延期交房的實際損失指什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-22 02:57:38
238 人看過
若因開發(fā)商延期交付而導致購房者遭受損失，可依據簽訂的合同中明確規(guī)定的違約條款來計算出相應的數額；假如在合同中并未對該情況進行約定或者條款表述模糊不清，那么就需要根據購房者已經支付的房款總金額乘以上一時期的銀行貸款利率，再加上逾期的時間段，來計算出購房者所承受的經濟損失。
《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
逾期交房實際損失要如何證明
101人看過
-
實際損失就是直接損失么
362人看過
-
開發(fā)商違約交房的實際損失是多少
216人看過
-
租金逾期支付的實際損失是什么意思
78人看過
-
購房定金實際損失多少
377人看過
-
交房延期指什么時候
92人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識直接損失和實際損失的區(qū)別為：間接損失不是現有財產的減少，不表現為受害人現實擁有的財產價值量的實際減少，而是受害人應該得到的財產利益因侵權行為的實施而沒有得到；間接損失具有依附性，而直接損失不具有依附性；直接損失是直觀的、現實的財產價值的損失，間接損失雖然也是客觀的損失，但不是直觀現實的，而是要根據實際情況進行計算才能得出實際的間接損失的量?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產的，財產損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。第一千一百八十六條受害人和行為人對損害的發(fā)生都沒有過錯的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔損失。第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。2024-05-04410人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按照合同所規(guī)定的期限完成交房事宜，那么他們應當承擔相應的違約責任，以給予相關權利人相應的經濟補償。具體來說，如果在已經簽訂的購房協(xié)議中明確了關于逾期交付的賠償金額及比例等具體事項，那么就應嚴格按照該條款進行賠償；反之，如果在合同中并未對此類情況做出明確規(guī)定，則應參照逾期交付使用房屋期間內，由相關主管部門公布或由具備資質的房地產評估機構評定的同地段、同類房屋租金標準來確定賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。2024-04-30486人看過 -
一、如何計算合同中的實際損失實際損失的計算，根據雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。2、如果合同中，也沒有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據，書面證據來佐證，達成雙方協(xié)商一致。3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。二、實際損失包括哪些方面實際造成的損失，包括直接和間接的損失。1，直接損失：因事故造成人身傷亡及善后處理支出的費用和毀壞財產的價值。2，間接損失就是可得利益的喪失，即應當得到的利益因受侵權行為的侵害而沒有得到，包括人身損害造成的間接損失和財物損害造成的間接損失。三、合同成立的一般特征合同的一般特征：1．合同是法律行為，是設立、變更或消滅某種具2023-04-06217人看過 -
違約金一、買賣合同中實際損失是什么實際損失的計算，根據雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。2、如果合同中，也沒有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據，書面證據來佐證，達成雙方協(xié)商一致。3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。二、合同的損失主要包括哪些實際造成的損失，包括直接和間接的損失。1、直接損失直接損失，“間接損失”的對稱。又稱“積極損失”。是指民事主體因不法行為遭受的財產利益直接減少的損失。財產損失的一種。其中既包括侵犯財產權行為造成的財產滅失或毀損;也包括違約行為造成的財產利益的喪失或耗費;還包括侵犯人身權行為造成的直接財產支出或喪失。根據多數國家的法律2023-06-18444人看過
-
法律綜合知識關于期房延期交付的補償準則如下所示：首先，買賣雙方在期房銷售協(xié)議中已經對此問題做出明確規(guī)定的情況下，則依照雙方達成的相關協(xié)定執(zhí)行，對逾期交房的額外費用進行合理賠償；其次，若雙方并未就此問題在期房買賣合同中有任何明確表述，或者在表述過程中存在模糊不清之處，那么將根據已支付的購房款項總額，參照同期銀行貸款利率，以及逾期交付的具體時長，來計算相應的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁2024-05-11416人看過 -
