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延期交房損失計算標(biāo)準(zhǔn)最新是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 20:52:36 162 人看過

在處理涉及延遲交付房屋的違約案件時，依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，通常會將違約金設(shè)定為以每逾期一天為單位，需向買方支付相當(dāng)于總交易價格百分之零點零五的款項作為違約金。

然而值得注意的是，這并不代表這就是一個固定不變的標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方能夠達(dá)成共識，將違約金進(jìn)行商議和制定，那么這個數(shù)字就有可能不再是百分之零點零五。關(guān)于過高的開發(fā)商延遲交房違約金應(yīng)如何進(jìn)行調(diào)整，法律尚未對此作出明確的規(guī)定，因而賦予了司法判決者或仲裁員進(jìn)行自由裁量的權(quán)力。

《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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法律綜合知識
延期交房的實際損失指什么

若因開發(fā)商延期交付而導(dǎo)致購房者遭受損失，可依據(jù)簽訂的合同中明確規(guī)定的違約條款來計算出相應(yīng)的數(shù)額；假如在合同中并未對該情況進(jìn)行約定或者條款表述模糊不清，那么就需要根據(jù)購房者已經(jīng)支付的房款總金額乘以上一時期的銀行貸款利率，再加上逾期的時間段，來計算出購房者所承受的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2024-08-22

238人看過
違約金
逾期交房怎么計算購房者的損失

一、逾期交房怎么計算購房者的損失逾期交房購房者的損失的計算方法是，商品房買賣合同有約定的，以約定賠償損失。商品房買賣合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、逾期交房的違約金是多少逾期交房的違約金是多少由雙方當(dāng)事人在合同中約定，如果沒有約定的需要相當(dāng)于因違約所造成的損失，但是不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、逾期交房能退房嗎

2023-04-14

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法律綜合知識
房產(chǎn)稅如何計算，2024最新計算標(biāo)準(zhǔn)

我們的90后長大，娶妻買房已是必然，我國進(jìn)入了買房狂潮，這使得我國的房價不斷的上漲。但是近年來，由于國家調(diào)控房地產(chǎn)市場，房產(chǎn)漲幅趨于穩(wěn)定。我國針對房產(chǎn)的稅收也是進(jìn)行了不少的改變。那么，我國房產(chǎn)稅應(yīng)該如何計算呢？房產(chǎn)稅如何計算，最新計算標(biāo)準(zhǔn)一、按套征收假定140平米這套免稅，只征收第二套房（90平米那套房）的房產(chǎn)稅。每年房產(chǎn)稅＝150萬＊1％＝1．5（萬元）二、按面積征收假定人均面積40平米可免稅。90平米房每平米均價＝1．7萬元140平米房每平米均價＝1．8萬元每年房產(chǎn)稅＝（140－120）＊1．8＊1％＋90＊1．7＊1％＝1．89萬元應(yīng)納稅額計算從價計征：房產(chǎn)原值＊（1－當(dāng)?shù)販p除比例）＊1．2％。如果容積率小于0．5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產(chǎn)原值的地價。從租計征：租金收入＊12％稅收優(yōu)惠：1．個人出租住房，按4％的稅率征收。2．企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向

2024-04-10

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法律綜合知識
交房延期西安最新規(guī)定是什么

關(guān)于逾期交付房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：若超過預(yù)定的交房期限仍未實現(xiàn)房屋交付，即可認(rèn)定為逾期交付行為。在常見情況下，逾期交付房屋往往因工程建設(shè)進(jìn)展緩慢或者受到政府審批手續(xù)辦理拖沓等因素影響；然而異常性質(zhì)的逾期交付則可能源于賣方自身財務(wù)狀況出現(xiàn)惡化，或違反了本應(yīng)遵循的政府審批程序。如遇有買方多次敦促后仍無法按照約定時間節(jié)點完成交付的情況，買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除購銷合同，并向賣方追討相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是

2024-08-02

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房產(chǎn)稅
最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？最新房產(chǎn)稅計算方法是如何？

