驗(yàn)收房需要注意哪幾項(xiàng)2024
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時(shí)間： 2024-01-08 22:45:17
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一、驗(yàn)收房需要注意哪幾項(xiàng)
收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：
1、在收房當(dāng)天要向開(kāi)發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
2、要查看開(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門(mén)的備案。
3、沒(méi)有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。
4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問(wèn)題給記錄下來(lái)，然后讓開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問(wèn)題的時(shí)間和承諾給寫(xiě)清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開(kāi)發(fā)商的對(duì)話給記錄下來(lái)。
二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問(wèn)題維修要求，并將所有問(wèn)題落實(shí)在書(shū)面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問(wèn)題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)
1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，需要注意的是看看開(kāi)發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質(zhì)量書(shū)等相關(guān)資料。還需要帶上購(gòu)房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒(méi)有達(dá)標(biāo)的話，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。
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入戶(hù)絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2023-06-10151人看過(guò) -
業(yè)主驗(yàn)房需要注意排雷，各個(gè)擊破，才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。驗(yàn)房注意排雷1：每層一個(gè)消防箱，打開(kāi)一看，空的高層公寓越來(lái)越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶(hù)的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀。收房的時(shí)候，最好打開(kāi)消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開(kāi)一看，空的。小工兵驗(yàn)房工作室負(fù)責(zé)人洪培浪說(shuō)，前段時(shí)間高層火災(zāi)頻發(fā)，他去驗(yàn)房的時(shí)候就留意了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這種裝裝門(mén)面的消防箱還真不少。驗(yàn)房注意排雷2：玻璃單層、雙層，差價(jià)最少近百元／m2收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒(méi)破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/m2，而雙層中空玻璃最少也要200元/m2，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開(kāi)發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提2023-06-04244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)收房是房屋裝修的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，掌握收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主而言有百利而無(wú)一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時(shí)候我們一定要認(rèn)真對(duì)待。一、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。1．契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2．公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2％。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收2023-12-2399人看過(guò) -
業(yè)主1．驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2．驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)2023-07-06325人看過(guò)
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一般在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，比如兩居為56平方米，三居為80平方米等，不過(guò)這些隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，因此這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。那么如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，基本上按照當(dāng)年房改成本價(jià)，以扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，同時(shí)賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子?；旧显诿恳粋€(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，因此一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。項(xiàng)目驗(yàn)收的條件應(yīng)具備的條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。2、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)告。3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。5、建設(shè)單位以按合同支付工程款，并有工程款支付證明。6、有施工單位簽署的工程保修書(shū)。7、規(guī)劃行政主管部門(mén)、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使2023-07-03101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、水管密封性如果水管沒(méi)有密封好的話，通水后會(huì)導(dǎo)致水管爆裂的可能性非常大，因此完成水路改造之后一定要做打壓測(cè)試，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)水壓保持不能掉壓到0.05以下，并要注意查看下配件、龍頭以及開(kāi)關(guān)等安裝是否正確，并且是否能靈活使用。2、墻內(nèi)埋管有無(wú)套管必須在埋入墻內(nèi)的暗線外面加裝套管，材質(zhì)以PPR的為佳。所用電線必須滿(mǎn)足用電設(shè)備的最大輸出功率，一般情況，普通家庭照明選用截面積為2.5㎡的電線即可，加上空調(diào)、電冰箱等家用電器使用截面積為4㎡以上的電線就完全夠用。3、電源插座安裝準(zhǔn)確與否如果電源插座的零線和火線接錯(cuò)了就會(huì)造成短路，因此在安裝插座電源時(shí)，多留意下，不要出現(xiàn)這樣的錯(cuò)誤，兩孔插座通常右孔或上孔是火線，若是三孔插座的，右孔則是火線，左孔為零線，中間為地線，在電路驗(yàn)收的時(shí)候一定要進(jìn)行通電測(cè)試，要查看下電源插座是否都能正?？捎?。4、管路排列有序與否水管排列一般通用的都是左熱右冷，水電管同時(shí)在頂部排2023-06-15469人看過(guò) -
（一）核對(duì)檢驗(yàn)批的部位、區(qū)段是否全部覆蓋分項(xiàng)工程的范圍，是否有缺漏的部位沒(méi)有驗(yàn)收到。（二）一些在檢驗(yàn)批中無(wú)法檢驗(yàn)的項(xiàng)目直接在分項(xiàng)工程中驗(yàn)收。例如磚砌體工程中的全高垂直度、砂漿強(qiáng)度的評(píng)定等。（三）檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄的內(nèi)容及簽字人是否正確、齊全。一、當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)該如何處理？1、經(jīng)過(guò)返工重做或更換器具，設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)定。2、經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢測(cè)單位鑒定，能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。3、經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢測(cè)單位鑒定，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但是經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠達(dá)到滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可進(jìn)行驗(yàn)收。4、經(jīng)過(guò)返修或加固處理的分項(xiàng)工程，分部工程，雖然改變了外型尺寸但仍能夠滿(mǎn)足安全使用功能，可以按照技術(shù)處理方案和協(xié)商文件驗(yàn)收。5、經(jīng)過(guò)返修或加固處理的仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程，單位工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。二、施工合同方面的質(zhì)量要求是什么按照現(xiàn)行建筑工程國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2023-06-19102人看過(guò) -
買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一輩子的事情。由于房?jī)r(jià)的上漲，買(mǎi)房的支出占據(jù)了大部分家庭開(kāi)支的80％。所以，既然買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭的分量如此巨大，那么，購(gòu)房之前簽合同有哪些要注意，在驗(yàn)房收房中應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題呢？交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題：1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)對(duì)房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。2023-02-28271人看過(guò)
