賣房子注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-28 09:51:55
183 人看過
賣房子的注意事項有：1、買房人的真實性，并確定買房人的經(jīng)濟狀況和征信情況；2、買房人提供的擔保和抵押是否設定抵押或有其他擔保權(quán)人；3、要確定客戶已經(jīng)支付過首付款，銀行發(fā)放貸款后再進行房屋變更登記。賣房子注意事項的法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。？？
第二百四十一條
所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》：第四章 一般規(guī)定 第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何注意賣房子的事項
408人看過
-
購買二手房注意事項二手房買賣的注意事項
52人看過
-
賣房需要注意哪些事項？賣房子過戶之前要注意什么
417人看過
-
買房子注意哪些事項 購房有什么注意事項
158人看過
-
買房子要注意事項有哪些買房子時注意什么事項
270人看過
-
二手房買賣注意事項注意以下七點
364人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、房子買了多久可以賣，買賣有什么注意事項（一）房子買了多久可以賣1、如果是貸款買房，必須先還清貸款。不管是剛買的一手房還是二手房，只要拿到新產(chǎn)證就可以馬上再次交易，2、房子產(chǎn)證如果不滿兩年，出售需要繳納全額的增值稅。（二）買賣有什么注意事項1、首先想出售房屋的話，最好先找相關(guān)的估價公司進行一個比較精準的估價，這樣也不會把房價訂的忽高忽低，而影響自己的利益。找個比較正規(guī)的中介公司然后簽訂相關(guān)的合同，合同可以咨詢相關(guān)人員看一下是否合規(guī)，合同簽訂時要注意一下，不懂的提前咨詢一下。合同的細則也要看看清楚。如果是申請貸款的，還要確認一下貸款是否可以正常發(fā)放。2、還要了解對方買房人的具體情況，爭取有個比較全面的了解，這樣更能保障房子更好的交易。中介買賣二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，會把雙方應盡的責任寫好，但是違約責任需要買賣雙方自己協(xié)商。因此，提前約定好違約責任很重要，另外，別忘了中介2023-06-10276人看過 -
實際履行合同主體資格審查確認，核實簽約方資格及履行能力；明確合同標的物名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格；規(guī)定標的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標準、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。1、對合同主體資格進行審查確認，核實簽約方是否有訂立合同的資格，并確認其是否具備實際履行能力。2、合同當事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，自然人以居民身份證名稱為準。3、標的物的名稱、規(guī)格、型號、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價格（1）合同標的物的全稱應具體，不得簡寫，注意標的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號、等級、顏色等。應寫具體說明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。（3）數(shù)量．價格要明確，包括數(shù)量的計量單位，大部分事項都要由雙方協(xié)商，同時要標出標的物的單價．總價、貨幣．支付方式和程序等，各項都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標準；6、履行期限、地點和2023-11-21256人看過 -
經(jīng)濟適用房1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。限價房的含義限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土2023-05-2965人看過 -
經(jīng)濟適用房想要購買經(jīng)濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件才可以購買；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損2023-04-02248人看過
-
一、買房子注意什么事項1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《2023-06-02338人看過 -
二手房買賣因為賣方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些東西相對來說是比較少的。1、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。2、賣方主動違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一2023-04-22296人看過 -
居住用房租賃轉(zhuǎn)租房屋時應該注意：1、簽訂租賃合同時，應該詢問租金、水、電、暖、氣等內(nèi)容；2、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費用；3、明確租賃期限、租金支付時間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；5、明確違約責任和賠償標準。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項核心內(nèi)容：房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應注意哪些事宜【律師分析】首先，安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明，如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租，那么還要提供公有非居住用房租賃2023-07-02243人看過 -
房屋出租1、審核合同主體是否合格，也就是承租人和承租人是否具備相應的條件；2、審核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法規(guī)允許承租的房屋；3、審核房屋出租手續(xù)是否齊全。住房所有權(quán)證明書不是合法租賃的充分條件，必須按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也必須進行租賃登記才能生效。租房注意事項和常見問題租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同房租和相關(guān)費用：畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分2023-08-0687人看過
