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一、二手房甲方違約金怎樣約定才算合理？

購房合同中購房者在合同起草時(shí)應(yīng)考慮以下幾種情況對(duì)甲方違約金進(jìn)行約定。

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房價(jià)款（或已付款）的％支付違約金。

2、甲方逾期交付房屋超過日的，乙方有權(quán)：

（1）要求解除合同。乙方應(yīng)將書面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款（或已付款）的％支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

或：

（2）要求繼續(xù)履行合同。甲方自逾期超過日起，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期未付款％的違約金直至實(shí)際交房之日止。

3、甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款及總房價(jià)款（或已付款）的％違約金。

4、甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用％的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。

二、二手房甲方違約后怎么辦？

1、可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果是通過中介購房，應(yīng)當(dāng)通過中介與甲方溝通。

2、雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以通過法院起訴，要求甲方履行合同。

房屋買賣問題對(duì)每個(gè)家庭來說都是大事，尤其在購置二手房時(shí)更要考慮仔細(xì)，合同起草時(shí)一定要在明確二手房甲方違約金的相關(guān)約定，避免因甲方違約造成購房者的利益損失。購房者在合同起草以及甲方違約后處理過程中，最好向有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢。