久久人人爽人人爽人人av,精品国产自在久久现线拍,久久精品国产亚洲av水果派

購買二手房完成貸款手續(xù)后，應(yīng)該立即處理哪些事情？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-17 17:35:15 307 人看過

銀行貸款審批通過，要看看是不是當(dāng)時(shí)約定的貸款金額。因?yàn)橛械你y行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過，雙方就可以到房交所進(jìn)行過戶了。過戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。

買二手房貸款手續(xù)費(fèi)多少錢

買二手房貸款手續(xù)費(fèi)是按照貸款額的1％。

買方：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2．交易費(fèi)：3元／平方米。

3．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣方：

1．交易費(fèi)：3元／平方米。

2．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

貸款完后應(yīng)該辦理什么手續(xù)？
334人看過
買二手房購銷合同（房產(chǎn)證）能貸款買嗎？貸款需要哪些手續(xù)？
86人看過
買二手房該怎樣貸款，貸款買二手房需注意哪些問題
457人看過
公積金貸款辦理完畢后要完成哪些手續(xù)？
324人看過
需要進(jìn)行哪些手續(xù)才能完成二手房買賣？
297人看過
公積金貸款購買二手房，要具備哪些條件才能辦理貸款手續(xù)？
362人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多銀行貸款相關(guān)文章

繼續(xù)履行
如何處理二手房購買后悔情況

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。買二手房簽了合同違約怎么辦買二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對

2023-07-05

268人看過
購房合同
共同購房應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？

兩人以上共同購房需要辦理的手續(xù)是財(cái)產(chǎn)份額公證或雙方向所有權(quán)部門提交共有申請，并在申請中注明雙方共有份額、房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。有購房協(xié)議小孩可以上學(xué)嗎可以，其實(shí)上學(xué)有沒有購房合同是沒有關(guān)系，購房合同只是一個(gè)債權(quán)債務(wù)憑證，孩子要讀書，沒有購房合同，照樣報(bào)名上學(xué)。不過不同的地方政策不同。義務(wù)教育階段就近入學(xué)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實(shí)際居住地（憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明）就近入學(xué)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的

2023-07-07

377人看過
律師事務(wù)所
購買二手房能貸款嗎？買賣二手房能否貸款

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不

2023-05-22

189人看過
抵押貸款
住房抵押貸款應(yīng)該辦理哪些手續(xù)

我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布）第三條規(guī)定，所謂“房地產(chǎn)抵押”，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！薄Ｓ纱丝梢?，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人的重要經(jīng)濟(jì)利益，不應(yīng)草率行事。房屋抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、地址；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房屋的位置、名稱、條件、建筑面積、土地使用面積和四至四個(gè)月；（4）抵押房屋的價(jià)值；（5）抵押房屋的權(quán)屬管理人、權(quán)屬管理方式、職業(yè)管理責(zé)任和意外毀損、滅失責(zé)任；（6）抵押期限；（7）抵押損失情況；（8）違約責(zé)任；（9）爭議解決；（10）抵押合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)；（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三

2023-05-08

53人看過

房產(chǎn)中介
購買二手房時(shí)應(yīng)該牢記哪些知識

1。選擇信譽(yù)好的專業(yè)中介買房是一件非?，嵥榈氖虑?，需要專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一輩子只買一次房子，對購房程序和業(yè)務(wù)也不太了解，所以需要請專業(yè)的房產(chǎn)中介為自己辦理購房事宜，這樣才能放心。2了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該考慮是用自己的積蓄、向他人借錢，還是向銀行借錢。買房前，充分了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，根據(jù)條件選擇自己的房子，以便在能力范圍內(nèi)做出最佳規(guī)劃。地理和交通非常重要。人們在買房時(shí)，往往會特別注意房子的位置，比如離工作單位的距離，附近的公共設(shè)施是否完善，交通是否便利等。而地理位置好的房子價(jià)格往往比較高。購房者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇，選擇性價(jià)比高的房子。4。產(chǎn)權(quán)要明晰購買二手房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人，或者出賣人是否有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，以免過戶時(shí)出錯。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的細(xì)節(jié)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有無抵押或共有人等，買房時(shí)要問清楚房子是哪一年建的，土地使用期限是多長，與

2023-05-08

111人看過
二手房貸款
二手房貸款額度怎么計(jì)算？買二手房應(yīng)該

一、二手房貸款額度怎么算二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（1）買方使用商業(yè)貸款購房：買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的30％，較高貸款比例為70％；買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的50％，較高貸款比例為50％；買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價(jià)的50％。（1）買方公積金貸款購房：買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的20％，較高貸款比例為80％；買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價(jià)的40％，較高貸款比例為60％；買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。二、買二手房應(yīng)該注意什么1、核實(shí)賣方身份購房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交

2023-03-02

134人看過
結(jié)婚證
二手房公積金貸款辦理程序購買二手房有哪些程序

二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序二手房公積金貸款辦理程序購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款;2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。借款人直接向市資金中心申請辦理貸款流程1第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。2第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)3第三步“中心

2023-03-04

468人看過
不可抗力
二手房購買者貸款無法完成，是否算違約？

買二手房非買賣雙方原因造成的貸款不通過不算違約。買方遭遇限購政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買方個(gè)人征信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。買二手房貸款下不來能解除合同嗎要根據(jù)無法辦理貸款的原因來認(rèn)定。在現(xiàn)實(shí)生活中購買房屋的情形是非常多的，而二手房交易是房屋交易的重要組成部分，購買房屋的時(shí)候，一般是通過按揭的方式購買的，依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形；因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，也可以請求解除合同和賠償損失《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違

