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根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議條款，我們會(huì)為您提供相應(yīng)的處理方案。如果在咱倆的協(xié)議中有類似的但并未明確規(guī)定的條款時(shí)，您可以按照以下的規(guī)范性原則來(lái)解決爭(zhēng)端：若房屋面積產(chǎn)生的偏差與其在合同中所約定的絕對(duì)值之和不大于或＝3％的話，我們將會(huì)尊重實(shí)際評(píng)估的建筑面積為基礎(chǔ)，以此作為計(jì)算房屋價(jià)格及后續(xù)支付的計(jì)算依據(jù)。若偏差的數(shù)值超出3％這一限定值，恭喜您，作為我們購(gòu)房者，您有權(quán)選擇終止購(gòu)買該房產(chǎn)。針對(duì)此類情況，我們鄭重承諾，自您向我們發(fā)出書面退房通知之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，我們將全額退還您已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相關(guān)利息部分。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面

1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：面積誤差比=[(實(shí)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款;實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房?jī)r(jià)款。2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購(gòu)房人平等協(xié)商，通過(guò)預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒(méi)有約定處理辦法，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問(wèn)題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡(jiǎn)單的“縮水”，同時(shí)也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時(shí)候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問(wèn)題。正如銷售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無(wú)疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購(gòu)房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒(méi)有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來(lái)，消

如果偏差未能達(dá)到高于百分之三的標(biāo)準(zhǔn)，那么閣下依然有權(quán)利進(jìn)行完整的購(gòu)買程序，在此過(guò)程中，您需要依據(jù)面積誤差的精確數(shù)據(jù)以及我方與貴方共同商定的價(jià)格，來(lái)決定是否需要由您來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充費(fèi)用，抑或由賣方獨(dú)自承擔(dān)，又或者是由賣方返還并向您支付雙倍的退款金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

商品房公攤面積的精確運(yùn)算方法如次：首先，將建筑物面積除去室內(nèi)可用空間面積，便可得到公攤面積；其次，公攤面積還包含樓梯間，公共走道，電梯以及其他各類公共設(shè)施和建筑物等多個(gè)方面；另外，針對(duì)不同類別的建筑物，其公攤面積比例也有所差異。通常而言，多層住宅樓的公攤比例約為10％左右，小高層建筑則在20％上下浮動(dòng)，高層住宅樓的公攤比例略高于20至30％，而對(duì)于酒店式公寓來(lái)說(shuō)，公攤比例常常高達(dá)30％至40％。值得注意的是，純底層商鋪的公攤比例應(yīng)控制在5％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房面積縮水房主訴訟獲賠償2008作者：張德金夏英紅李麗2008-06-16145125——中國(guó)法院網(wǎng)訊大慶市民南林在2006年9月購(gòu)買了一套氣派的住房?？勺屗麤](méi)想到的是，這套住房的實(shí)際面積比合同中標(biāo)明的面積少了10.53平方米。6月10日黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院做出判決，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付南林違約金8055元。判后雙方當(dāng)事人均不上訴，并自動(dòng)履行。2006年9月17日，南林與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向南林出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬(wàn)余元。在該合同附件4的補(bǔ)充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價(jià)為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬(wàn)余元，上述兩項(xiàng)面積合計(jì)183.94平方米，房款合計(jì)為31.4萬(wàn)余元。同時(shí)，該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對(duì)值在3%

在房屋面積存在低于約定標(biāo)準(zhǔn)3％以上的情況時(shí)，買方有權(quán)提起解除合同并要求退回全部已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)賣方需支付相應(yīng)的利息作為補(bǔ)償；另一方面，買方亦可選擇保持原有的合同關(guān)系不變，在此前提下，賣方需要向買方支付超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)款的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差

如遇房產(chǎn)面積出現(xiàn)縮減狀況，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償。若該縮水現(xiàn)象所導(dǎo)致的面積差異達(dá)到了房屋總面積的百分之三以上，那么購(gòu)房者便可依法解除先前簽訂的房屋買賣協(xié)議。倘若在房屋交易過(guò)程中，面積差異引發(fā)了爭(zhēng)議和糾紛，可以采取通過(guò)法律途徑進(jìn)行訴訟以尋求公正的解決方案。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同中所確定的日期，依照交付使用條件，按時(shí)且準(zhǔn)時(shí)地將符合契約要求的商品房交予購(gòu)買方。若未能按照約定時(shí)間完成交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

