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一、土地證和房產(chǎn)證名字不一樣怎么過戶?

土地證和房產(chǎn)證名字不一樣是不能夠辦理過戶的手續(xù)的，購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。

這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒有取得。這種問題會(huì)在未來拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地補(bǔ)償款和房產(chǎn)的補(bǔ)償如果能分開補(bǔ)償，會(huì)分別給兩個(gè)人，如果不能分離，政府會(huì)要求先統(tǒng)一，然后才給補(bǔ)償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進(jìn)行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時(shí)候可以開幾份，以備后用。

二、什么是土地證

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢，一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，就會(huì)有《國有土地使用證》。

我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

①集體土地所有權(quán)證，縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán);

②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);

③國有土地使用權(quán)證，縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

在當(dāng)代的社會(huì)，土地的使用證和房產(chǎn)證都是非常的重要的，在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候兩證必須齊全，否則就無法辦理相關(guān)的手續(xù)，同時(shí)兩個(gè)證件的名稱也必須是統(tǒng)一的，不然的話都容易發(fā)生一些風(fēng)險(xiǎn)。