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一、主債權變更抵押權還有效嗎

主債權變更如果是債權人、債務人、抵押人協(xié)商一致的，不影響抵押擔保的效力。如果未經(jīng)抵押人同意變更的，不影響抵押擔保的效力，但變更部分對抵押人無效。《中華人民共和國民法典》第三百八十九條【擔保物權的擔保范圍】擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、什么情況下抵押權不生效

1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。

如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。

2、抵押物不特定的，抵押合同無效。

如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。

第三應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。

如以民法典規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。

否則，抵押合同無效。

4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。

法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。

5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。

如在法律文書生效以后訂立抵押合同；

或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的；

或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。

6、主合同無效的，抵押合同無效。

抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

如果當事人協(xié)商一致的，主債權變更后，擔保人按約定承擔責任。

如果未經(jīng)抵押人同意變更的，不影響抵押擔保的效力，但變更部分對抵押人無效。