買商鋪套內(nèi)面積縮水如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-31 23:53:23
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1．對(duì)于購置的住宅而言，若其實(shí)際面積與出售方承諾的面積相差不足3％，那么購買者應(yīng)該按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià)款項(xiàng)；
然而，當(dāng)差異超過3％之時(shí)，購買者將擁有兩種選擇：
首先是依據(jù)公平原則解除合同并要求賣方退回已經(jīng)支付的房款以及利息；
其次是選擇持續(xù)執(zhí)行合同，此時(shí)購買者有權(quán)按照面積差異的百分比以及先前雙方約定的價(jià)格，要求賣方在原價(jià)基礎(chǔ)上加倍賠償。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)如果偏差未能達(dá)到高于百分之三的標(biāo)準(zhǔn)，那么閣下依然有權(quán)利進(jìn)行完整的購買程序，在此過程中，您需要依據(jù)面積誤差的精確數(shù)據(jù)以及我方與貴方共同商定的價(jià)格，來決定是否需要由您來承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充費(fèi)用，抑或由賣方獨(dú)自承擔(dān)，又或者是由賣方返還并向您支付雙倍的退款金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-04222人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議條款，我們會(huì)為您提供相應(yīng)的處理方案。如果在咱倆的協(xié)議中有類似的但并未明確規(guī)定的條款時(shí)，您可以按照以下的規(guī)范性原則來解決爭(zhēng)端：若房屋面積產(chǎn)生的偏差與其在合同中所約定的絕對(duì)值之和不大于或＝3％的話，我們將會(huì)尊重實(shí)際評(píng)估的建筑面積為基礎(chǔ)，以此作為計(jì)算房屋價(jià)格及后續(xù)支付的計(jì)算依據(jù)。若偏差的數(shù)值超出3％這一限定值，恭喜您，作為我們購房者，您有權(quán)選擇終止購買該房產(chǎn)。針對(duì)此類情況，我們鄭重承諾，自您向我們發(fā)出書面退房通知之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，我們將全額退還您已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相關(guān)利息部分。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面2024-05-03260人看過 -
繼續(xù)履行1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：面積誤差比=[(實(shí)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款;實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房?jī)r(jià)款。2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔(dān)超出部分的房2023-03-28144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何起訴開發(fā)商面積縮水尊敬的業(yè)主朋友們，在面臨此類事件時(shí)，您需要提前做好充分的準(zhǔn)備工作，具體如下：請(qǐng)?zhí)峁┠纳矸葑C原件及其復(fù)印件各一份以便核實(shí)您的身份信息；另外，我們還需您提供與采購相關(guān)的合同文件，包括正本以及副本各一份。在此提醒您注意，如果合同中有明確約定的管轄權(quán)限，那么您必須前往約定管轄權(quán)的相應(yīng)法院進(jìn)行法律訴求。而相反地，如若并未提及任何有關(guān)管轄權(quán)的規(guī)定，您則可依據(jù)常規(guī)做法選擇在被告所在地的法院?jiǎn)?dòng)訴訟程序。所謂“起訴”，乃是根據(jù)本法規(guī)定向法院提交訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求法院對(duì)一起特定待審案件予以正式審理的合法途徑。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請(qǐng)退房的程序步驟如下2024-03-2076人看過
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商品房面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e組成，業(yè)主們對(duì)面積的質(zhì)疑無非就是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤的公用面積的質(zhì)疑，如果購房者對(duì)面積有異議怎么辦業(yè)主都希望套內(nèi)面積比較大，但是開發(fā)商往往不按合同行事，業(yè)主如何預(yù)防套內(nèi)面積縮水呢請(qǐng)看下文的具體介紹。一、購房者對(duì)面積有異議怎么辦對(duì)于哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y(cè)繪部門來確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)公攤有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。另外，需要說明的是，房產(chǎn)測(cè)繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測(cè)繪領(lǐng)域比較簡(jiǎn)單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測(cè)量與其他的測(cè)繪有很大的不同，房產(chǎn)測(cè)量涉及到大量的測(cè)繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)2023-02-2752人看過 -
如果開發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過3％，則購房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房出售交付給買受人。如果開發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過3％，則購房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商 品 房 銷 售 管 理 辦 法 規(guī) 定根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)2023-09-24358人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購買的房屋實(shí)際使用面積與標(biāo)明面積相差超過百分之三（3％）時(shí)，作為買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息費(fèi)用。若買方明確表示不愿意行使此項(xiàng)權(quán)利，則可以向賣方提出申請(qǐng)，要求其就實(shí)際面積超出部分給予雙倍賠償。然而，如果實(shí)際面積與標(biāo)明面積之間的差距在百分之三（3％）以內(nèi)，買方則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣方索取相應(yīng)的差價(jià)補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。2024-05-14193人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買房產(chǎn)的過程中，倘若房屋實(shí)際面積的縮減幅度并未超過法定的3％范圍之內(nèi)，此時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)如實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若其縮減幅度超過了3％的界限，那么買方便享有選擇權(quán)，既可主張解除合同，同時(shí)要求賣方全額退還已經(jīng)支付的全部購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而另一方面，如果買方選擇繼續(xù)堅(jiān)持履行合約，那也可以依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣方提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小2024-08-2080人看過
