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注意營業(yè)執(zhí)照，許可證、稅務登記證、有無欠稅、欠債等，同時還需注意一下，買單身公寓的人應當注意并考慮以下因素：

（一）土地使用年限。

商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年。

（二）地段位置。

由于購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區(qū)域或者中心城區(qū)。未來在進行改善型置業(yè)時，這樣的小戶型或租或售，收益也會比較高。

（三）房屋公攤面積。

商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高。據(jù)介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25％～30％之間，電梯的設置也影響到分攤的共有建筑面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。

（四）實用性能。

在購房，價格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業(yè)的首要目的。房屋的實用性能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。

一、房地產(chǎn)轉讓的條件

下列房地產(chǎn)不得轉讓，轉讓也無效：

（一）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。

1、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；

2、屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

3、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

（三）依法收回土地使用權的。

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（五）權屬有爭議的。

（六）未依法登記領取權屬證書的。

（七）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

二、方式

房地產(chǎn)轉讓方式主要有：

（一）房地產(chǎn)買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。

（二）房地產(chǎn)贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

（三）其他合法方式：

1、以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

2、一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

3、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

4、以房地產(chǎn)抵債的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。