-
債務人一、商房買賣雙倍賠償注意事項1、商品房買賣雙倍賠償注意事項是買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;或者只有合同無效、被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償;買受人既要求繼續(xù)履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當2023-04-14112人看過 -
房產(chǎn)拍賣房屋拍賣的流程：（一）拍賣前，查封房屋；（二）拍賣前，評估房屋；（三）第一次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，應當在拍賣前公告）；（四）第二次拍賣；（五）第三次拍賣；（六）變賣；（七）所有權(quán)轉(zhuǎn)移。注意事項：（一）做好財政預算。購買拍賣的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經(jīng)濟實力有個準確的判斷。（二）市場行情。提前了解購買拍賣房產(chǎn)需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調(diào)查和有了準確的判斷之后再出手。抵押房子拍賣流程是什么一、抵押房子拍賣流程是什么1、抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：（1）確定拍賣機構(gòu)；（2）由法院確定評估機構(gòu)，評估房屋價值，并確定最低起拍價；（3）進行拍賣，如果遭遇流拍，降價繼續(xù)拍賣；（4）拍賣成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價2023-07-15219人看過 -
房產(chǎn)登記涉外房屋買賣委托書應在注意事項：1、中文姓名。如委托人是外國國籍，則需委托人出具一份自己在中國所使用中文姓名的聲明公證，或者在委托書中明確寫明自己的外國名字和在中國使用的中文姓名。2、證件號碼。委托人現(xiàn)使用的證件號碼與當初辦理房產(chǎn)登記時使用的證件號碼不一致時，必須在委托書中寫明原來購房時所使用的證件號碼。3、房屋坐落。委托書中提及的房屋坐落必須要與房產(chǎn)證記載的房屋坐落完全一致。4、關(guān)系。如委托書是夫妻雙方共同出具的，需在委托書中寫明夫妻關(guān)系。5、委托事項。委托書中的委托事項需明確、準確、具體。辦理出售房屋登記受理時，所需寫明的委托事項為：①代為簽訂房屋買賣合同;②向房產(chǎn)管理部門申請辦理出售房屋的登記、領(lǐng)證手續(xù);③代為交納相關(guān)稅費;④協(xié)助買方辦理貸款及代收售房款(包括收取銀行下款);⑤代為修改房產(chǎn)證密碼;其余委托事項根據(jù)當事人實際委托需要自行補充。6、其他注意事項。①如需約定份額并出售份額，2023-06-10179人看過 -
現(xiàn)金本票一、委托人需提供的文件：1、委托人為企事業(yè)單位的：1）房地產(chǎn)權(quán)證正本2）營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章3）機構(gòu)代碼證復印件加蓋公章4）稅務登記證復印件加蓋公章5）法人資格證書6）上級主管或董事會同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本7）規(guī)定須評估的還應提交評估報告復印件加蓋公章2、委托人為自然人的：1）房地產(chǎn)權(quán)證正本2）權(quán)利人及共有人身份證明3）共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項：1、委托期限2、拍賣傭金3、拍賣保留價4、成交款支付方式5、相關(guān)欠費及過戶稅費承擔方式三、結(jié)算方式在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項支付給委托人。委托人在收到款項及傭金發(fā)票后，應出具收據(jù)給本公司。房地產(chǎn)競買人應注意事項1、在指定時間到房地產(chǎn)現(xiàn)場看樣?？礃訒r，應注意樓層、朝向、光線等對房地產(chǎn)的影響。競買人自己丈量的房地產(chǎn)面積無法律效力，實際建筑面積以房地產(chǎn)2023-02-23390人看過
-
合同條款1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；3、必須標明付款、過戶時間；4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間；5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；6、通過中介公司購房必須要求與房主見面；7、必須學會使用補充協(xié)議。買賣二手房需要簽訂買賣合同嗎買賣二手房也需要簽訂買賣合同。《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2023-08-04457人看過 -
承諾1、最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2、必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)；第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3、應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供2023-08-04178人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
房子法院拍賣有什么注意事項？廣西在線咨詢 2022-07-02法院拍賣的房子注意點在于房屋所有權(quán)證的辦理和房屋質(zhì)量的問題上，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 -
-
-
房屋拍賣過戶注意事項廣東在線咨詢 2022-04-05首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會有任何問題;其次，拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進行嚴格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設有抵押權(quán)的，應先注銷 -
注意事項房屋出租注意事項江西在線咨詢 2022-04-27一、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。 房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。二、預留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同