法律綜合知識一、實際住所指什么實際居住地就是當事人目前居住的地點。二、關于實際居住地的法律規(guī)定及理解國內自然人經常居住地的規(guī)定：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四條規(guī)定：公民的經實際住地是指公民離開住所地至起訴時已經連續(xù)居住一年以上的地方，但公民住院就醫(yī)的地方除外。根據這一司法解釋的規(guī)定，民事訴訟法上，對于實際居住地的認定要件有三個方面，一個離開原住所地，二是在起訴時已經在住所地之外的地方居住了一年，三是要求這一年時間的居住行為要連續(xù)；三、實際居住地認定的法律后果1、民事訴訟管轄權：按照民事訴訟法的規(guī)定，對于當事人來說，如果涉及訴訟行為，首先需要確定管轄法院，才能起訴。相當一部分案件，確定管轄法院的原則是地域管轄，也就是根據當事人的居住地，確定實際應當管轄的法院。一般以情況下，如果當事人在住所地居住地，以住所地法院管轄，如果當事人經常居住地和住所地不一致的，則由經常居住地的2022-08-11282人看過 -
法律綜合知識若未能按時交付房屋將會對業(yè)主造成損失，在經過適度催促之后，若開發(fā)商能夠在三個月的合理期限內完成交房，則業(yè)主有權請求開發(fā)商賠償逾期交付期間所產生的相應損失。然而，如果經過適度催促后，開發(fā)商仍然無法在三個月的合理期限內如期交房，并且未能提供充分的正當理由來解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔所有因此而導致的經濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-16427人看過 -
保險人在船舶保險中，實際全損是指保險船舶發(fā)生保險事故后完全滅失或嚴重損壞，完全失去原有狀態(tài)、效用，包括船舶失蹤。船舶失蹤必須同時具備以下三個條件：1、船舶在航行中失蹤;2、船上船員和船舶同時失蹤;3、失蹤時間必須滿六個月以上。而推定全損是指保險船舶發(fā)生保險事故后，保險當事人認為實際全損已經不可避免，或者為避免發(fā)生實際全損所需支付的費用將要超過船舶的保險價值而推論確定的全損。被保險人對案件作推定全損處理，首先需要被保險人提出委付，同時應遞交委付申請書;保險人有權接受委付或拒絕接受委付。當保險人接受委付時，船舶所有權及所附帶的權利和義務全部轉移給保險人。當保險人拒絕接受委付時，不影響保險人對案件按推定全損進行處理。按推定全損賠付后，保險人的保險責任解除。2023-06-06351人看過
-
法律綜合知識針對延期交房的問題，業(yè)主享有的救濟措施如下：首先，業(yè)主有權向開發(fā)商發(fā)出緊急通知，要求其立即交付房屋并支付相應的逾期交房違約賠償金。在此基礎上，廣大業(yè)主亦可依據雙方所簽訂的合法有效合同，通過訴訟途徑，要求開發(fā)商切實履行合同義務，加快交房進度，并依照業(yè)主因逾期交房而遭受的實際經濟損失程度進行違約金的補償。其次，若經過反復催告，開發(fā)商仍舊未能按時交付房屋，或者買受人未能及時支付購房款項，且在三個月的合理期限內仍然無法履行相關義務，那么任何一方均有權提出解除合同的申請，這一申請應當得到法律的支持，除非雙方在合同中另有明確約定。對于因開發(fā)商資金鏈斷裂等原因導致交房日期遙不可及的情況，業(yè)主有權選擇依法或按約解除合同，同時要求開發(fā)商退還已支付的購房款項以及相應的利息和違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任2024-07-27352人看過 -
法律綜合知識一、房產證延期辦理有什么損失不動產所有權的獲取應依登記為基礎。若未及時辦理或未辦理房產證，代表尚未進行登記，故此時購房者無法享有該房產的法定所有權，僅能對其占有、使用、收益及處置等權益。唯有獲得房屋的不動產權證后，購買者方可真正成為房屋的所有人，得以全面享有上述權益。延遲辦理房產證潛藏諸多風險，主要包括：根據國家相關法律規(guī)定，不動產所有權的取得須經登記確認，否則即視為未登記，可能導致賣方一房多售的風險。據以往房地產登記經驗，如過程中資料丟失且開發(fā)商已退出市場，補辦手續(xù)將極為繁瑣，給后續(xù)房產證辦理帶來困難。在此期間若需出售房屋，因未辦理房產證而無法實現；即便當事人成功辦理房產證，但若房產證未滿五年，仍需全額繳納相關費用，從而使過戶稅費大幅提高，嚴重影響房屋售價?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定2024-05-23490人看過 -
