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如果跟乙方那個協(xié)議有效，就應(yīng)該履行，如果不履行，對方因此造成的損失就得要賠，比如被對方起訴，被叫履行合同，這個訴訟費甚至律師費都需要出，當(dāng)然因為沒有寫違約責(zé)任，有更多的損失就要承當(dāng)舉證責(zé)任，比如因為要履行合同，關(guān)了店，造成了經(jīng)濟損失什么的，如果對方不會去打官司，又一分錢都沒給，也就可以不履行，真打起官司了，最后時刻再履行也可以；如果對方既然打了，如果沒有嚴重后果，就也沒辦法，不過當(dāng)場應(yīng)該報警，讓警察處理，多少能賠點。一、購房合同簽了付首付了還能退嗎購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質(zhì)，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。二、購房合同簽了付

1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。2、在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。4、合同的變更和解除：租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同：（1）未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。5、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）租售方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，租售方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、

一、門面出租有押金嗎商鋪租賃的押金沒有明確規(guī)定，需要由雙方協(xié)商確定，一般商鋪租賃是半年付或者一年付，交1個月或2～3個月的房租作為押金。有的地方商鋪是1萬押金，大的商鋪2－3萬押金的都有。二、門面買什么樣的好（一）人流旺的臨街門面都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是門面了。業(yè)界不是有句話：銀邊草肚皮嗎？其實就是講的這個道理：門面臨兩條街就是，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價值就低。（二）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門面也是比較好的門面。因為整個商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區(qū)的門面走俏。（三）般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為圈層，公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點選

近日，河南省西峽縣人民法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案，法院判決撤銷原告與被告簽訂的門面房轉(zhuǎn)租協(xié)議，被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告現(xiàn)金30000元。去年7月份，西峽縣創(chuàng)新公司將其位于縣城民族路門面房欲對外出租。7月10日，江曉楠想經(jīng)營副食門市便與該公司簽訂一份租賃協(xié)議，內(nèi)容為：租期自2013年7月10日起至2014年7月11日止。乙方不得在承租期間將房屋轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)收回房屋，終止合同。今年5月23日公司打算收回房屋，口頭通知了江曉楠。江見此情形，立即作廣告轉(zhuǎn)讓此房屋。5月25日，麻洪彬路經(jīng)該門店見到轉(zhuǎn)讓廣告，即電話聯(lián)系江曉楠，二人于當(dāng)天下午簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議一份，江曉楠收取轉(zhuǎn)讓費32000元。后麻洪彬?qū)⒔瓡蚤T市原裝修拆除，開始重新裝修準備開精品店。6月10日，麻洪彬在裝修期間得知創(chuàng)新公司要收回房子，便多次找江曉楠要求返還轉(zhuǎn)讓費，江曉楠以種種理由予以拒絕。6月16日，麻洪彬一紙訴狀將江曉楠推上

門面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是門面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果門面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看門面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及門面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要

承租戶轉(zhuǎn)讓門面房東注意事項：1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓費，我國目前法律對此并未進行規(guī)定。同意轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，以空店形式或者連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。因此，從此概念來講，店面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)包含以下幾個特征：租賃物在原租賃期限內(nèi);承租人有意轉(zhuǎn)讓店面且與房東以外的次承租人達成轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)房東同意;轉(zhuǎn)讓形式可以空店或連同生意一并轉(zhuǎn)讓。如果承租人在店面到期前想轉(zhuǎn)讓店面且與下一個租戶達成一致并經(jīng)房東同意才有可能存在轉(zhuǎn)讓費，如果是房東要提前收回或者在租賃期內(nèi)將租賃物租與第三人給承租人造成損失的，此時承租人完全可以按照租賃合同的約定，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守

在承租的門面即將到期前，一對夫婦將該門面又轉(zhuǎn)租給第三人薛某。后薛某因經(jīng)營不善，以該夫婦無權(quán)轉(zhuǎn)租門面為由，請求法院判令雙方之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。但該門面房東認可該夫婦的轉(zhuǎn)讓行為，市法院12月21日判決駁回薛某訴求。江某是二七路一間門面的所有權(quán)人。2011年，江某將該門面租賃給汪某夫婦使用，租期兩年，雙方簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》，約定在租期內(nèi)汪某夫婦不得將門面房轉(zhuǎn)租給他人。2012年12月，在房屋租賃協(xié)議到期前，汪某與薛某簽訂《門面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：汪某將其承租的二七路門面給薛某經(jīng)營，整體轉(zhuǎn)讓費15萬元，包括電器、桌椅等家具;租期3年，月租金3000元，租金每半年一付;汪某保證3年內(nèi)門面房不拆遷，因拆遷導(dǎo)致無法經(jīng)營，則按年計算退還轉(zhuǎn)讓費。協(xié)議簽訂當(dāng)月，薛某支付了轉(zhuǎn)讓費15萬元和半年的房屋租金1.8萬元，并對房屋進行了裝修，購買了相關(guān)器材設(shè)備等。但經(jīng)營期間，房東江某多次來到門面房，口頭告

一、門面續(xù)租有什么規(guī)定在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，承租人如果續(xù)簽合同，有優(yōu)先的續(xù)租權(quán)利。簽約的時候注意一下自己的權(quán)利。續(xù)租一般都會漲租賃費用，在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。二、租鋪沒到合同期押金可以退嗎店面租賃合同簽了三年的，在租賃期限內(nèi)承租人退租時押金能不能退要看合同是否有約定，如果押金作為定金的，一般是不退還。三、商鋪轉(zhuǎn)租注意事項依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。（二）