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房產(chǎn)證近日，市民戴先生發(fā)現(xiàn)，自己房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上的面積少了，他找到開發(fā)商，獲得了370元退款。兩年前，戴先生在翠屏區(qū)南岸西區(qū)購買了一套房，購房合同上注明該套房產(chǎn)預(yù)測(cè)的建筑面積共88.66平方米，套內(nèi)建筑面積為71.43平方米，公用部分和共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為17.23平方米，計(jì)價(jià)方式按照套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米為3280.22元。不久前，戴先生從市房管局拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件，鄰居告訴他房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上注明的面積少了，可以找開發(fā)商退還相應(yīng)房款。戴先生注意到自己房產(chǎn)證上注明的建筑面積為88.23平方米，套內(nèi)建筑面積為71.32平方米，與購房合同上注明的面積分別相差0.43平方米和0.11平方米。根據(jù)其購房合同上關(guān)于面積差異的處理約定，雙方可以按照下列3種方式處理：一是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超2023-06-10270人看過 -
看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒有明確界定。記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱：每份都僅標(biāo)明建筑面積，對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。住房城建部一名工作人員表示，我國(guó)相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。對(duì)酒店式公寓的界定同樣如此。目前已有多名購房人委托律師準(zhǔn)備提起訴訟。2023-06-10389人看過 -
消費(fèi)者男子花1.8萬買的奢侈品外套縮水肖先生是遂寧人，因公司在成都有業(yè)務(wù)，這些年幾乎是成都遂寧兩邊跑。他對(duì)一些奢侈品比較鐘情，“我以前愛在其他地方買，后來覺得太古里這家Versace專賣店不錯(cuò)，工作人員比較講誠(chéng)信，就到他們這里來買了，主要是夏天買T恤?！?月7日，肖先生回到遂寧過春節(jié)，并把新買的這件外套穿上身。穿了幾天后，拿到遂寧最大的一家洗衣店“布*奇”干洗?！拔以谶@家店洗了10多年衣服，從來沒出過問題，對(duì)他們放心?！蓖馓紫春煤?，肖先生就放進(jìn)了衣柜。上周日回成都，從衣柜翻出來才發(fā)現(xiàn)，“根本穿不得了，嚴(yán)重縮水，套上身后整個(gè)腰部都露在外面”。肖先生覺得，自己可能買到了有質(zhì)量問題的Versace。剛買的奢侈品外套縮水怎么維權(quán)？律師觀點(diǎn)：應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，清洗實(shí)驗(yàn)只能做參考律師表示，雙方應(yīng)該找合法的專業(yè)機(jī)構(gòu)來鑒定是否屬于質(zhì)量問題，鑒定出來的結(jié)果才能作為法律依據(jù)，而Versace店找一件同款新衣服來做實(shí)2023-06-14313人看過 -
房產(chǎn)登記[房屋面積的各種術(shù)語]房屋的各種面積是多少？1。產(chǎn)權(quán)面積：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。（通常房地產(chǎn)交易面積以此為基礎(chǔ)）2。可用面積：內(nèi)置面積3。分?jǐn)偯娣e：?jiǎn)挝煌獾墓矁?nèi)建面積。建筑面積：建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e=物業(yè)面積5。房屋取得率：建筑面積△建筑面積=房屋取得率。約72%-75%的高層塔樓、78%-80%的高層板樓和85%的多層樓。房屋買賣合同應(yīng)該這樣寫。確保合同中的建筑面積與物業(yè)面積一致！提醒：無論房產(chǎn)證是在業(yè)主、中介還是銀行，都要視為真實(shí)，而且不僅要看，還要核實(shí)真實(shí)性。確保合同中的建筑面積與物業(yè)面積一致！2。不僅是總價(jià)和面積，還有房子的單價(jià)！提醒：如果合同中沒有寫房屋單價(jià)，當(dāng)實(shí)際面積與房產(chǎn)登記面積不一致時(shí)，一般不予支持。對(duì)于買受人來說，對(duì)房屋面積真實(shí)性的理解，不應(yīng)僅限于出賣人手中房屋買賣合同中面積的記載，也不應(yīng)僅限于房產(chǎn)證上登記的面積。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)要做一個(gè)簡(jiǎn)單2023-05-08382人看過
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法律綜合知識(shí)我們將嚴(yán)格按照合同中所確立的各項(xiàng)約定執(zhí)行相關(guān)事宜。若遇合同條款表述不清或不夠明確之情形，我方將依據(jù)以下適用原則予以處理：如果房屋面積誤差比例的絕對(duì)數(shù)值介于3％以內(nèi)（含本數(shù)），我方將根據(jù)實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)來核算房屋總價(jià)；反之，如該絕對(duì)數(shù)值超出3％之最大限度，客戶有權(quán)選擇撤銷購買該房屋的決定。在此種情況下，開發(fā)商有義務(wù)在貴方向我方提交退房申請(qǐng)之日起的第30個(gè)自然日內(nèi)，全額返還貴方已支付的全部購房款項(xiàng)，并額外承擔(dān)貴方已支付房?jī)r(jià)款的相應(yīng)利息費(fèi)用?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人2024-05-14308人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置房產(chǎn)過程中，如遇面積相差不足百分之三（即3％）的狀況時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量得出的準(zhǔn)確數(shù)值作為購房費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。然而，倘若面積誤差超出上述比例，則買方有權(quán)自行判斷是否解除與賣方之間所簽訂的房屋買賣合同，在此情況下，賣方有義務(wù)全額退還買方已支付的購房款及相應(yīng)的利息收益。如果買方?jīng)Q定堅(jiān)守合同約定，并且仍希望能夠繼續(xù)租用該處房產(chǎn)，那么賣方便有責(zé)任按照面積誤差的具體程度以及雙方事前協(xié)商確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向買方支付兩倍于原價(jià)的賠償金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-11388人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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