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共同共有怎么抗辯抵押擔(dān)保
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-21 14:10:23 470 人看過(guò)

1、共同共有的房屋，如果辦理抵押登記的，抵押擔(dān)保具有法律效力，共有人不能抗辯抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。

2、但房屋抵押具有欺詐、重大誤解等情形，共有人可以申請(qǐng)撤銷，申請(qǐng)撤銷后可以對(duì)抗抵押權(quán)行使。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買嗎

1、對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購(gòu)買時(shí)明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

2、而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

（1）通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房；

（2）如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。

3、所以，開發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無(wú)效的后果。

4、不過(guò)，買房者購(gòu)買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)便是開發(fā)商不能按時(shí)還貸，那么房子不能解押會(huì)直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會(huì)被拍賣，屆時(shí)買房者可能會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

5、當(dāng)然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過(guò)跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并積極主張違約損害賠償。

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    關(guān)于合同中的三種抗辯權(quán)，其共通之處在于：它們的最終目標(biāo)都是為了能夠在雙方當(dāng)事人之間建立起公平的權(quán)益平衡，從而更好地保護(hù)其中每一方的合法權(quán)益。這種意義上的抗辯權(quán)，僅能夠在具有雙向責(zé)任的合同環(huán)境中產(chǎn)生效力，并且必須是源于同一份雙向義務(wù)的合同當(dāng)中所承擔(dān)的債務(wù)關(guān)系。這三種抗辯權(quán)力依次為：同時(shí)履行抗辯權(quán)；先履行抗辯權(quán)以及不安抗辯權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十五條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。第五百二十六條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。
    2024-08-19
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  • 共有物抵押怎樣處理
    一、共有物抵押怎樣處理共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。用直白的話來(lái)說(shuō)，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。二、共同抵押的效力是什么設(shè)立共同抵押的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，共同抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議
    2023-06-08
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  • 共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)，共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有哪些
    一、共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。用直白的話來(lái)說(shuō)，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該共有人指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。二、共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有哪些共有房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定有：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。2
    2023-03-15
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      天津在線咨詢 2022-08-23
      共同抵押指為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押的效力體現(xiàn)在三個(gè)方面：（一）共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇權(quán)（二）與物上保證人的關(guān)系（三）共同抵押權(quán)的處分問(wèn)題《司法解釋》第十九條兩個(gè)以上保證人對(duì)同一債務(wù)同時(shí)或者分別提供保證時(shí)，各保證人與投保證份額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證。連帶共同保證的保證人以其相互之間約定各自承擔(dān)的份額對(duì)抗債權(quán)人的，人民法院不予第二十條連帶共
    • 夫妻共同債務(wù)擔(dān)保抵押合同
      安徽在線咨詢 2022-06-30
      十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的。保證合同另有約定的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三十一條保證人承擔(dān)保證
    • 抵押的擔(dān)保人可以先訴抗辯嗎?
      河南在線咨詢 2021-11-08
      一般保證人有先訴抗辯權(quán)，連帶保證人沒(méi)有先訴抗辯權(quán)。法律規(guī)定，保證方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)之前，一般擔(dān)保人有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
    • 共同抵押是怎么回事共同抵押的效力有哪些
      福建在線咨詢 2023-07-01
      共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。
    • 抵押合同共同債務(wù)人包括抵押人和擔(dān)保人嗎
      寧夏在線咨詢 2021-11-25
      如果債務(wù)人提供自己的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押合同中的債務(wù)人是擔(dān)保人；第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，抵押合同中的債務(wù)人不是擔(dān)保人，第三人是擔(dān)保人。