一、門面轉(zhuǎn)讓是門面買賣嗎門面房轉(zhuǎn)讓的意思其實就是說，原來租這個房子的用戶現(xiàn)在由于其他原因不想租住了，然后現(xiàn)在把這個店面房轉(zhuǎn)給其他需要的用戶，這種情況就叫門面轉(zhuǎn)讓。一般情況下門面轉(zhuǎn)讓的時候是需要給轉(zhuǎn)讓費的，因為之前店主可能對這個房子進行了裝修，還有一些家具家電可能帶不走，所以給轉(zhuǎn)讓費也是正常的。到時需要給多少轉(zhuǎn)讓費，可以跟現(xiàn)在租房的用戶商量一下，合適的情況下就可以接手。二、門面轉(zhuǎn)讓要避免哪些誤區(qū)誤區(qū)一：忌生意不好，跌到谷底，才急于轉(zhuǎn)讓。正常的淡季來臨，生意不好，才急于轉(zhuǎn)讓。找店的老板都是想著開店賺錢，你自己都說生意不好，別人還敢輕易接受嗎？若是精明一點的找店老板，知道你店鋪生意不好，在轉(zhuǎn)讓費上狠狠的給你砍一刀，跟你打牽扯戰(zhàn)。作為店鋪老板，要善于分析店鋪的盈利情況，切勿不要等到店鋪虧損了才想到轉(zhuǎn)讓店鋪，大多數(shù)老板都是這樣想：自己找間店經(jīng)營試試看，不行的話就轉(zhuǎn)讓出去。等你想轉(zhuǎn)店的時候你就會發(fā)現(xiàn)，

一、轉(zhuǎn)讓門面的詳細信息轉(zhuǎn)讓門面位于_________________，建筑面積_____平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止，月租金為_____元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為_____月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣_____元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式

房東提前收回店鋪屬于違約行為，承租人可以要求收回轉(zhuǎn)讓費，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體方法如下：1．首先，雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，雙方可以做適當(dāng)?shù)淖尣剑@是解決問題的首要方案。2．如果協(xié)商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關(guān)組織進行調(diào)解，這樣也比較有效的。3．如果上述兩個辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。店鋪轉(zhuǎn)讓費要經(jīng)過房東嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費產(chǎn)生的前提是店鋪的轉(zhuǎn)租，根據(jù)法律規(guī)定，除非雙方有特別約定，承租方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意，如果該店鋪經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租，那么最終享有決定本次轉(zhuǎn)租能否成立的權(quán)利就屬于房東所有，但是只要所有的出租人同意轉(zhuǎn)租，則店鋪轉(zhuǎn)讓費不要經(jīng)過房東，如果租賃期限未到，仍然應(yīng)當(dāng)向出租方支付租金，但是轉(zhuǎn)讓費不需要經(jīng)過房東。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七

租門面交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協(xié)商解決。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商業(yè)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。一、什么是購房三金的具體含義購房三金的具體含義：1、定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。在商品房交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)抵消價格或收回；買方不履行合同，無權(quán)要求返還定金的，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金；2、存款不是一個標準的法律概念，事實上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是一種支付方式，沒有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，如果買方不履行合同義務(wù)，并不意味著他已經(jīng)喪失了要求返還押金的權(quán)利；相反，如果賣方不履行義務(wù)，他不必雙倍返還押金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任；3、意向金不是定金也不是押金。嚴格

轉(zhuǎn)讓門面的費用有：原房主規(guī)定的房租、原經(jīng)營者的裝修費用、水電開戶安裝費用、現(xiàn)存貨估價、雜費和其他相關(guān)成本，一并繳納租賃金額20％的個人所得稅；租賃金額0．01％的印花稅；租賃金額3％至5％的增值稅；增值稅7％的城市維護建設(shè)稅；增值稅3％的教育費附加。門面轉(zhuǎn)讓費用包括哪些的法律依據(jù)《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七

承租人將承租的經(jīng)營門面轉(zhuǎn)租給第三人，并在租金之外收取一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓費，是當(dāng)前經(jīng)濟活動中的普遍現(xiàn)象，但法律對轉(zhuǎn)讓費的合法性規(guī)定還不明確。這種轉(zhuǎn)讓費是包含多種不同性質(zhì)費用的復(fù)雜集合，而每一組成部分均有其相關(guān)的法律依據(jù)或合理性，以轉(zhuǎn)讓費為表現(xiàn)形式的合同，一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，其牟利行為難以受到法律的保護。轉(zhuǎn)讓費的內(nèi)容經(jīng)調(diào)查分析，轉(zhuǎn)讓費涉及以下幾個方面的內(nèi)容：(1)轉(zhuǎn)讓費的產(chǎn)生方式。轉(zhuǎn)讓費通常在轉(zhuǎn)讓人與第三人達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定，約定是否收取轉(zhuǎn)讓費以及轉(zhuǎn)讓費的數(shù)額。(2)轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成。轉(zhuǎn)讓費的構(gòu)成分兩種情況：一種是“有貨”轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓租賃物時，轉(zhuǎn)讓屬于自己所有的貨物(含經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營設(shè)備、裝修費用等)。另一種是僅轉(zhuǎn)讓租賃物的“無貨”轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費僅能純利，轉(zhuǎn)讓費均不涉及租金。(3)轉(zhuǎn)讓費涉及的經(jīng)營期限。轉(zhuǎn)讓費高低與第三人受讓租賃物后的經(jīng)營期限是密切相關(guān)的，經(jīng)營期限越長，轉(zhuǎn)讓費