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網(wǎng)整理：二手商品房買賣稅費(fèi)表2010年稅種房屋類型賣方稅費(fèi)買方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及其附加個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個(gè)人免個(gè)人1％免個(gè)人滿五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個(gè)人免個(gè)人1.5％免個(gè)人未滿五年90平以下普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個(gè)人免個(gè)人1％免個(gè)人未滿五年90平以上普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個(gè)人免個(gè)人1.5％免個(gè)人滿五年非普通住宅（銷售價(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5.5％據(jù)實(shí)征收法：應(yīng)納稅額＝（銷售額－財(cái)產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％核定征收法：應(yīng)納稅額＝銷售額

一、北京限價(jià)商品房的買賣的具體政策有哪些(一)已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);(二)已滿5年可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。二、北京限價(jià)商品房的買賣有哪些具體流程(一)公布房源信息市住房保障管理部門(mén)根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)(縣)，由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容(二)提出購(gòu)房意向1、有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布;2、選出入圍家庭區(qū)(縣)住房保障管理部門(mén)將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后

北京買商品房需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。買商品房需要辦理的手續(xù)是需要查看房屋產(chǎn)權(quán)，確定對(duì)方的身份，簽訂合同，驗(yàn)收房屋等。一、北京買商品房需要交哪些稅北京買商品房需要交的稅費(fèi)如下：1．契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅。房屋成交總額×0．05％，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。3．維修基金。約為購(gòu)房款的2％－3％。4．權(quán)屬登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元／套。5．交易手續(xù)費(fèi)。3元／平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。6．物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出

商品房買賣合同的變更條件是：雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)。商品房買賣合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設(shè)額外義務(wù)。一、協(xié)議成立與協(xié)議份數(shù)有關(guān)嗎買賣協(xié)議成立與協(xié)議份數(shù)無(wú)關(guān)。只要符合下列條件，協(xié)議就成立：1、當(dāng)事人必須具備簽訂協(xié)議的能力；2、協(xié)議必須有對(duì)價(jià)或約因；3、協(xié)議內(nèi)容必須合法；4、協(xié)議必須符合法律規(guī)定的形式；5、協(xié)議當(dāng)事人的意思必須真實(shí)。按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同自成立以來(lái)生效。二、什么是委托合同的訴訟主體委托合同訴訟主體一般是委托合同雙方當(dāng)事人，委托方和被委托方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行委托合同中規(guī)定的相關(guān)條款。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合

北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京市商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的通知(京建交[2005]1105號(hào))各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號(hào)令)和《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)的通知》(建辦住房(2004)78號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)將商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、自2006年1月1日起，本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)現(xiàn)房銷售的，出賣人與購(gòu)房人簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》時(shí)，均應(yīng)按本通知規(guī)定，在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)(www.bjfdc.gov.cn，以下簡(jiǎn)稱管理系統(tǒng))進(jìn)行網(wǎng)上簽約。本通知所稱商品房現(xiàn)房，是指已完成房屋所有權(quán)初始登記，并取得房

一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證五證即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。七、簽約時(shí)

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價(jià)房預(yù)售合同，建議跟開(kāi)發(fā)協(xié)商，簽訂限價(jià)房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后

首先應(yīng)寫(xiě)明甲乙雙方的基本信息；其次依次寫(xiě)明：勞動(dòng)合同期限，工作內(nèi)容以及地點(diǎn)，工作時(shí)間和休息休假，勞動(dòng)報(bào)酬，社會(huì)保險(xiǎn)和其他保險(xiǎn)福利待遇，勞動(dòng)保護(hù)，勞動(dòng)合同的解除、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容，勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理；最后由甲乙雙方簽字，標(biāo)明日期。代持股權(quán)協(xié)議書(shū)最新版本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞注冊(cè)號(hào)：＜／p＞＜p＞住所：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞＜p＞住址：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代為持股事宜達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：＜／p＞＜p＞第一條、委托內(nèi)容＜／p＞＜p＞甲方自愿委托乙方作為自己對(duì)＿＿＿＿＿＿＿＿公司人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元出資（該等出資占＿＿＿＿＿＿注冊(cè)資本（＿＿＿＿＿＿注冊(cè)資本金為＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元）的＿＿＿＿＿％，下簡(jiǎn)稱＆ldqo；代表股份＆rdqo；）的名義持有人，并代為行

勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)者與用人單位之間建立的旨在確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其條款包括勞動(dòng)合同的合同期限、工作內(nèi)容勞動(dòng)保護(hù)和芳形條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)。勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)者與用人單位之間建立的旨在確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。其條款包括芳動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容勞動(dòng)保護(hù)和芳動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)造循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)。 最 新 版 本 ： 北 京 市 勞 動(dòng) 合 同 范 本在北京這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，每天都有無(wú)數(shù)的就業(yè)者尋找工作。為了確保自己的權(quán)益，與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系后，應(yīng)當(dāng)簽署一份標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)合同。那么，北京市勞動(dòng)合同范本應(yīng)該怎么寫(xiě)呢？首先，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備一定的

出賣人：_______________________________簽訂地點(diǎn)：_______________________________買受人：_______________________________簽訂時(shí)間：_______________________________第一條標(biāo)的物（注：空格如不夠用，可以另接）標(biāo)的物名稱商標(biāo)規(guī)格型號(hào)生間廠家計(jì)量單位數(shù)量?jī)r(jià)款單價(jià)金額合計(jì)人民幣金額（大寫(xiě)）第二條質(zhì)量要求：_________________________________________________。第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的提供與回收：_____________________________。第四條隨附必備品、配件、工具的數(shù)量及提供辦法：______________________________。第五條合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：________________________

下個(gè)月再買房，你一定要好好讀讀購(gòu)房合同。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市工商局日前下發(fā)通知，從11月1日起，凡在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售，推行使用《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。新合同更注重引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在一房多賣、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付等同已付房?jī)r(jià)款的賠償金。網(wǎng)上簽約方式使用示范文本商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。此前，商品房預(yù)售與現(xiàn)售所使用的都是同樣的合同，存在一些不合理之處。自11月1日起，商品房預(yù)售行為的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》。沈陽(yáng)市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)將啟用新的合同文本樣式，合同當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本。現(xiàn)行使用的《商品房買賣合同》(GF-2000-0171

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定

已經(jīng)用了8年多的2000年版商品房買賣格式合同圖行天下，即將退出歷史舞臺(tái)。從今天起，寧波全市范圍內(nèi)新核準(zhǔn)銷售的商品房樓盤(pán)goodfeel，均啟用新版《浙江省商品房買賣合同》。新版購(gòu)房合同由省建設(shè)廳與省工商局聯(lián)合制訂。市房產(chǎn)交易中心表示天龍八部，在4月1日之后新取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)均應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者共同簽訂該新版購(gòu)房合同；但在4月1日前在售的或已取得預(yù)售許可證、但尚未開(kāi)售的樓盤(pán)www.focs.cn，允許繼續(xù)使用老版購(gòu)房合同。新版購(gòu)房合同在保障購(gòu)房者權(quán)益方面校友錄，作了更為詳細(xì)的約定。市房產(chǎn)交易中心提醒購(gòu)房者，在簽訂新版購(gòu)房合同時(shí)焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，重點(diǎn)關(guān)注新增的、但需買賣雙方協(xié)商約定的一些條款，具體包括：車庫(kù)、車位等小區(qū)配套物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬約定、價(jià)款結(jié)算方式等——尤其是在買房時(shí)開(kāi)發(fā)商明確是送車位的或免一部分車位款的17173，應(yīng)該在合同上予以明確；精裝修商品房具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)約定

BF——2007——0129合同編號(hào)：CY北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）特別提示《北京市存量房屋買賣合同》(經(jīng)紀(jì)成交版)(自行成交版)自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí)CX的示范文本，并在打印后填寫(xiě)使用。