最新房產(chǎn)稅計算方法如下：一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入.(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù).所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價.凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值.按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值.(二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)

2023-02-27

475人看過
法律綜合知識
延期交房利率按什么計算

一、延期交房利率按什么計算關(guān)于逾期交付房屋應(yīng)給予的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賣方需按照每日延遲交付天數(shù)向買方支付總交易價格的千分之五作為違約罰款。如有當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金額度過高而提出減少，應(yīng)根據(jù)違約金超出實際損失的30％為基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；若因約定的違約金過低導(dǎo)致?lián)p失未得到充分彌補(bǔ)，可按實際損失金額來確定違約金的具體數(shù)額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、延期交房的賠償怎么計算延期交房的賠償，合同有約定的，按照合同約定計算。如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《最高人民法院關(guān)于審理商

2024-07-23

333人看過
法律綜合知識
黨費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定是什么？

離退休干部、職工中的黨員每月以實際領(lǐng)取的離退休費(fèi)總額或養(yǎng)老金總額為計算基數(shù)，5000元以下（含5000元）的按0.5%繳納黨費(fèi)，5000元以上的按1%繳納黨費(fèi)。首先，我們需要明確題目中給出的內(nèi)容，即離退休干部、職工中的黨員每月需要繳納黨費(fèi)的計算基數(shù)以及黨費(fèi)的繳納比例。根據(jù)題目，我們可以得出以下結(jié)論：1.計算基數(shù)：離退休干部、職工中的黨員每月以實際領(lǐng)取的離退休費(fèi)總額或養(yǎng)老金總額為計算基數(shù)。2.黨費(fèi)繳納比例：5000元以下的黨費(fèi)繳納比例為0.5%，5000元以上的黨費(fèi)繳納比例為1%。因此，我們可以將題目中的內(nèi)容改寫為：離退休干部、職工中的黨員每月以實際領(lǐng)取的離退休費(fèi)總額或養(yǎng)老金總額為計算基數(shù)，5000元以下（含5000元）的按0.5%繳納黨費(fèi)，5000元以上的按1%繳納黨費(fèi)。黨費(fèi)計算基數(shù)與比例根據(jù)《關(guān)于中國共產(chǎn)黨黨費(fèi)收繳、使用和管理的規(guī)定》，黨費(fèi)的計算基數(shù)為黨員上一年度月平均工資收入或者經(jīng)常性

2024-03-13

367人看過
醫(yī)療費(fèi)
直接損失和間接損失計算標(biāo)準(zhǔn)

直接損失是受害人現(xiàn)有財產(chǎn)的減少，也就是加害人不法行為侵害受害人的財產(chǎn)權(quán)利，致使受害人現(xiàn)有財產(chǎn)直接受到的損失。例如財物被毀損而使受害人財富的減少，致傷、殘后受害人醫(yī)療費(fèi)用的支出，人格權(quán)受到侵害后支出的必要費(fèi)用等，都是直接損失。間接損失就是可得利益的減少，是指加害人侵害受害人所有的財物，致使受害人在一定范圍內(nèi)的未來財產(chǎn)利益的損失。間接損失有三個特征：1、是損失的是一種未來的可得利益，在侵害行為實施時，它只具有一種財產(chǎn)取得的可能性，還不是一種現(xiàn)實的利益。2、是這種喪失的未來利益是具有實際意義的，而不是抽象的或者假設(shè)的。3、是這種可得利益必須是一定范圍的，即損害該財物的直接影響所及的范圍，超出這個范圍，不能認(rèn)為是間接損失。

2023-06-08

293人看過

法律綜合知識
延期交房最新回應(yīng)什么時間

逾期交付物業(yè)則被視為違約行為，至于具體的時限并無法律上的硬性規(guī)定。房屋買賣合同乃是當(dāng)事人對購房事宜的權(quán)利與義務(wù)所作出的明確約定，而關(guān)于違約的具體時間也在合同中予以明確。若任何一方未能依照合同約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)，便構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

