房貸新政后購(gòu)買(mǎi)二套房50萬(wàn)房貸20年多還12萬(wàn)
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時(shí)間： 2023-06-10 14:30:49
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“50萬(wàn)元房貸20年償還的話，每月多付利息500多元，總利息增加12萬(wàn)元。”14日國(guó)務(wù)院出臺(tái)房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸調(diào)整將會(huì)給貸款炒房予以重?fù)簟?/p>
省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，二套房利率政策調(diào)整，對(duì)打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來(lái)說(shuō)，買(mǎi)入一套價(jià)值100萬(wàn)元的二套房，首付五成，需要貸款50萬(wàn)元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計(jì)算，實(shí)際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實(shí)際利率為6.53%。
利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計(jì)支付利息275468.35元，累計(jì)還款總額775468.35元。利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計(jì)支付利息396808.45元，累計(jì)還款總額896808.45元。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。
14日，省城一家商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人向記者表示,“其實(shí)，省城各家銀行的房貸政策已經(jīng)暗自收緊了”。
對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，“首付四成，利率八折”早已經(jīng)是不可能的事情了。省城某銀行個(gè)貸中心的有關(guān)人士稱(chēng)，在利率方面，前段時(shí)間，農(nóng)行、齊魯銀行等少數(shù)銀行還可以打折，現(xiàn)在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數(shù)實(shí)行基準(zhǔn)利率，有的銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
15日下午，記者調(diào)查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒(méi)有接到總行的調(diào)整方案。不過(guò)，銀行業(yè)人士稱(chēng)，各家銀行的房貸政策將很快做出調(diào)整。
不過(guò)也有不少人士擔(dān)心，打擊炒房的同時(shí)，也會(huì)增加市民購(gòu)買(mǎi)改善型住房的成本。
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從今天開(kāi)始，老房貸要執(zhí)行新利率了。昨日，銀行人士提醒，經(jīng)過(guò)兩次加息后，五年期以上貸款利率從5.94%升至6.40%。也就是說(shuō)，20年50萬(wàn)元貸款每月還款將增加133.62元。需要提醒的是，老房貸客戶們別忘了按時(shí)還足月供，以免帶來(lái)信用污點(diǎn)。重慶各銀行莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!目前實(shí)行分段計(jì)息銀行人士介紹說(shuō)，目前，重慶各大銀行普遍實(shí)行分段計(jì)息方式扣款。即以新房貸利率執(zhí)行日(一般為新一年的元旦)為限，分兩個(gè)階段(元旦前和元旦后)，以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。如果客戶還款日為每月10日，那么，在2010年12月10日到2011年1月1日這20天里，還款利息按照加息前的利率5.94%計(jì)算，2011年1月1日到2011年1月10日這10天，還款利息按照加息后的利率6.40%計(jì)算。20年50萬(wàn)元貸款每月還款增加12023-04-24331人看過(guò) -
100萬(wàn)20年每月還款省1329元，節(jié)約近18%黃先生正在等待，看看能否把自己父母的戶籍搬進(jìn)自己在北京的戶口。如果成功，他準(zhǔn)備買(mǎi)的第二套房子將成為改善型住房。所謂改善型住房，按照北京市的說(shuō)法，以北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限。在作出買(mǎi)這二套房的決定前，他已經(jīng)煎熬了一年多。黃先生已經(jīng)結(jié)婚，現(xiàn)在的小家不到90平米。一套三居室，一般都要在90平米以上，怎么也要120萬(wàn)。按照之前銀行對(duì)二套房貸款利率上浮10%的規(guī)定，需要支付6.534%的年利率，這意味著在貸款72萬(wàn)、30年期限、等額本息還款的情況下，每月需還款4,567元。北京地區(qū)二手房貸款政策的松動(dòng)讓他決定加速進(jìn)程。所謂政策松動(dòng)，根據(jù)最近媒體，對(duì)于非改善型二套房，北京銀監(jiān)局重申各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行四成首付比例，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業(yè)銀行在人民銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。我跟銀行溝通后2023-06-10436人看過(guò) -
近日，市住房公積金管委會(huì)通過(guò)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有條件降低了部分公積金貸款的首付款比例，同時(shí)還提高了第二套住房公積金貸款額度。據(jù)了解，調(diào)整后的貸款政策將于10月25日起施行。房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)修改2012年4月，江門(mén)對(duì)住房公積金貸款房屋套數(shù)的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)提認(rèn)貸的原則，以職工提取公積金購(gòu)房和享受過(guò)公積金貸款的次數(shù)作為申請(qǐng)貸款時(shí)的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)新的政策標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭在江門(mén)利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，可直接執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。另外，職工家庭在江門(mén)市利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，申請(qǐng)貸款時(shí)在江門(mén)市只擁有1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，也按第二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。而此前的政策要求，第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職2023-06-1056人看過(guò)
