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《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過一十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權(quán)是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權(quán)利的實現(xiàn)。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產(chǎn)，其價格可能會因一個國家的經(jīng)濟形勢變化而大起大落。

一、民法典對租賃合同期限的規(guī)定

我國《民法典》第七百零五條規(guī)定：

租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

租賃期限為六個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的合同，視為不定期租賃。

二、房屋租賃的注意事項

（一）用戶最好與房東當面簽合同，并查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保具有此房屋的出租權(quán)。

（二）用戶在沒有簽完合同前，不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項，以免錢房兩空。

（三）用戶在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛，明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。

（四）若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同，如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，用戶爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。