2024-07-27

482人看過
業(yè)主
工程工期延誤損失如何計算

工程工期延誤損失計算1、總費(fèi)用法：較簡單，基本思路：按現(xiàn)行計價規(guī)定計算索賠值，另外也可按固定總價合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，即以承包商的額外成本為基礎(chǔ)加上管理費(fèi)和利潤、稅金等作為索賠值;使用總費(fèi)用法計算索賠值應(yīng)符合以下幾個條件：①合同實施過程中總費(fèi)用計算是準(zhǔn)確的，工程成本計算符合現(xiàn)行計價規(guī)定，成本分?jǐn)偡椒ā⒎謹(jǐn)偦A(chǔ)選擇合理;實際成本與索賠報價成本所包括內(nèi)容應(yīng)一致;②承包商的索賠報價是合理的，反映實際情況;③費(fèi)用損失的責(zé)任，或干擾事件的責(zé)任與承包商無任何關(guān)系。2、分項法：按每個或每類干擾事件引起費(fèi)用項目損失分別計算索賠值的方法。特點：比前者復(fù)雜，能反映實際情況，為索賠報告的進(jìn)一步分析提供依據(jù)，應(yīng)用面廣。3、因素分析法：亦稱連環(huán)替代法，將各指標(biāo)按客觀存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，分解為若干因素指標(biāo)連乘形式。索賠依據(jù)：1.雙方往來的信件及各種會議,會談紀(jì)要.2.招標(biāo)文件、施工合同文本及附件、補(bǔ)充協(xié)議、施工現(xiàn)場的

2023-06-07

54人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)最新是多少

對于商品房逾期交付所引發(fā)的違約金問題，具體的計算方法如下：首先，如雙方在合同中有明確的違約責(zé)任條款，便應(yīng)依照該條款中約定的金額與計算方式支付違約金，但需注意的是，其最高賠償上限不得超出實際經(jīng)濟(jì)損失的30％；其次，若在合同中未對違約金事項做出約定，則雙方當(dāng)事人可針對此問題展開友好協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后便可按照商議結(jié)果執(zhí)行；最后，無論何種情況下，違約金的數(shù)額或損失賠償額均可參考中國人民銀行所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

2024-05-08

170人看過
法律綜合知識
交房延期如何計算

一、商品房買賣糾紛找哪個部門律師對于購買商品房所引發(fā)的合同糾紛，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實際事件性質(zhì)的不同而選擇相應(yīng)的維權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行求助處理。以下是幾種常見情形及其對應(yīng)的處理途徑：首先，若是針對新建房屋的質(zhì)量問題或因為合同本身存在問題所引發(fā)的約務(wù)糾葛，建議尋求開發(fā)商以及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會之協(xié)助。其次，當(dāng)涉及到對合同條款及形式方面的理解爭議時，我們需要依靠當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會、房地產(chǎn)管理局和工商行政管理總局等相關(guān)政府機(jī)關(guān)給予中性、公正的裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、二手房買賣糾紛找哪個部門買賣二手房時出

2024-03-28

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違約金
商品房延期交付違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。（1）如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。建筑工程延期交付違約金怎么計算？1、工程承包合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十；2、工程承包合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損

2023-08-12

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合同內(nèi)容
最新勞動賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應(yīng)得工資收入支付給勞動者，并加付應(yīng)得工資收入25%的賠償費(fèi)用;2、造成勞動者勞動保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國家規(guī)定補(bǔ)足勞動者的勞動保護(hù)津貼和用品;3、造成勞動者工傷、醫(yī)療待遇損失的，除按國家規(guī)定為勞動者提供工傷、醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付勞動者相當(dāng)于醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用;4、造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按國家規(guī)定提供治療期間的醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付相當(dāng)于其醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用?！秳趧臃ā返诙臈l、第二十八條規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！緹o過失性辭退】有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：1、勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)

2023-06-18

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