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冒名抵押房產(chǎn)有效嗎,哪些情況下抵押權(quán)消滅抵押權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 21:54:31 53 人看過(guò)

一、冒名抵押房產(chǎn)有效嗎

冒名抵押房屋后，如果辦理抵押登記的，抵押權(quán)有效。而房屋所有人申請(qǐng)撤銷房屋抵押的，房屋抵押就自始至終無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、哪些情況下抵押權(quán)消滅抵押權(quán)

和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會(huì)消滅。

根據(jù)民法典規(guī)定，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：

1、以實(shí)現(xiàn)的方式消滅抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅在抵押合同簽訂后，在履行過(guò)程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時(shí)抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅

3、因抵押合同的無(wú)效而消滅抵押合同的無(wú)效包括多種形式的無(wú)效，合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效，抵押權(quán)因合同無(wú)效而消滅，抵押合同的無(wú)效包括因主體不合格而造成的無(wú)效，因客體不合格而造成的無(wú)效和因內(nèi)容不合格而造成的無(wú)效等。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押辦理抵押登記的，抵押權(quán)就設(shè)立。

所以冒名抵押房產(chǎn)的，辦理登記后抵押權(quán)設(shè)立。

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    第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、申請(qǐng)登記程序：提交資料（東三樓抵押窗口）—交費(fèi)領(lǐng)證（東三樓抵押窗口）。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；2、房屋所有權(quán)證；3、國(guó)有土地使用證；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、借款合同（主債合同）；6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）；7、經(jīng)過(guò)公證的委托書（申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具）；8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料（評(píng)估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書）；9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；備注：1、第9、10項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三
    2022-11-19
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  • 主債權(quán)消滅抵押權(quán)是否滅失
    主債權(quán)消滅抵押權(quán)滅失。抵押物權(quán)是依附在主債務(wù)上的，所以主債務(wù)消滅的，抵押權(quán)也會(huì)消滅。主債權(quán)是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)，是依當(dāng)事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開(kāi)始的債權(quán)。抵押權(quán)從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權(quán)得以圓滿實(shí)現(xiàn)，所以主債權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)屬于抵押擔(dān)保的范圍。無(wú)論被擔(dān)保的債權(quán)屬于何種類債權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在抵押合同中都應(yīng)就被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額作出約定并在抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)一并加以登記。這是出于抵押權(quán)特定原則的需要。因?yàn)槿绻鱾鶛?quán)的種類數(shù)額沒(méi)有確定下來(lái)的話，抵押權(quán)人可以支配的抵押物交換價(jià)值就無(wú)法確定；抵押權(quán)得以優(yōu)先受償?shù)姆秶簿蜎](méi)有確定。一、抵押權(quán)的消滅與抵押權(quán)的喪失有什么不同抵押權(quán)的消滅是指抵押權(quán)永遠(yuǎn)不存在，徹底滅失。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)之一種，其設(shè)立、消滅均須由法定。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的消滅一般基于以下情況：1、主債權(quán)消滅；2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3
    2023-04-02
    216人看過(guò)
  • 抵押物毀損滅失抵押權(quán)還存在嗎
    一、抵押物毀損滅失抵押權(quán)還存在嗎抵押物毀損滅失抵押權(quán)還存在。抵押物毀損滅失的，抵押權(quán)不完全滅失，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押物滅失會(huì)引起兩種不同的法律后果：1．其一，抵押權(quán)因抵押物的滅失而滅失；2．其二，因抵押物滅失而得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，這時(shí)抵押權(quán)人仍可就該賠償金而優(yōu)先受償。二、抵押物毀損滅失該怎么辦抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，它是為了擔(dān)保債務(wù)到期能夠得到清償而設(shè)定的。審判實(shí)踐中，如果抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期，而抵押物毀損滅失的，債權(quán)人要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，人民法院不應(yīng)予以支持。一般情況下，由于抵押權(quán)得以行使的條件是主債合同約定的清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)。在主合同約定的清償期屆滿之前，債務(wù)人可以拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求。只有在法律有明確
    2023-04-12
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  • 抵押物產(chǎn)權(quán)抵押的抵押權(quán)怎么行使？
    抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià)在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣、出售抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押權(quán)人怎么辦抵押權(quán)人可以在法院對(duì)該查封物拍賣時(shí)，向法院申請(qǐng)，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開(kāi)始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條，申請(qǐng)參與分配，申請(qǐng)
    2023-08-16
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押權(quán)有期限限制嗎，抵押權(quán)消滅的情形有哪些
      北京在線咨詢 2022-10-08
      抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會(huì)消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《擔(dān)保法》及最高人民法院的司法解釋中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實(shí)際運(yùn)用中的情況來(lái)看，抵押權(quán)的消滅有以下幾種方式：以實(shí)現(xiàn)的方式消滅抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。因抵押權(quán)人的放棄而消滅在抵押合同簽訂后，在履行過(guò)程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)
    • 抵押權(quán)消滅是在什么情況下
      浙江在線咨詢 2023-01-30
      抵押權(quán)消滅的情況有主債權(quán)消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等，抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，其對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。法律依據(jù) 《民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)
    • 2022年抵押權(quán)在什么情況下消滅
      廣西在線咨詢 2022-11-27
      抵押權(quán)消滅的情況有主債權(quán)消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等，抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，其對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
    • 什么情況下抵押權(quán)就是抵押財(cái)產(chǎn)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-11
      浮動(dòng)抵押中，抵押財(cái)產(chǎn)確定的情形，根據(jù)法律規(guī)定，條件如下： 1、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； 2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 3、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； 4、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
    • 在什么條件下抵押權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)消滅
      天津在線咨詢 2022-06-25
      動(dòng)產(chǎn)抵押的，無(wú)論是否辦理了抵押登記，抵押人以出賣的方式轉(zhuǎn)讓了抵押的動(dòng)產(chǎn)的，只要符合三個(gè)條件，抵押權(quán)人對(duì)該動(dòng)產(chǎn)抵押物的抵押權(quán)歸于消滅，該三個(gè)條件是： 1、轉(zhuǎn)讓該動(dòng)產(chǎn)是抵押人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 2、買受人已經(jīng)支付了合理對(duì)價(jià)； 3、買受人已經(jīng)取得了該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（已交付）。 風(fēng)險(xiǎn)提示：如果不符合“三個(gè)條件”的，當(dāng)?shù)盅浩陂g，抵押的動(dòng)產(chǎn)被出賣的，抵押權(quán)人如果辦理了抵押登記，則可以對(duì)抗買受人，即便買受人取得該動(dòng)