不同房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式也不同
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時(shí)間： 2023-06-10 18:44:05
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針對(duì)不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。
針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
主體結(jié)構(gòu)：房屋主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。
必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。
如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
處理方法——
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
參考法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題
這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
處理方法——
1、對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。
2、當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。
參考法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
其他質(zhì)量問題。
如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
處理方法——
1、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
3、對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
參考法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
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法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問題索賠方式有哪些在房屋建筑質(zhì)量上遭遇困難時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)參照簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議中的具體協(xié)議條目，對(duì)比檢驗(yàn)房屋所發(fā)生的具體質(zhì)量問題并依據(jù)相關(guān)條款向開發(fā)企業(yè)提出修復(fù)及損失賠償?shù)暮戏ㄕ?qǐng)求；另外，若因?yàn)榉课葜饕獦?gòu)造部件質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法如約交付入住，又或者是房屋已經(jīng)交付使用，但房屋主要構(gòu)造部件的質(zhì)量經(jīng)過(guò)檢定核實(shí)仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，這樣的話，購(gòu)房者將有權(quán)利選擇退房處理。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)根據(jù)商品房買賣合同糾紛適用法律的2024-03-0962人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．在提起訴訟之前，原告應(yīng)當(dāng)精心準(zhǔn)備詳盡而完整的訴訟狀，并提供與之相匹配的確鑿而充足的證據(jù)材料作為支持。2．在上述準(zhǔn)備工作完成之后，原告可以向具備適當(dāng)管轄權(quán)的人民法院提交正式的訴訟請(qǐng)求。3．如果經(jīng)過(guò)人民法院的審查和裁定，認(rèn)為該案件符合立案條件，原告則需要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。4．接下來(lái)，人民法院將會(huì)啟動(dòng)嚴(yán)格而公正的庭審程序，對(duì)案件進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查和審理。5．最后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人民法院將依法作出判決，宣布其裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-11256人看過(guò) -
購(gòu)房者遭遇商品房質(zhì)量問題時(shí)，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并要求其限期整改。若房屋質(zhì)量問題無(wú)法修復(fù)或經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。購(gòu)房者遭遇商品房質(zhì)量問題時(shí)，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并要求其限期整改。若房屋質(zhì)量問題無(wú)法修復(fù)或經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。在這種情況下，購(gòu)房者可以通過(guò)與開發(fā)商的協(xié)商，要求其限期整改。若房屋質(zhì)量問題無(wú)法修復(fù)或經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍未能達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。 商 品 房 質(zhì) 量 問 題 ： 如 何 維 權(quán) ？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形。其中，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。根據(jù)現(xiàn)2023-09-2962人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、商品質(zhì)量有問題的維權(quán)方式是什么1、即通過(guò)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商，把所購(gòu)買的商品或所得的服務(wù)退換、維修或作適當(dāng)補(bǔ)償，從而平息爭(zhēng)議。消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商前，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)必須保存好所購(gòu)商品包裝盒、說(shuō)明書等，盡量使之完整無(wú)損；(2)要攜帶好商品的發(fā)票以作為購(gòu)物憑證；(3)可先打電話到商店交涉，約好時(shí)間后再前往；(4)要實(shí)事求是，所提要求要合情合理合法；(5)要注意態(tài)度，經(jīng)營(yíng)者肯退賠則退賠，萬(wàn)一達(dá)不到自己的要求，也不要吵鬧，可通過(guò)其他途徑解決；2、法律依據(jù)：《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條對(duì)經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格欺詐行為，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、商家價(jià)格欺詐的處罰是什么1、經(jīng)營(yíng)者不得利用虛假或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易。2、對(duì)于消費(fèi)者2023-06-16425人看過(guò)
