●全國(guó)政協(xié)委員、**城集團(tuán)行政總裁兼執(zhí)行董事梁*林：有些城市的存量房幾十年都賣(mài)不完。當(dāng)?shù)仄平獯媪糠康淖龇梢杂袃蓚€(gè)，一個(gè)是限制土地供應(yīng)，一個(gè)是放慢房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度。
●全國(guó)政協(xié)委員、星*灣董事長(zhǎng)黃*仔：各地去庫(kù)存不要無(wú)底線，光指望救市，“等、靠、要”沒(méi)有出路?！裁捶孔佣己觅u(mài)的日子肯定一去不返了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)，以價(jià)換量，才能爭(zhēng)取主動(dòng)。
●全國(guó)人大代表、河南建-業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡*森：如今鄰居之間基本不來(lái)往，人情越來(lái)越淡。今后，建-業(yè)將會(huì)致力于打造新的鄰里關(guān)系，將社區(qū)鄰里關(guān)系放在一個(gè)新的社區(qū)平臺(tái)上，用互聯(lián)網(wǎng)等手段建立不同社群，將共同愛(ài)好和資源整合。
●全國(guó)政協(xié)委員、**集團(tuán)董事長(zhǎng)黃*森：建議優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地制宜調(diào)控土地供給，切實(shí)做到因城施策;拓寬公共服務(wù)覆蓋范圍，解決農(nóng)民工購(gòu)房后的就業(yè)、醫(yī)療、教育等問(wèn)題，增加農(nóng)民工購(gòu)房意愿;建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化;進(jìn)一步降低購(gòu)房稅費(fèi)，加大金融支持，特別是降低二手房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，支持改善型住房需求;市場(chǎng)采購(gòu)公租房，對(duì)安置房進(jìn)行貨幣化安置，可消耗一部分庫(kù)存量。
“五證”“兩書(shū)”
簽訂合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是齊全的，那“五證”和“兩書(shū)”有什么作用呢?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣(mài)房。
“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
定金訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。
如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
認(rèn)籌金誠(chéng)意金
除了定金和訂金。買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌金和誠(chéng)意金。
認(rèn)籌金是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋，一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。
誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類(lèi)似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
此外購(gòu)房者還需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1.購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2.合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3.房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4.其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5.違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;(2)購(gòu)房者不按期付款;(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
-
買(mǎi)房合同簽訂須知，購(gòu)房者必看
291人看過(guò)
-
購(gòu)房合同你能看懂嗎？
468人看過(guò)
-
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要看清合同
189人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)需要和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同嗎
53人看過(guò)
-
購(gòu)房者在購(gòu)房和簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么
180人看過(guò)
-
購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同中遇到的問(wèn)題
58人看過(guò)
-
在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì)選擇在城市買(mǎi)房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購(gòu)房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購(gòu)房時(shí)的相關(guān)問(wèn)題作相應(yīng)分析。買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議有哪些？一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)(指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料)和型號(hào)(指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修2023-06-26386人看過(guò) -
購(gòu)房合同有的當(dāng)事人到我們律師事務(wù)所訴說(shuō)他買(mǎi)商品房時(shí)候買(mǎi)虧了，開(kāi)發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)，違約金卻只有可以忽略不計(jì)的一點(diǎn)點(diǎn)，當(dāng)他們把合同向沈律師出示時(shí)，我發(fā)現(xiàn)合同條款就是這樣約定，有的當(dāng)事人只看合同約定的房產(chǎn)證辦理期限，比如合同中約定了自房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果逾期不辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)注了合同中約定了什么行為屬于違約,卻忽視了約定違約后的賠償方案。該怎么賠，賠多少？如果沒(méi)有約定賠償方案，要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際損失來(lái)定賠償額。沈律師特別提醒：這個(gè)損失的多少由購(gòu)房者承擔(dān)舉證責(zé)任。和合同中事先約定具體的違約金額相比，顯然舉證損失多少有一定的難度。如果打起官司購(gòu)房者必須證明晚交付房屋給他帶來(lái)的損失，比如租房損失，這種損失一般金額也不大。深究原因當(dāng)事人和我們說(shuō)，他簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有仔細(xì)看或者是開(kāi)發(fā)商不讓修改合同。沈律師答復(fù)，對(duì)于沒(méi)有仔細(xì)看合同，我認(rèn)為非常遺憾，因?yàn)槟约翰豢春贤诜缮弦暈槟?/div>2023-06-10187人看過(guò)
一、預(yù)售大家對(duì)預(yù)售都很清楚，開(kāi)發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開(kāi)張了。不過(guò)正式預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)?，則可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。二、什么是認(rèn)籌?認(rèn)籌是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，它是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證后開(kāi)盤(pán)之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果(認(rèn)籌人數(shù))決定是否正常開(kāi)盤(pán)和開(kāi)盤(pán)價(jià)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒(méi)有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開(kāi)發(fā)商。關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房者如果買(mǎi)房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒(méi)有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。三、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)2023-04-30380人看過(guò)
法律綜合知識(shí)·簽定合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和＂五證＂（即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理＂銷(xiāo)售許可證＂，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合2022-11-05263人看過(guò)-
定金、意向金、認(rèn)購(gòu)金、訂金、押金五種是購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)?？吹降?，五種“金”的意義不同、性質(zhì)不同，產(chǎn)生的法律結(jié)果也不同。五種“金”中只有定金是法律明確規(guī)定一方違約，另一方要沒(méi)收或者雙倍返還的，其他幾種“金”在合同沒(méi)有簽訂的情況下一般都應(yīng)該退回。但是不是一概這樣呢？我們認(rèn)為有例外，例外就是合同有約定。比如，意向金在簽訂居間協(xié)議時(shí)會(huì)有一些約定，常見(jiàn)的約定就是協(xié)議簽訂后幾天后轉(zhuǎn)化為定金，這種情況下，意向金就有可能性質(zhì)轉(zhuǎn)化成定金，就與定金一樣可能被沒(méi)收或者雙倍返還。2023-04-22248人看過(guò) -
