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承租戶轉(zhuǎn)讓門面房東注意事項(xiàng)：

1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我國目前法律對此并未進(jìn)行規(guī)定。同意轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，以空店形式或者連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，從此概念來講，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)包含以下幾個(gè)特征：租賃物在原租賃期限內(nèi);承租人有意轉(zhuǎn)讓店面且與房東以外的次承租人達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)房東同意;轉(zhuǎn)讓形式可以空店或連同生意一并轉(zhuǎn)讓。如果承租人在店面到期前想轉(zhuǎn)讓店面且與下一個(gè)租戶達(dá)成一致并經(jīng)房東同意才有可能存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果是房東要提前收回或者在租賃期內(nèi)將租賃物租與第三人給承租人造成損失的，此時(shí)承租人完全可以按照租賃合同的約定，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當(dāng)事人之間自愿產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該予以認(rèn)可，如系雙方真實(shí)意思表示，一般應(yīng)予支持。

2、關(guān)于合同，承租戶在接手商鋪時(shí)，首先要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的所有權(quán)歸屬問題。如果合同標(biāo)明“在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。”最好直接與房東進(jìn)行溝通;其次，在簽訂租賃合同時(shí)，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行詳細(xì)說明，就承租期限與房東進(jìn)行有效溝通，如果租賃期限太短，就應(yīng)該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)。

3、如果在房東不知情或合同上明確標(biāo)明不得私自轉(zhuǎn)讓的情況下，租戶擅自交易和轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不受保護(hù)。越來越多的相關(guān)案例顯示，有的租戶花費(fèi)高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻只租賃了一個(gè)月。對于這些情況，都應(yīng)以所簽訂的合同細(xì)則為準(zhǔn)，否則高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也只能打了水漂。