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一房兩賣、陰陽合同、故意隱瞞房產不良狀況、管理混亂制造交易障礙等多種矛盾，出現(xiàn)在二手房交易市

一房兩賣、陰陽合同、故意隱瞞房產不良狀況、管理混亂制造交易障礙等多種矛盾，出現(xiàn)在二手房交易市場。昨天，記者走訪司法機關及二手房交易市場了解到，一些房地產交易中介機構管理混亂，工作人員違規(guī)操作，是造成二手房交易糾紛不斷的主要原因之一。

案例1

故意隱瞞房產狀況

39歲的小徐與太太在花園城三期看好了一套面積115平方米的二手房，經與賣方幾番商討，最后定價為179萬元。2008年10月15日，買賣雙方在某商置業(yè)顧問有限公司花園城三期分部處，簽訂了《房地產買賣居間合同》。

按著合同約定，小徐當場向中介公司交付定金5000元，兩天后，小徐向中介公司指定賬號上打入9.5萬元，總共10萬元算作是購房保證金。

但是，就在要去銀行辦理房產按揭手續(xù)前，小徐了解到，自己要買的這套房產目前屬于債務糾紛中被查封房產。受到了驚嚇的小徐立即表示：堅決退房，并退回所交購房定金10萬元。賣方小彭不干了：他的理由是：自己曾欠銀行一筆賬，幾天前，這筆錢已經還上了，查封就要解除了。

一個不想買房，還想要回購房保證金，另一個想要賣房，不愿給還。官司打到法院，判決：解除購房合同，小彭與中介公司共同返還小徐10萬元。

案例2

簽陰陽合同損失慘重

據(jù)一位不愿透露姓名的中介工作人員介紹，目前90%以上的二手房交易都是采用陰陽合同的方式。這是買賣雙方都自愿的，為了規(guī)避稅費。

殊不知，陰陽合同的風險系數(shù)，可達到令交易方損失慘重的地步。

吳先生通過中介公司購買到一套房子，以總價169萬元的價格成交。在中介公司的操作下，簽訂了兩份合同，一份陽合同約定房屋成交價為每平方米9000元，用于在房產交易中心進行房屋過戶登記時使用，主要目的是為了少繳稅費。

另一份陰合同里簽訂實際成交價格為每平方米1.7萬元。在搬進新家3個多月之后，謝先生發(fā)現(xiàn)該房存在嚴重的質量問題，根本無法居住，在和原業(yè)主及中介多次交涉要求退房未果之后，謝先生訴至法院要求退房。

法院判決按照合同的約定，謝先生有權退房，原業(yè)主退還謝先生全部已收房款，并承擔違約責任。但在認定購房款的問題上，由于過戶登記的是每平方米9000元的合同，并以此價開具發(fā)票，所以法院判決依據(jù)發(fā)票上的價格返還房款，謝先生僅獲得87萬元，損失慘重。