如果房屋建筑面積縮減比率超過(guò)了3％，那么買受人具有法定權(quán)利解除購(gòu)房合約，并同時(shí)要求退回所支付的全部房款及其相應(yīng)的利息補(bǔ)償；在這種情況下，買受人亦有權(quán)選擇維持原定購(gòu)房協(xié)議，經(jīng)由出賣方單獨(dú)或共同償還超過(guò)縮減部分價(jià)值的雙倍或多倍房款?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由

一、套內(nèi)合同面積縮水怎么辦房屋套內(nèi)面積若有減少且不超過(guò)3％，應(yīng)以實(shí)際面積計(jì)價(jià)結(jié)算；若超過(guò)3％，買方享有合同解除權(quán)并要求退還首付款及其利息，或者要求按相應(yīng)比例的面積差額以及原定價(jià)格由賣方進(jìn)行雙倍補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。二、未履行部分是否算遲延履行若

近兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，人們對(duì)房屋質(zhì)量的投訴已開(kāi)始減少，而相應(yīng)的對(duì)公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題的爭(zhēng)議有所增加，而且以群體形式起訴發(fā)展商的房地產(chǎn)案例時(shí)有發(fā)生。為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買賣雙方敲響了警鐘，使更多的人開(kāi)始關(guān)注商品房的公攤問(wèn)題。商品房哪些部位屬公攤面積？按該規(guī)定，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂８魈咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。具體可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房

我們將嚴(yán)格按照合同中所確立的各項(xiàng)約定執(zhí)行相關(guān)事宜。若遇合同條款表述不清或不夠明確之情形，我方將依據(jù)以下適用原則予以處理：如果房屋面積誤差比例的絕對(duì)數(shù)值介于3％以內(nèi)（含本數(shù)），我方將根據(jù)實(shí)際測(cè)量所得數(shù)據(jù)來(lái)核算房屋總價(jià)；反之，如該絕對(duì)數(shù)值超出3％之最大限度，客戶有權(quán)選擇撤銷購(gòu)買該房屋的決定。在此種情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在貴方向我方提交退房申請(qǐng)之日起的第30個(gè)自然日內(nèi)，全額返還貴方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并額外承擔(dān)貴方已支付房?jī)r(jià)款的相應(yīng)利息費(fèi)用?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人

公攤面積增加2009年初，家住本市的老李，在小店區(qū)看上一套三室兩廳的住房，開(kāi)發(fā)商公布的面積（含公攤）是136.65平方米。由于房屋格局、房屋價(jià)格都還比較滿意，老李幾番查看，最后交了定金，滿心歡喜地回家等著喬遷。2009年7月，開(kāi)發(fā)商通知老李來(lái)簽合同，交余款。可是，當(dāng)老李拿到合同書，卻發(fā)現(xiàn)住房的面積變成了140.65平方米，比原來(lái)預(yù)告整整多了4平方米。老李不懂：房子一點(diǎn)兒都沒(méi)有變，怎么就增加了4平方米。按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。現(xiàn)在4除以136.65等于2.9%,這個(gè)結(jié)果和3%多么接近，可就是沒(méi)有超過(guò)。這家開(kāi)發(fā)商這樣回答說(shuō)，由于公攤面積增加，所以現(xiàn)在房子的面積就是這么多?？紤]到面積增加的并不是太多，無(wú)奈之下，老李簽了合同。住房面積減少然而，更讓老李煩惱的事還在后面。等住宅大樓主體完工后，老李帶著全家去看住房，可老李不管

一、商鋪返租需要什么手續(xù)1．您首先應(yīng)選擇具有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，且需按照規(guī)定備齊起訴狀及相應(yīng)副本以及相關(guān)證據(jù)材料。這份證據(jù)材料應(yīng)包含有關(guān)原告主體身份方面的材料，以及能夠證實(shí)原告訴訟主張確實(shí)鑿有效的相關(guān)證據(jù)。2．在案件材料充分符合法律所要求條件的情況下，部分法院或許能在收到后迅速作出立案受理的決定。然而，有些法院則可能在收到后的七個(gè)工作日內(nèi)才會(huì)告知您是否已正式立案。一旦立案成功，請(qǐng)盡快繳納訴訟費(fèi)（據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用通常由敗訴方承擔(dān)）。如遇必要，您還可以在正式立案之時(shí)或者隨后，向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。3．在您將所有立案所需材料遞交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院將會(huì)以短信或者電話的方式告知您該案件已經(jīng)指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任務(wù)便是完成送達(dá)工作，即通過(guò)您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息，向被告發(fā)送相關(guān)文書。如經(jīng)多方嘗試