2023-07-03

235人看過

要約
買二手房不立即過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

買二手房不立即過戶風(fēng)險(xiǎn)知多少?慈溪市的陳女士最近碰到了大麻煩：今年2月，她以120萬元的價(jià)格向田某購買了一套房子，準(zhǔn)備給兒子明年春節(jié)結(jié)婚時(shí)做新房。實(shí)際上，這套所謂的二手房是全新的，由于小區(qū)水電配套問題，該小區(qū)所有房子的產(chǎn)權(quán)證辦理都因此延期。當(dāng)時(shí)田某稱，開發(fā)商保證在5月1日前完成所有手續(xù)，之后就能拿到房產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)閮鹤踊槠谝讯?，急于購房的陳女士還是簽了合同，并付了全款。沒有想到，直到國慶過后，房子的水電配套設(shè)施問題都沒有解決，不但房產(chǎn)證的辦理變得遙遙無期，連按時(shí)入住都可能無法保證。在現(xiàn)實(shí)生活中，類似陳女士這樣的糾紛并不少。買賣雙方雖然完成了二手房交易，買方甚至交付了房款，但因?yàn)楦鞣N原因而沒有馬上辦理過戶手續(xù)，有的甚至長期不能辦理過戶手續(xù)，讓雙方都感到為難，尤其是已付了全款的買方，其中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)更大。二手房不能立即過戶的主要原因根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。實(shí)際入

2023-05-08

171人看過
借款
二手房購買自行辦理貸款

一、什么是二手房貸款二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、買二手房如何辦理貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時(shí)間

2023-05-09

105人看過
法律綜合知識
二手房購買后有哪些證

一、二手房購買后有哪些證買二手房拿到手的主要有房產(chǎn)證和土地使用證。二、相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

2023-11-15

189人看過
法律綜合知識
買二手車后應(yīng)該如何辦理保險(xiǎn)手續(xù)

一、買二手車后應(yīng)該如何辦理保險(xiǎn)手續(xù)車輛過戶時(shí)和原車主到投保的保險(xiǎn)公司營業(yè)大廳將保單過戶，變更成自己的姓名即可享受原車主購買的保險(xiǎn)。后續(xù)自行增添項(xiàng)目或續(xù)費(fèi)即可。二手車買保險(xiǎn)的步驟如下：1．二手車先完成車輛的的過戶手續(xù)。2．辦理保險(xiǎn)合同的過戶手續(xù)。3．保險(xiǎn)到期，找到保險(xiǎn)公司自己按要求購買保險(xiǎn)。4．交強(qiáng)險(xiǎn)是必須買的險(xiǎn)種，商業(yè)險(xiǎn)按自己的實(shí)際需求進(jìn)行購買。二、車輛保險(xiǎn)理賠車損險(xiǎn)賠付包括哪些方面車損險(xiǎn)賠償范圍包括什么：1．碰撞、傾覆、墜落；2．火災(zāi)、爆炸、自燃；3．外界物體墜落、倒塌；4．暴風(fēng)、龍卷風(fēng)；5．雷擊、雹災(zāi)、暴雨、洪水、海嘯；6．地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡；7．載運(yùn)保險(xiǎn)車輛的渡船遭受自然災(zāi)害。三、汽車保險(xiǎn)如何理賠汽車保險(xiǎn)理賠的流程如下：1．被保險(xiǎn)人應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)告，填寫《機(jī)動車輛保險(xiǎn)事故或索賠通知書》在進(jìn)行簽字；2．通知保險(xiǎn)公司損壞車輛的位置，以便調(diào)查確定車輛的損壞情況；3．賠

2023-10-14

252人看過

夫妻共同財(cái)產(chǎn)
二手房購買防騙完全手冊

買二手房是專業(yè)活，請讀防詐完全手冊新華網(wǎng)沈陽12月3日專電(楊琳陳光明)想讓自家通暖氣，還得為別人欠下的取暖費(fèi)埋單。買了這樣的二手房，真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，因欠取暖費(fèi)引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加，就此，記者采訪了專業(yè)人士。如果不想被忽悠，在買二手房前，千萬別忘了請業(yè)內(nèi)人士給要買的房子把把脈。欠不欠取暖費(fèi)，口說無憑癥狀：買二手房時(shí)，賣主一再保證不欠取暖費(fèi)，也簽了合同，等到交取暖費(fèi)時(shí)才知道取暖費(fèi)欠了好幾年，要想通暖氣，必須把欠費(fèi)補(bǔ)齊。此時(shí)再找賣主理論，別說找不到人，就是找到人也要不來錢。診斷：鞍山市某房屋中介公司王經(jīng)理介紹，目前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證更名無需出示不欠取暖費(fèi)的證明，這樣方便了二手房交易，但因取暖費(fèi)引發(fā)的糾紛也多起來，尤其是趕上賣房單位欠取暖費(fèi)就更麻煩。如果打官司，為了幾千元錢覺得不值，這種情況下，買方通常只能自認(rèn)倒霉。處方：王經(jīng)理介紹，在付房款之前，

2023-06-10

353人看過
抵押貸款
購買二手房抵押貸款時(shí)需要首付款嗎？需要哪些手續(xù)？

二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金；（2）買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；（3）由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；（4）為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保，

2023-03-17

187人看過