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開發(fā)商可以以地震為由逾期交房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-10 14:00:43 242 人看過

開發(fā)商逾期交房可以地震為由。地震屬于不可抗力，根據(jù)不可抗力對當(dāng)事人的影響，可以部分或者全部免除當(dāng)事人責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。且受到影響的當(dāng)事人需及時通知對方，減輕給對方帶來的損失。開發(fā)商可以以地震為由逾期交房嗎的法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百八十條

因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百九十條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百九十條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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地震是開發(fā)商遲交房子的原因嗎

簽了購房合同，但物業(yè)開發(fā)公司卻逾期458天。至于為何逾期如此之久，該地產(chǎn)開發(fā)公司表示，是因?yàn)楦珊岛偷卣鹩绊懥隧?xiàng)目進(jìn)度。2007年12月24日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）與羅先生簽訂合同。根據(jù)合同約定，開發(fā)公司將以141870元的價格向羅先生出售一套建筑面積106.19平方米的房屋。羅先生在簽訂合同時支付了52177元，12月14日支付了693元，住房貸款支付了8.9萬元。物業(yè)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在2008年8月31日前將已登記的商品房交付羅先生使用。合同中明確規(guī)定了逾期交房的違約責(zé)任：逾期時間不超過60天的，從合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際交房之日止，開發(fā)公司應(yīng)向羅先生支付已支付購房款的千分之三按日計(jì)算；逾期超過90天的，羅先生有權(quán)解除合同；羅先生要求繼續(xù)履行合同的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)公司按日向羅先生支付已付購房款0.03%的違約金。合同還規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記的期限為：商品房交付使用后60日內(nèi)辦

2023-05-08

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房屋征收可以由開發(fā)商自行征地嗎

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2023-08-08

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開發(fā)商延期交房以何時為限

第一，如果開發(fā)商沒有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，根據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，不論小區(qū)是否有正式使用的道路，購房人都有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商按照合同第九條約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。違約金以到取得《備案表》的時間為止的計(jì)算是正確的，不是以小區(qū)正式道路建成來計(jì)算的。超過約定期限的，購房人有權(quán)解除合同，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可依據(jù)合同第十九條約定的內(nèi)容保護(hù)自身的合法權(quán)益。第二，如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購房人對該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請有關(guān)部門對該表的內(nèi)容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。如果是因?yàn)榻ㄖ鴷簳r阻礙道路或者是為種綠地和安裝健身設(shè)備的原因沒有及時修好道路，不能作為拒收房屋的理由。出現(xiàn)這種情況，購房人應(yīng)和開發(fā)商協(xié)商解決，要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)解決道路障礙的問題，并提供相應(yīng)的

2023-05-01

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開發(fā)商以漲價為由逾期不簽買賣合同

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2023-04-23

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開發(fā)商還沒交房的期房可以賣嗎

一、還沒交房的期房可以賣嗎只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行）房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而

2023-04-04

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不可抗力
不可抗力開發(fā)商真的可以對逾期交房免責(zé)嗎

不可抗力開發(fā)商可以對逾期交房免責(zé)。開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對待。1、首先要確認(rèn)開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件，如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住，俗稱強(qiáng)交房。那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康?，開發(fā)商無條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購房者需

2023-04-21

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開發(fā)商逾期交房，該由誰來處理？

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。開發(fā)商逾期交房怎么承擔(dān)責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間

2023-07-06

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開發(fā)商逾期交房怪罪汶川地震法院判其付違約金

本該08年底接收的房屋，至今未收到開放商的接房通知書，而開放商逾期交房的理由竟是受汶川地震影響。今日，記者從重慶市第三中級人民法院獲悉，該院今日審理一起因不可抗力引起的逾期交房商品房買賣糾紛案，最終法院判決房地產(chǎn)開發(fā)公司支付違約金8872元。2007年10月19日，陳誠(化名)購買了重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司位于墊江縣的商品房一套，房款16萬多元。合同約定在2008年12月30日前書面通知接房;如遇不可抗力，房地產(chǎn)公司在事件發(fā)生之日起30日內(nèi)告知對方，可據(jù)實(shí)延期，否則將支付違約金。期間，因汶川大地震，房地產(chǎn)公司曾停工一個月排查安全隱患。同年12月底，房地產(chǎn)公司開始陸續(xù)交房，但一直未書面通知陳誠接房。陳誠遂起訴至法院，請求判決房地產(chǎn)公司支付逾期交房的違約金。房地產(chǎn)公司當(dāng)庭辯稱，逾期交房是受汶川地震不可抗力因素所致，享有法定免責(zé)權(quán)利。法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)公司沒有依法和依照合同約定，向購房人通知因汶

2023-06-10

63人看過

不可抗力
開發(fā)商逾期交房什么情形可以免責(zé)呢?

1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，延期交房時間長短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發(fā)商經(jīng)常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴(yán)格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發(fā)商就逾期交房的原因是否構(gòu)成違約進(jìn)行針鋒相對的辯論點(diǎn)。3、購房者違約在先。如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。逾期交房可以說是購買期房的時候最害怕遇到的問題

2023-03-14

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買房子有逾期開發(fā)商可以按揭退房嗎

按揭買房開發(fā)商逾期，購房者可以退房。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，要求退房。什么是按揭退房，按揭退房應(yīng)該如何操作按揭退房的程序首先，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。當(dāng)然，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以

2023-07-31

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延期交房如果給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同。一、逾期交房通知書是否有用開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

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征地拆遷可以由開發(fā)商來承擔(dān)嗎

一、征地拆遷可以由開發(fā)商來承擔(dān)嗎拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。征地拆遷是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發(fā)商實(shí)施征收工作，所以征地拆遷可以由開發(fā)商完成?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、征地拆遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎土地在征收的過程中，可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，但需要向人民法院申請，人民法院批準(zhǔn)后，才能采取強(qiáng)制措施。當(dāng)政府違背土地使用人的利益，強(qiáng)行

2024-01-05

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開發(fā)商可以延期交房多少天

關(guān)于可延長的履行期限的最長期限并未作出明確的規(guī)定。首先，倘若能夠排除因?yàn)椴豢深A(yù)見或者無法避免的客觀情況所引發(fā)的延期現(xiàn)象，那么在與交易對方預(yù)定的交貨日期過期以后，便應(yīng)當(dāng)立即啟動計(jì)算和收取違約金的程序。其次，如果逾期的時長已經(jīng)超出了三個月的范圍，購買者有權(quán)向法院提出申請，請求依法裁定解除合同。若買賣雙方在事前并未就此問題進(jìn)行過任何約定，那么在經(jīng)過對方當(dāng)事人以適當(dāng)方式發(fā)出催促通知后，解除合同的合理期限應(yīng)當(dāng)設(shè)定為三個月。最后，若在收到催促通知后，其中一方當(dāng)事人仍然堅(jiān)決要求解除合同，該當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行

2024-08-08

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開發(fā)商交房逾期業(yè)主收房后是否可以索賠

開發(fā)商交房逾期業(yè)主收房后能否獲賠如果因質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。同樣，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證照同樣構(gòu)成違約，可以根據(jù)合同約定索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交房等情況的訴訟時效為三年。逾期交房違約金的訴訟時間應(yīng)該從合同約定的交房日期起計(jì)算。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效自主張之日起重新計(jì)算兩年。業(yè)內(nèi)人士提醒，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡單，購房者從簽購房合同開始就應(yīng)對逾期交房問題多加關(guān)注，要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付，交房時間是否沒有約定或約定不清，是否明確逾期交房違約金相關(guān)約定等，如果存在疑問都應(yīng)及時提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。

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