直接損失是受害人現有財產的減少，也就是加害人不法行為侵害受害人的財產權利、人身權利，致使受害人現有財產直接受到的損失。例如財物被毀損而使受害人財富的減少，致傷、殘后受害人醫(yī)療費用的支出，人格權受到侵害后支出的必要費用，等等，都是直接損失，間接損失就是可得利益的喪失，即應當得到的利益因受侵權行為的侵害而沒有得到，包括人身損害造成的間接損失和財物損害造成的間接損失。國家賠償間接損失的規(guī)定有哪些？國家賠償間接損失的規(guī)定有哪些《國家賠償法》第三十六條第（八）項規(guī)定：“對財產權造成損害的，按照直接損失給予賠償”，除增加和補充個別款項之外，總體延續(xù)了1995年國家賠償法直接損失方予以賠償的基本原則。然而，何謂直接損失，筆者尚未發(fā)現哪部法律給予確切的定義釋明，實踐中也是由辦案法官結合案情進行具體判斷。一般認為，直接損失是已經取得的財物的損失，間接損失是可得利益的喪失。換言之，直接損失是已經發(fā)生的客觀、實2023-07-16464人看過 -
法律綜合知識關于房屋交付逾期所引起的賠償責任，其具體計算方式如下：每拖延一個自然日，需以買賣總額的萬分之五作為標準，向購房者進行違約賠償。然而，此規(guī)定并非一成不變；若雙方經自愿協(xié)商達成違約金比率的協(xié)議，則可酌情調整為非百分之五的比例；如經調查發(fā)現違約金過高，亦可通過法律訴訟程序，請求法院予以適度降低。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-08-08181人看過
-
法律綜合知識一、房開商延期交房業(yè)主損失怎么維權除不可抗力外，無論是何種原因導致開發(fā)商未能如期交付房屋，均應向買受方支付違約賠償金。若逾期未滿60天，則開發(fā)商應以每日萬分之三的比例支付違約金；若逾期超過60天，買受方可選擇解約，開發(fā)商需自收到解約通知書之日起60日內全額退還已支付款項，同時還需要按照已付款項的百分之五作為補償支付違約金。當然，如果買受方愿意維持原有的購買協(xié)議，開發(fā)商亦可按每日萬分之五的比例支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主當怎么維權開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催2024-07-1259人看過 -
法律綜合知識在處理逾期交房所引發(fā)的損失時，我們可依照已支付的總房款數乘以同期銀行貸款利率并在此基礎上加上延期交付的天數作為參考依據。當涉及到開發(fā)商未能按時履行房屋交付義務這一特殊情形時，如果購房者事先與開發(fā)者簽署的房屋買賣協(xié)議中已經明確了有關延期交房情況下的違約金額，那么此時購房者便可以根據合同中的具體規(guī)定，向開發(fā)商提出索賠，要求其承擔相應的違約責任。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行2024-08-07354人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
房屋延期交房實際損失如何認定？河北在線咨詢 2023-03-19根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標準作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據。之所以如此規(guī) -
交房實際損失有用嗎北京在線咨詢 2023-05-05根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標準作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據。之所以如此規(guī) -
逾期交房交房實際損失怎么證明實踐問題上海在線咨詢 2023-03-21根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未對違約金作出約定的情況下，明確將同地段同類房屋租金標準作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據。之所以如此規(guī) -
交房日期到期如何證明實際損失青海在線咨詢 2021-11-17根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，合同中未約定逾期交付違約金的，違約金金額或者損失賠償金額可以根據逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未約定違約金的情況下，明確將同一地段類似房屋的租金標準作為確定逾期交付給購房者造成的損失賠償的依據。之所以這樣規(guī)定，是因為 -
為什么買房子出現逾期交房實際損失要賠償上海在線咨詢 2021-11-17根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定，合同中未約定逾期交付違約金的，違約金金額或者損失賠償金額可以根據逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。從上述規(guī)定可以看出，最高人民法院在合同未約定違約金的情況下，明確將同一地段類似房屋的租金標準作為確定逾期交付給購房者造成的損失賠償的依據。之所以這樣規(guī)定，是因為
