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拆遷征地不征房嗎有補(bǔ)償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 20:07:00 122 人看過

一、拆遷征地不征房嗎有補(bǔ)償嗎

拆遷與征地作為兩種截然不同的現(xiàn)象，或許在某些特定情境中會交織出現(xiàn)。

拆遷，顧名思義即是對既有建筑物或房宅實施拆毀；而征地則是指政府基于公共利益之考量，依據(jù)相關(guān)法律程序，將農(nóng)民集體所擁有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，并向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及受影響的農(nóng)民提供合理的補(bǔ)償及妥善的安置措施。

若拆遷僅涉及土地的征收，而未牽涉到房宅的拆毀，那么可能會給予土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助費用、地上附著物及青苗補(bǔ)償費等多種形式的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，將會受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)、土地性質(zhì)、市場價值等多重因素的影響。

然而，若拆遷過程中涉及到了房宅的拆毀，除土地補(bǔ)償之外，還需額外支付房宅補(bǔ)償款。

房宅補(bǔ)償?shù)姆绞娇煞譃樨泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者二者相結(jié)合的方式。

補(bǔ)償金額的計算，將依據(jù)房宅的面積、地理位置、建筑構(gòu)造、市場價值等諸多因素進(jìn)行綜合評估后予以確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆遷征地賠償怎么計算

一、土地征收補(bǔ)償費用之計算方式及其依據(jù)

（一）土地補(bǔ)償費的具體計算標(biāo)準(zhǔn)及其指引

土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)基于被征地地塊前三年的平均年產(chǎn)值乘以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償倍數(shù)（一般取值在6到10之間）。

（二）安置補(bǔ)助費的計算標(biāo)準(zhǔn)及其說明

當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)大于或等于15時，所涉及的總安置費即為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以15；而當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)小于15時，則總安置費為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)再乘以被征地塊所需安置的人數(shù)。

（三）地上附屬物及青苗補(bǔ)助費補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)及其參考

地上附屬物及青苗補(bǔ)助費補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定，通常按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定與實施細(xì)則

為了保證被征地農(nóng)民原有的生活水平不會降低，同時也為了他們的長遠(yuǎn)生計得到充分保障，我國對于農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整，逐步提高，并且要及時、足額地直接支付給農(nóng)民個人。

為此，國土資源部于近期發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，明確要求通過多種措施來推動征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的實施，確保補(bǔ)償費用能夠切實落實到位。

《通知》中提出，各地應(yīng)當(dāng)全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度，合理分配征地補(bǔ)償費。

還需要建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等因素，每隔兩年至三年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)采取多元化的安置途徑，優(yōu)先考慮采用農(nóng)業(yè)安置的方式，規(guī)范留地安置的操作流程，并積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。

同時，鼓勵各地在征地補(bǔ)償安置過程中，積極拓寬社保資金的來源渠道。

對于被征地農(nóng)民已經(jīng)納入新農(nóng)保體系的地區(qū)，還應(yīng)當(dāng)落實被征地農(nóng)民的社會保障權(quán)益，不得以新農(nóng)保替代被征地農(nóng)民的社會保障權(quán)益。

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法律綜合知識
廣西征地拆遷補(bǔ)償有人口補(bǔ)償費嗎

一、廣西征地拆遷補(bǔ)償有人口補(bǔ)償費嗎1、首先來說說這土地補(bǔ)償費吧。就是在你的地被政府征用的那一刻起，你就會收到相應(yīng)的土地補(bǔ)償費。這個費用怎么算呢？它通常是你那塊地被征用之前三年年均產(chǎn)值的6到10倍之間哦。2、然后我們來聊聊安置補(bǔ)助費是怎么回事兒。其實啊，安置補(bǔ)助費主要針對那些需要重新找地方住的農(nóng)民朋友們。具體的算法是這樣的：先把你被征用的地的面積除以你所在的村子或者社區(qū)里每個人平均擁有的地的面積，得出的數(shù)字就是你需要重新安置的人數(shù)啦。然后再根據(jù)這個數(shù)字，給你每個人發(fā)放安置補(bǔ)助費。這個錢的多少，是根據(jù)你被征用的地的年均產(chǎn)值的4到6倍來定的。不過，有個上限，就是每公頃地的安置補(bǔ)助費，最多只能達(dá)到這塊地被征用前三年年均產(chǎn)值的15倍。3、最后，我們來看看青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣子的。如果你種了剛播下種子的農(nóng)作物，那么政府會按照這個作物當(dāng)季的產(chǎn)值的1／3來賠償你的損失。如果你種的是正在生長中的農(nóng)作物，那么