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每年3.15，往往都是消費(fèi)者投訴各類消費(fèi)問題最為集中的日子。在消費(fèi)者維權(quán)活動(dòng)中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴始終占據(jù)了相當(dāng)一部分的比例。對(duì)于大多數(shù)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套房產(chǎn)可以說(shuō)是人生中最大的一筆消費(fèi)。為此，房地產(chǎn)方面的各類投訴也是備受廣大置業(yè)者所關(guān)注。房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)業(yè)主如何去維權(quán)眾所周知，房屋的質(zhì)量問題歷來(lái)是樓市領(lǐng)域投訴的熱點(diǎn)。常見的房屋質(zhì)量問題主要包括：外部方面，有的樓房過(guò)了沉降期依然不斷下沉，這種不均勻的沉降往往會(huì)導(dǎo)致樓體傾斜。由于房屋整體強(qiáng)度不夠，其部分或全部承重體系載力也就不夠，樓體受到輕微震動(dòng)后或在遇到強(qiáng)風(fēng)之后，就會(huì)發(fā)生局部或全部坍塌隱患。另外，如果樓房外延裝飾材料或涂料質(zhì)量低劣，也會(huì)導(dǎo)致脫落或脫漿，同樣會(huì)造成安全隱患。在內(nèi)部方面，由于防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或防水工藝不完善，則會(huì)導(dǎo)致地面滲漏，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，或者向樓下的垂直滲漏。如果滲漏嚴(yán)重的話，則會(huì)破壞自家地面和樓下領(lǐng)居2023-06-10347人看過(guò) -
買了房屋鬧心事就接踵而來(lái)，不是滲水就是起硝，你不把房屋維修好我就不把購(gòu)房余款支付給你，買賣雙方就此發(fā)生糾紛。日前，廣西壯族自治區(qū)南丹縣人民法院以調(diào)解方式審結(jié)了該房屋買賣合同糾紛案。李麗利與房產(chǎn)公司購(gòu)買了一套商品房，裝修進(jìn)住不久房屋就開始出現(xiàn)墻壁滲水、起硝等現(xiàn)象，房產(chǎn)公司不予維修后，李麗利也就不支付購(gòu)房所欠余款給房產(chǎn)公司，雙方就此打起官司，房產(chǎn)公司把李麗利告向了法庭。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)主辦法官背對(duì)背的做各方的思想工作，達(dá)成合意后再組織雙方進(jìn)行面對(duì)面的調(diào)解，最終雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、原告房產(chǎn)公司同意于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓給被告李麗利房屋內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)，具體的修復(fù)事項(xiàng)為陽(yáng)臺(tái)、客廳以及臥室的墻壁滲水、起硝問題，修復(fù)質(zhì)量要求達(dá)到房屋不滲水、起硝，修補(bǔ)墻面顏色達(dá)到基本與被告原來(lái)裝修的墻面一致的效果。二、被告同意在原告完成修復(fù)工作之日起3日內(nèi)將所欠購(gòu)房款支付給原告。三、原告保證修復(fù)的上2023-06-10383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、常見房屋質(zhì)量問題怎么維修若購(gòu)房者認(rèn)定房開企業(yè)提供的商品房其主體質(zhì)量存在瑕疵，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)管單位進(jìn)行申請(qǐng)以再次進(jìn)行審核驗(yàn)證；若經(jīng)審核認(rèn)證確實(shí)為主體構(gòu)造方面的質(zhì)量不足，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條之規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)辭去房屋契約，終止商品房買賣交易關(guān)系，同時(shí)還可尋求補(bǔ)償損失。另若購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)的質(zhì)量問題并非主體構(gòu)造的缺陷所在，但該問題足以嚴(yán)重影響到日常居住及使用體驗(yàn)，購(gòu)房者同樣有權(quán)利要求取消交易合約并索要損失補(bǔ)償?！皩?duì)日常居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響”通常定義為，購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且此類問題即便經(jīng)過(guò)修復(fù)仍無(wú)法保障購(gòu)房者的人身、財(cái)產(chǎn)生命安全以及正常居住和使用環(huán)境。此外，假設(shè)購(gòu)房者所購(gòu)置房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，然而，此問題尚無(wú)法達(dá)到“使得日常居住和使用受到嚴(yán)重影響”的嚴(yán)重2024-03-12152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的問題，其相應(yīng)的處理方案如下所述：首先，合約雙方有權(quán)利進(jìn)行平等磋商以尋求解決問題的最佳途徑；其次，如若無(wú)法與開發(fā)商達(dá)成有效的協(xié)議，則可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求。在這種情況下，您需提供完整的購(gòu)房合同以及相關(guān)的發(fā)票憑證作為證據(jù)支持您的訴求，以便法院能夠公正地裁決并維護(hù)您的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-27349人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、質(zhì)量問題房屋的維權(quán)流程是怎樣的房屋質(zhì)量有問題維權(quán)方式分別有：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、房屋質(zhì)量問題是否適用訴訟時(shí)效房屋質(zhì)量是有保修期的，如果因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效規(guī)定，訴訟時(shí)效一般是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事2024-01-0169人看過(guò) -