二手房交易黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)有：1．房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)；2．買(mǎi)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)低于實(shí)際交易價(jià)格；3．行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)（一）確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可以委托專(zhuān)業(yè)律師驗(yàn)證賣(mài)方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。（二）確定房屋是否有歷史遺留問(wèn)題。如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果2023-07-19313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有以下幾點(diǎn)：一、要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利。二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利。三、索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利。四、處理面積誤差的權(quán)利。五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利。六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。七、辦理戶口的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（現(xiàn)在實(shí)行“兩證合一”，即土地房屋權(quán)證）是購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)商品房享有權(quán)利的合法憑證，它對(duì)于購(gòu)房者證明土地房屋權(quán)利和用于抵押擔(dān)保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購(gòu)房者必須督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。2024-05-15434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若出現(xiàn)以下任意一種法定情景，購(gòu)買(mǎi)者均有權(quán)利依照法律要求行使法定解除權(quán)，以實(shí)現(xiàn)退房目的：首先，如購(gòu)房協(xié)議已被相關(guān)司法部門(mén)判定為無(wú)效協(xié)議，則購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)提出退房申請(qǐng)；其次，若購(gòu)房協(xié)議也已在法律程序上被裁定為廢止，那么，購(gòu)買(mǎi)者同樣具備合法權(quán)益進(jìn)行退房請(qǐng)求；再者，如果購(gòu)房者在按揭手續(xù)過(guò)程中遭遇困難，進(jìn)而無(wú)法完成按揭操作，因此他們亦擁有決定是否退房的權(quán)利；同時(shí)，若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)者或未能及時(shí)履行辦理房產(chǎn)證任務(wù)，并且時(shí)間已經(jīng)逾越了一個(gè)可接受的期限，購(gòu)買(mǎi)者同樣享有依據(jù)法律主張退房的權(quán)力；此外，當(dāng)房屋面積誤差高于其原始數(shù)值的3％，購(gòu)買(mǎi)者亦具有退出購(gòu)買(mǎi)的法定權(quán)利；最后，倘若房屋主體結(jié)構(gòu)本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題且這一事實(shí)得到了法院的承認(rèn)和判決，那么，購(gòu)買(mǎi)者自然就有權(quán)依據(jù)法律回到退房的步伐上來(lái)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)2024-08-10471人看過(guò)
-
購(gòu)房合同一、要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書(shū)》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開(kāi)發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。四、處理面積誤差的權(quán)利當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利如產(chǎn)生《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間之2023-06-15300人看過(guò) -
1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷(xiāo)售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：(1)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。(2)審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否相符。2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。(1)簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要2023-03-26309人看過(guò) -
購(gòu)房合同的解除要看是否出現(xiàn)了不符合房屋約定的性能、房屋質(zhì)量問(wèn)題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以解除合同。首付款交了，貸款沒(méi)辦下來(lái)能退房嗎買(mǎi)房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功，需要具體問(wèn)題具體分析。如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，一般情況是不能退房的，退房需要按照合同繳納違約金，如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書(shū)導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，2023-07-15309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一，購(gòu)買(mǎi)之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類(lèi)的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷(xiāo)售許可證之類(lèi)的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，最重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷(xiāo)售許可證，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷(xiāo)售許可證如果你看到原件，還可以通2024-01-25312人看過(guò)
-
購(gòu)房合同購(gòu)房者簽購(gòu)房合同的流程是：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。一、買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？1、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”也就是核實(shí)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證。最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任要明確約定賣(mài)房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一2023-03-01259人看過(guò)
-
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同看清再簽簽訂購(gòu)房合同時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同里面的條款，防止出現(xiàn)約定不明確、甚至欺詐等現(xiàn)象，這樣才能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，則需交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。2023-04-27428人看過(guò)
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
-
簽訂裝修合同要看懂哪幾個(gè)關(guān)鍵詞？貴州在線咨詢 2023-02-22簽訂裝修合同要搞清楚的關(guān)鍵詞： 1、發(fā)包方：有權(quán)裝修的甲方。 2、承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方。 3、施工代表：僅負(fù)責(zé)合同履行。 4、施工人員：防止“下出籠”。 -
買(mǎi)房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商。7，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
購(gòu)房者購(gòu)房合同簽?zāi)男r(shí)候最好？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-011、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。 2、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。 3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。 -
簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”后，購(gòu)房者能退房嗎山西在線咨詢 2022-10-07簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼 -
哪些時(shí)候簽訂購(gòu)房合同海南在線咨詢 2022-11-02基本上你簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類(lèi)文件。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。
