租行為是無效的。