2024-05-27

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法律綜合知識
項目征地拆遷墳?zāi)拱徇w有補(bǔ)償嗎

一、項目征地拆遷墳?zāi)拱徇w有補(bǔ)償嗎關(guān)于墳?zāi)拱峒覈医o多少錢這個問題呢，我們可以告訴您大致的標(biāo)準(zhǔn)。如果這個墳?zāi)故怯么u頭或者水泥建的，那么每一個位置會發(fā)放1000塊錢的補(bǔ)助；如果里面放了骨灰罐子，每個骨灰罐會得到120塊錢的補(bǔ)貼。已經(jīng)下葬的那種土墳也有相應(yīng)的補(bǔ)貼，每一個土墳會得到5000塊錢的補(bǔ)償。當(dāng)然啦，如果你的祖墳規(guī)模比較大，裝修得很豪華的話，那就需要跟政府再商量一下具體的補(bǔ)償方案，這主要還是看你們當(dāng)?shù)氐恼咭约皩嶋H情況來決定的。至于那些農(nóng)田之外的其他土地，地上面的附著物還有青苗什么的，它們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是由省、自治區(qū)、直轄市自己來定的。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、

2024-05-20

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前坪村征地拆遷嗎今年有補(bǔ)償嗎

一、前坪村征地拆遷嗎今年有補(bǔ)償嗎據(jù)我們目前所掌握的消息來看，夷陵區(qū)的前坪村似乎正面臨著一輪征地拆遷的局面。至于這次行動的具體緣由以及涉及范圍，咱們還得再等待進(jìn)一步的官方公告才能確認(rèn)。不過，這種事情通常關(guān)聯(lián)于城市建設(shè)規(guī)劃或者某大型項目的落地實施。征地拆遷其實就是都市發(fā)展和更新的一個正常程序，用來為新的建設(shè)項目掃清障礙，提供必需的土地和各種資源。這對當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境和個人權(quán)益可能會帶來一定程度的影響，所以政府部門必須要做好相應(yīng)的協(xié)調(diào)工作，并制定出合理的補(bǔ)償安置方案。如何把拆遷政策落到實處，同時又能充分聽取村民們的意見，也是這個過程中需要特別注意和解決的問題?？偟膩碚f，征地拆遷無疑是城市發(fā)展過程中的一種重要現(xiàn)象，我們需要在保障各方利益的前提下，共同推進(jìn)城市的繁榮進(jìn)步。二、征地拆遷補(bǔ)償跟人口有關(guān)嗎當(dāng)涉及到拆遷賠償時，你會發(fā)現(xiàn)人口因素其實也挺重要的。一般來說，我們是根據(jù)這家人有多少口人以及他們住多

2024-07-15

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置換土地是征地拆遷補(bǔ)償嗎

一、置換土地是征地拆遷補(bǔ)償嗎拆遷補(bǔ)償金，是指拆建單位按照相關(guān)法規(guī)對被拆遷房屋所有者或者使用者進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，主要包括以下三項：（1）房屋補(bǔ)償費，即重新購置同類房產(chǎn)所需費用，用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的經(jīng)濟(jì)損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，即為被拆遷房屋住戶提供臨時居所等便利，按照人均每月給予相應(yīng)補(bǔ)貼；（3）獎勵性補(bǔ)償費，旨在激勵被拆遷房屋住戶配合拆遷工作，或是主動放棄部分權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或放棄安置住房請求。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地政府依據(jù)實際情況與國家法律政策制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條、第十九條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。二、征地拆遷釘子戶工作如何做在政府實施房屋征遷前，須先完成補(bǔ)償。若遇有釘子戶情況，處理方式主要視其行為之合法性。若被證明為非法阻礙征遷者

2024-07-30

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