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業(yè)主1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開(kāi)發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。2、驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。3、在驗(yàn)房清單上如果注明沒(méi)有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任。4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。5、如果對(duì)于存在的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶(hù)主有權(quán)要求索賠。6、在房屋面積更大時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶(hù)主有權(quán)要求索賠。8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問(wèn)題，則可以按照保修期合同要求開(kāi)發(fā)商予以解決。9、可以同周?chē)膽?hù)主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。裝修流程：流程一、明確裝修面積，了2023-04-30430人看過(guò) -
驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：1、購(gòu)房者可按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施，并做好記錄；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須取得建設(shè)項(xiàng)目竣工備案表；3、仔細(xì)檢查房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；4、房屋交付存在質(zhì)量缺陷，不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)修復(fù)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)精裝房如何驗(yàn)收呢應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。本文指導(dǎo)精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此，對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)全裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，選購(gòu)全裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購(gòu)、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的。由于裝修過(guò)程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無(wú)從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)。正在裝修的業(yè)主來(lái)2023-07-03122人看過(guò) -
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。二、再查內(nèi)部:入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專(zhuān)用工具:垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度42023-06-04447人看過(guò) -
商鋪買(mǎi)賣(mài)1、檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶(hù)，檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6、檢查每一個(gè)水龍頭7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8、收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，2023-04-16395人看過(guò)
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收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：1、在收房當(dāng)天要向開(kāi)發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；2、要查看開(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門(mén)的備案。3、沒(méi)有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后，就會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。4、在驗(yàn)房時(shí)，一定要把房屋中出現(xiàn)的問(wèn)題給記錄下來(lái)，然后讓開(kāi)發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問(wèn)題的時(shí)間和承諾給寫(xiě)清楚。必要時(shí)，可以用錄音筆把你與開(kāi)發(fā)商的對(duì)話給記錄下來(lái)。一、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購(gòu)房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)要求購(gòu)房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問(wèn)題維修要求，并將所有問(wèn)題落實(shí)在書(shū)面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問(wèn)題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)2023-02-16215人看過(guò) -
一、地暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范需要注意事項(xiàng)有哪些家里類(lèi)似客廳的部分，地暖管線需要做到鋪設(shè)密度更大一些，原因是四周門(mén)、窗比較多，相對(duì)于其他部分熱能耗更大。同樣，熱能耗較小的部分管線鋪設(shè)密度相對(duì)來(lái)說(shuō)就可以稍微小一些。根據(jù)地暖自身不同的性質(zhì)或媒介可分為：從熱媒介質(zhì)上分為水地暖和電地暖兩大。從鋪裝結(jié)構(gòu)上分為濕式地暖和干式地暖兩種，干式地暖不需要豆石回填。從表面飾材上分為地板型地暖和地板磚型地暖。從功能上分為普通地暖和遠(yuǎn)紅外地暖。如果采取的是室內(nèi)全部位置安裝地暖供熱，如各處過(guò)道、走廊等位置或與相鄰功能間交接處管線則不一定必須觸及。因?yàn)閷?lái)業(yè)主日常生活中這些地方并不是經(jīng)常會(huì)有接觸，即使會(huì)有接觸也是很短的時(shí)間，和臥室、客廳等不同，這些地方一般都不會(huì)有長(zhǎng)時(shí)間的停留。除了上面說(shuō)的，另外，像例如施工圖紙中設(shè)計(jì)擺放櫥柜、沙發(fā)等物品的部分也可以省去一些管線。這樣做的目的很明顯，可以在盡量減少安裝地暖開(kāi)銷(xiāo)的同時(shí)還不會(huì)影響2023-06-04200人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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關(guān)于收房驗(yàn)房需注意哪些？湖北在線咨詢(xún) 2022-10-13買(mǎi)房是件大事，收房是最激動(dòng)的時(shí)刻，但我們也不能因?yàn)楦吲d而忘記交房時(shí)該有的流程和該注意的事項(xiàng)。很多業(yè)主對(duì)交房驗(yàn)房的流程不太清楚，導(dǎo)致手忙腳亂，很多文件來(lái)不及過(guò)目就簽了，或者簽了之后就丟失了，導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)維權(quán)困難。 房屋的交付條件 開(kāi)發(fā)商在履行交樓義務(wù)時(shí)，實(shí)際上是會(huì)受到約定條件和法定條件的兩重限制。開(kāi)發(fā)商交付的住房應(yīng)符合基本的安全條件和居住要求，在約定條件與法定條件并存的情況下，還應(yīng)以公 -
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？有哪些注意寧夏在線咨詢(xún) 2022-02-11由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買(mǎi)時(shí)都是在選擇二手房，但是購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多，調(diào)查二手房房主賣(mài)出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過(guò)戶(hù)所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格而選擇二手房，二手房驗(yàn)房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購(gòu)房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：購(gòu)房者要弄 -
建筑工程聯(lián)合驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)河北在線咨詢(xún) 2021-12-04《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。 -
驗(yàn)收房子應(yīng)注意什么問(wèn)題？驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？應(yīng)該注意天津在線咨詢(xún) 2022-02-15購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。 一旦簽了《入住交接單》或類(lèi) -
商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)又是什么北京在線咨詢(xún) 2022-03-18商品房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議，如寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類(lèi)似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1、購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。2、要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購(gòu)的
