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一、貸款買房爛尾可以退房子嗎當(dāng)然可以。

關(guān)于退房事宜，我們可以采取以下幾點(diǎn)適當(dāng)?shù)奶幚砹鞒蹋?/p>

首先，根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議或者合同來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題；

其次，若發(fā)現(xiàn)協(xié)議或合同中并未涉及到該事項(xiàng)，那么也完全不必?fù)?dān)心，我們完全有權(quán)利與您洽談并尋找最佳的解決方案；

再者，假如雙方經(jīng)過(guò)充分的溝通還是未能達(dá)成一致，這并非是終點(diǎn)，我們?nèi)匀豢梢陨暾?qǐng)按照相關(guān)規(guī)定請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，以公平公正地解決相關(guān)問(wèn)題；

最后，若調(diào)解不能滿足預(yù)期效果，我們有權(quán)利將此事提交至法院進(jìn)行裁決，同時(shí)也歡迎雙方隨時(shí)咨詢，準(zhǔn)備好行使法律援助，維護(hù)自己的權(quán)益。

尤其是當(dāng)出現(xiàn)類似于賣方違約這樣的情況時(shí)，我們完全有條件主張其雙倍返還原定款項(xiàng)作為賠償，同樣，如果事實(shí)證明是買方違約，我們也會(huì)認(rèn)真對(duì)待這個(gè)問(wèn)題，明確告訴他們將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買的房還沒(méi)有交房可以退房嗎買的房子還沒(méi)交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：

1、延遲交房：

般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條

的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“貸款買房爛尾可以退房子嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。