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公積金購(gòu)房貸款又迎來(lái)利好消息。昨日，記者從株洲市住房公積金管理中心了解到，住房公積金提取、貸款條件進(jìn)一步放寬，并從本月10日起開(kāi)始執(zhí)行。凡首次使用公積金貸款的，屬首貸;無(wú)房戶憑無(wú)房證明提取公積金支付房租等。記者獲悉，本次公積金新政對(duì)于無(wú)房族、二次購(gòu)房族人群均有利好消息?！豕e金提取利好一：異地購(gòu)房提取取消異地戶口及異地工作單位的限制(原政策：在株洲市繳存公積金，全省14個(gè)市州內(nèi)購(gòu)房可提取公積金)株洲市住房公積金管理中心歸集提取科科長(zhǎng)王瑩表示，3月10日起，全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)房，在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)房備案或在網(wǎng)上可查詢(xún)到按揭貸款依據(jù)的，可進(jìn)行提取。其他條件仍按《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范提取、貸款業(yè)務(wù)操作的通知》(株金管辦發(fā)〔2014〕23號(hào))第一條第一款第二點(diǎn)執(zhí)行，詳細(xì)條款可在市公積金網(wǎng)站http://www.zzsgjj.com/查詢(xún)。利好二：貸款結(jié)清12個(gè)月內(nèi)可提取不超貸款總額的公積金(原政策：貸款結(jié)清后不可進(jìn)行2023-06-10471人看過(guò) -
自2004年10月份央行為宏觀調(diào)控首度加息以來(lái)，不到3年的時(shí)間，購(gòu)房者已經(jīng)歷了6次加息。據(jù)滿堂紅億達(dá)按揭相關(guān)人士計(jì)算，此次加息后，20年房貸的利息、本金比例增達(dá)90%。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，受當(dāng)前樓市、股市"雙響炮"獨(dú)特大環(huán)境影響，不同置業(yè)群體對(duì)待加息的態(tài)度兩極分化：低收入人群因?yàn)樵鹿┏跃o而大吐苦水；高收入人群則對(duì)加息不以為然，繼續(xù)加大對(duì)股市、樓市的淘金力度。20年房貸息本比近90%根據(jù)本次調(diào)整，5年期以上貸款利率將從3月份調(diào)整后的7.11%上調(diào)到7.20%。也就是說(shuō)，以20萬(wàn)元20年期商業(yè)性貸款為例，整個(gè)貸款方案需交利息為177927.5元，按優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，需交利息147218元。而公積金貸款雖然享有利率優(yōu)惠，所交利息同樣需要10多萬(wàn)元。據(jù)億達(dá)按揭專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算，與2004年10月第一次加息之前相比，個(gè)人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.962023-06-11127人看過(guò) -
結(jié)婚證銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等;抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。一、流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)2023-05-02488人看過(guò) -
南京市房產(chǎn)檔案館表示，辦首套房證明原則上須由購(gòu)房者委托借貸銀行來(lái)查詢(xún)。攝影/張?bào)?月4日，三部委聯(lián)合發(fā)文，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。按照通知界定，在二套房的認(rèn)定上，實(shí)行以家庭為單位，以“認(rèn)房”為主，同時(shí)又輔之“認(rèn)貸”。不過(guò)，在這個(gè)被業(yè)界稱(chēng)為最嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策出臺(tái)之時(shí)，由于不同購(gòu)房者的情況千差萬(wàn)別，并且各家銀行在執(zhí)行方式上尚不一致，因此，政策在加強(qiáng)調(diào)控、收緊房貸的同時(shí)，也給很多市民造成了一些理解上的困惑，從而影響了不少購(gòu)房者的判斷和選擇。為了能夠減少政策操作層面上不確定性而導(dǎo)致的購(gòu)房者誤判，本期《揚(yáng)子樓市》歸結(jié)出了10個(gè)與二套房貸政策相關(guān)且較為典型的問(wèn)題，通過(guò)對(duì)南京房管部門(mén)、南京市公積金中心以及多家銀行的走訪，來(lái)為購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)相對(duì)全面的解答。惟一的住房以舊換新也算二套房？問(wèn)：以舊換新，前一套房為房改房，未貸款，打算賣(mài)掉換購(gòu)一套新房，是否也算二套房？2023-06-10129人看過(guò)
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因頻頻出臺(tái)的房產(chǎn)新政，產(chǎn)生了許多糾紛。特別是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，因無(wú)法履約而產(chǎn)生各種風(fēng)險(xiǎn)。所以，在購(gòu)房時(shí)，一定要詳細(xì)了解房產(chǎn)新政，對(duì)各種調(diào)控政策了解之后，再看是否符合購(gòu)房條件和購(gòu)房要求，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2月，國(guó)家再次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款利率，蘇州市的限購(gòu)政策也應(yīng)運(yùn)而生。由此帶來(lái)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行風(fēng)險(xiǎn)重新顯現(xiàn)。近日，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但因房產(chǎn)新政國(guó)十條二套房首付比例提高而無(wú)法辦理貸款的劉女士在蘇州虎丘法院的調(diào)解下選擇退房并支付給賣(mài)方違約金15937元。雖然雙方已經(jīng)化干戈為玉帛，但房產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)下房屋買(mǎi)賣(mài)中的支付風(fēng)險(xiǎn)仍值得廣大市民注意。勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)：當(dāng)二套房遭遇房產(chǎn)新政家住新區(qū)的劉女士一家本來(lái)有一套二居室的房子，考慮到改善父母居住環(huán)境，同時(shí)也為以后生養(yǎng)小孩做準(zhǔn)備，劉女士一家決定換一套三居室，將原來(lái)的房子給父母居住。房?jī)r(jià)上漲的厲害，大家都勸我們晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。所以盡管2010年初我們家庭2023-06-10366人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)二套房是否享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策?購(gòu)買(mǎi)二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房的首付比例1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付2023-05-03491人看過(guò) -
上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房公積金貸款額度的通知》，明確上海二套房公積金貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在此前上海8條的基礎(chǔ)上，通知規(guī)定，在還清第一套房貸的基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房將能夠享受最高80萬(wàn)元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一政策即日起開(kāi)始執(zhí)行。2008年12月27日，上海市政府辦公廳27日轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布的通知，提出鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)的八條意見(jiàn)，明確對(duì)二套房貸限制政策進(jìn)行松綁。其中公積金貸款部分提出，購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人及2人以上計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元昨天發(fā)布的通知將優(yōu)惠政策進(jìn)一步擴(kuò)大，使得市民在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)最高貸款額可以達(dá)到80萬(wàn)。通知規(guī)定，對(duì)于已貸款購(gòu)買(mǎi)一套2023-06-10498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房貸50萬(wàn)一年后提前還款十萬(wàn)可以嗎?房貸50萬(wàn)一年后，提前還款十萬(wàn)可以，但因?yàn)橘J款者提前還款，銀行的利潤(rùn)會(huì)受損。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》(2021.01.01生效)第五百三十條【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、房貸可以提前還嗎?房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料。辦理完之后，購(gòu)房者就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于購(gòu)房者了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，2023-01-23413人看過(guò)
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貸款總額500000，按照年利率4．90％計(jì)算，貸款年限30年：等額本息法每月月供還款本息額是：2653．63元、總還款金額是：955306．8元、共應(yīng)還利息：455306．8元。還到第5年，已還月數(shù)48共還利息94996．55共還本金32377．69應(yīng)還剩余本金467622．31最后一期利息1909．46（未考慮中途利率調(diào)整因素），還到第5年提前還10萬(wàn)，貸款總額367622，繼續(xù)按照年利率4．90％貸款年限26年：等額本息法每月月供還款本息額是：2086．16元、總還款金額是：650881．92元、共應(yīng)還利息：283259．92元。房貸50萬(wàn)一年后提前還款十萬(wàn)可以嗎房貸50萬(wàn)一年后，提前還款十萬(wàn)可以，但因?yàn)橘J款者提前還款，銀行的利潤(rùn)會(huì)受損。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》（2021．01．01生效）第五百三十條【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益2023-07-15249人看過(guò) -
貸款本金：300000元貸款年限：20年(240個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的4種情況：1、按照商業(yè)貸款，等額本息計(jì)算年利率：6.55%(月利率5.45833333333333‰)每月月供：2245.56元總利息：238934.18元2、按照商業(yè)貸款，等額本金計(jì)算年利率：6.55%(月利率5.45833333333333‰)首月月供：2887.5元逐月遞減：6.82元末月月供：1256.82元總利息：197318.75元3、按照公積金貸款，等額本息計(jì)算年利率：4.5%(月利率3.75‰)每月月供：1897.95元總利息：155507.55元4、按照公積金貸款，等額本金計(jì)算年利率：4.5%(月利率3.75‰)首月月供：2375元逐月遞減：4.69元末月月供：1254.69元總利息：135562.5元一、等額本金的規(guī)定等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金2023-02-24120人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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50萬(wàn),還房貸35年臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-10-25首先要注意一點(diǎn)，房貸最長(zhǎng)時(shí)間只能申請(qǐng)到30年，并不可以申請(qǐng)35年。 -
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買(mǎi)新房20萬(wàn)首付沒(méi)有買(mǎi)二套房有什么好處浙江在線咨詢(xún) 2022-10-23貸款金額的核定:根據(jù)職工的購(gòu)房面積大小、購(gòu)房數(shù)量、職工月工資凈收入、職工簽訂的勞動(dòng)合同性質(zhì)和期限、職工距離正式退休年限，確定職工貸款年限和貸款金額。