業(yè)主商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)極其重要，它能給居住人以安全感。在新房入住時(shí)，任何一個(gè)消費(fèi)者都希望搬進(jìn)安全、質(zhì)優(yōu)的新房。如果遇到房屋存在質(zhì)量問題該咋辦呢？房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主必須選擇正確的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。否則不僅不能解決房屋質(zhì)量問題，自己還會(huì)因此承擔(dān)其他責(zé)任。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：1、與開發(fā)商協(xié)商因?yàn)榉课菔菑拈_發(fā)商手里買來(lái)的，所以開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有基本的擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商必須保證房屋質(zhì)量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。2、向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴如果在與開發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，難以解決房屋質(zhì)量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)督促和要求開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量做出說(shuō)明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。3、向法院起訴業(yè)主也可以不經(jīng)過(guò)協(xié)商和投訴的過(guò)程2023-04-2279人看過(guò) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量維權(quán)方法如下：1、房屋存在質(zhì)量問題。對(duì)于一般性質(zhì)不符合質(zhì)量要求的房屋，買方可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修；2、如果房屋的功能因維修而受到影響或給買方造成損失，也可以向開發(fā)商索賠；3、對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)首先要求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證書后，可要求開發(fā)商退房。開發(fā)商不理解消費(fèi)者的合法要求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除2023-07-03138人看過(guò) -
對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，購(gòu)房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對(duì)于這兩類質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對(duì)于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請(qǐng)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，也可向法院起訴來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以先委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2023-04-05301人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)因商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。商品房質(zhì)量問題賣房人如何索賠？隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會(huì)到，對(duì)待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過(guò)法律程序妥善加以解決。根2023-08-02347人看過(guò) -
房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有：業(yè)主可以參照購(gòu)房合同與開發(fā)商溝通協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向當(dāng)?shù)匦姓鞴軝C(jī)關(guān)舉報(bào)；業(yè)主也可以根據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)直接向人民法院起訴。物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主如何維權(quán)在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。（一）是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說(shuō)要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。（二）是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說(shuō)合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好2023-07-16478人看過(guò)
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
房屋質(zhì)量如何維權(quán)房屋質(zhì)量問題包括哪些福建在線咨詢 2023-02-16房屋質(zhì)量的維權(quán)方式是可要求解除合同并要求賠償損失，房屋質(zhì)量問題包括： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。 -
商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)，房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主如何山東在線咨詢 2022-04-10首先要注意固定證據(jù)： 1.拍房屋現(xiàn)狀的照片等等； 2.開發(fā)商處理態(tài)度； 3.給你造成損失的證據(jù)。等等一系列事關(guān)你主張權(quán)利的重要證據(jù)。 其次，維權(quán)方式： 1找開發(fā)商商討解決辦法，是維修還是賠償，如果開發(fā)商達(dá)不到你的要求可以 1.向建設(shè)行政主管部門內(nèi)設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，申請(qǐng)對(duì)該商品房質(zhì)量進(jìn)行重新檢驗(yàn)。 2、司法程序通過(guò)正式的律師信要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,如開發(fā)商不積極處理的話提起民事訴訟。 -
房屋裝修質(zhì)量問題處理方式北京在線咨詢 2025-02-01關(guān)于房屋裝修質(zhì)量問題的維權(quán)問題,需要根據(jù)具體情況來(lái)討論。 如果裝修合同作為商品房預(yù)售合同的從合同,那么業(yè)主可以依據(jù)該合同向開發(fā)商主張相應(yīng)的合法權(quán)益。 如果裝修合同是由買受人與裝修企業(yè)單獨(dú)簽訂的,那么如果發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在質(zhì)量問題,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向裝修企業(yè)提起訴訟,而不能以開發(fā)商違約為由提起訴訟。業(yè)主可以向裝修企業(yè)主張自己的合法權(quán)益。 -
房屋質(zhì)量問題維權(quán)一般找哪里？福建在線咨詢 2022-07-04房屋的質(zhì)量問題一般肉眼很難看出來(lái)，因此最好經(jīng)過(guò)有關(guān)權(quán)威部門的鑒定。如果權(quán)威部門認(rèn)定房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，這樣開發(fā)商應(yīng)該允許購(gòu)房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質(zhì)量沒有問題，只是帶有一些瑕疵，如精裝修房中的一些小問題，開發(fā)商應(yīng)該派遣單位領(lǐng)導(dǎo)人員在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)解決維修。
