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1、增值稅：本次過戶價(jià)×5．62％。

2、契稅：本次過戶價(jià)格×3％。

3、個(gè)人所得稅：（本次過戶價(jià)格－上手價(jià)－上手契稅－增值稅及附加）×20％。

4、土地增值稅：（本次過戶價(jià)－上手價(jià)－本次繳納增值稅額－上手契稅）×（30％－60％）。

5、房產(chǎn)稅：上手價(jià)70％1．2％×年限。

6、公共維修基金：有電梯133元每平米，不帶電梯5元每平米。

7、登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)：登記費(fèi)是550元。手續(xù)費(fèi)是買賣雙方各4元每平方米，商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)樾姓赜虿顒e，具體繳稅項(xiàng)目上會(huì)存在些許差別，建議去房屋所在地地稅部門核實(shí)稅費(fèi)。

一、公寓房交易流程是什么

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房?？疾祉?xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何；生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；交通狀況如何；有沒有娛樂、體育休閑場所；有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施；附近有無工廠等。

2、看過房屋之后，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，就可以草擬一份購房合同去復(fù)印社打印出來，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、選擇交易的地點(diǎn)需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學(xué)問的。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些，在私人空間因?yàn)闆]有中介的見證與監(jiān)護(hù)，是沒有安全感可言的，建議進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候不要一個(gè)人去，要有其他人陪同。

二、公寓契稅怎么算

公寓契稅計(jì)算：

1、公寓式住宅契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

2、公寓式住宅契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的。