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團(tuán)購房有延期交房違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 09:57:49 287 人看過

根據(jù)具體情況分析，違約金的存在與否應(yīng)由相關(guān)法律法規(guī)以及合同規(guī)定確定，若在合同中有明確規(guī)定違約金事項，那么在房屋交付延遲的情況下便需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)。反之，若合同中并未提及到有關(guān)違約金的事宜，則守約方可向違約方提出按照實際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任的主張。若雙方在合同中已經(jīng)對違約金進(jìn)行了明確約定，則應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行賠償義務(wù)，但如約定的違約金低于實際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行調(diào)整；反之，若約定的違約金過高，超出實際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行適當(dāng)降低。若雙方在合同中并未對違約金作出任何約定，則可依據(jù)實際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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交房延期算違約嗎

若樓盤開發(fā)商未能按照雙方所簽訂的購房合同中所規(guī)定的日期交付房產(chǎn)予買方，然而在經(jīng)過買方的書面催促之后，仍未在三個月之內(nèi)完成相應(yīng)的交房義務(wù)的話，那么，買方有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商索取因延遲交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失補償。反之，若開發(fā)商在收到買方的書面催促后，仍然無法在三個月里如期完成交房任務(wù)，并且未能提供充足的正當(dāng)理由來解釋其未能履約的原因。在此情況下，買方將有權(quán)選擇與開發(fā)商解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)因此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-18

111人看過
法律綜合知識
購房者延期交房的違約責(zé)任有哪些

對于逾期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任主要包括以下幾個方面：首先，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同條款對合同進(jìn)行持續(xù)實施和推進(jìn)，并在進(jìn)行相應(yīng)催告之后的合理期限之內(nèi)完成房屋的交付工作。其次，針對因逾期交房而給購房者帶來的任何程度上的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行全額賠償。依據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格遵守合同約定，確保其所提供的商品房在達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)的情況下，能夠按時、按質(zhì)、按量地交付至購房者手中。若出現(xiàn)無法按期交付的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，如果是由于不可抗力因素或雙方在合同中已經(jīng)明確約定的其他特殊原因?qū)е碌挠馄诮桓叮康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)該在第一時間向購房者進(jìn)行通報說明。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同

2024-04-21

51人看過
購房合同
購房合同違約“延期交房”占6成

昨日，記者從西安市工商局合同監(jiān)管處了解到，購房合同中，存在著延期交房、合同單方變更、房產(chǎn)證辦不下來等合同違約行為，其中延期交房占到了60％。據(jù)此，工商部門提醒，簽購房合同前，要對開發(fā)商的信譽及樓盤的合法性進(jìn)行了解。開發(fā)商找借口單方變更合同典型事例：王女士去年9月份在長安區(qū)買了一套80多平方米的房，簽合同約定今年12月交房，但開發(fā)商5月份通知她，因原設(shè)計的18層樓變更為6層，要她選擇退房或簽訂補充協(xié)議。對此，王女士覺得不可思議，經(jīng)咨詢獲悉，規(guī)劃部門根本不知這座樓盤有規(guī)劃設(shè)計變更一事，她說，雖已要求開發(fā)商按照合同規(guī)定賠償損失，但總覺得不舒服。個案分析：西安市工商局合同監(jiān)管處李根長副處長就此表示，簽了合同，任何一方不能隨意解除或變更內(nèi)容，除遇不可抗拒的原因，合同無法執(zhí)行，可以變更。王女士經(jīng)歷，應(yīng)是開發(fā)商假借行政部門名義單方面變更合同行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。消費提醒：李副處長提醒消費者，遇到此類情況

2023-06-10

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違約金
延期交房違約金與產(chǎn)權(quán)證延期違約金之間有影響關(guān)系嗎

延期交房違約金并不影響產(chǎn)權(quán)證延期違約金過了開發(fā)商承諾交房的時間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。今天，上海市第一中級人民法院對這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合同》，約定王女士向購買位于上海市太原路某弄某號總價510萬元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時間內(nèi)交付該房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應(yīng)該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司

2023-05-05

298人看過

購房合同
購房合同交房延遲違約

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。一、收房時發(fā)現(xiàn)交房條件不符合要如何維權(quán)交房條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商沒有按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。二、如何避免逾期交房風(fēng)險首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨?/div>

2023-03-30

180人看過
期房
延期交房期房，如何計算違約金？

期房延期交房違約金的計算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。期房退房違約金是多少期房退房違約金涉及方面如下：一、期房的合同違約金數(shù)額的規(guī)定：購房后退房，通常情況下買方支付20％違約金。期房退房違約金一般需要按照合同標(biāo)的額的20％交付，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。期房的合同違約金由雙方協(xié)商約定，在合同中進(jìn)行體現(xiàn)。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失20％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果當(dāng)事

2023-07-03

208人看過
法律綜合知識
溫州阿爾勒交房延期有違約金嗎

若開發(fā)商未能按照約定的時間交付房產(chǎn)，將須承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。此項違約金即是根據(jù)雙方簽署經(jīng)濟(jì)合約中明確規(guī)定，在任何一方違反承諾時，也即違約者需向?qū)Ψ街Ц兜姆ǘ铐?。違約金支付以后，違約方仍然需要履行合同所規(guī)定的各項義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-27

86人看過
法律綜合知識
房屋延期交付多久有違約金

延期交房即有違約金。延期交付的違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。房屋延期交付多久有違約金的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一

2022-06-11

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違約金
約定交房日期后延期需要違約金嗎

約定交房日期后延期，要交違約金。按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢，就是違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商未約定交房日期致貸款未辦屬違約【要點提示】開發(fā)商沒有于約定的交房日前通知購房人提供辦理銀行按揭所需的相關(guān)資料，造成購房人未能于交房日前辦理好銀行按揭以交清剩余購房款，從而導(dǎo)致購房人不能如期受領(lǐng)房屋，對此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>

2023-07-26

491人看過
法律綜合知識
交房延期賠付違約金合法嗎

除不可抗力因素外的任何其它原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定日期交付房產(chǎn)時，該企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購房者支付違約金。若逾期時間不超過60個自然日內(nèi)，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)每日依照萬分之三的比例支付違約金；如逾期超出60個自然日，業(yè)主將享有解除購房合同的權(quán)利，開發(fā)企業(yè)須自收到解除合同通知之日起60個工作日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，此時開發(fā)企業(yè)應(yīng)每日依照萬分之五的比例支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-05-08

79人看過
法律綜合知識
延期交房違約金能否抵房款

若雙方當(dāng)事人對延期交房的違約責(zé)任達(dá)成共識，通常是可以以折抵房價的方式進(jìn)行補償。依據(jù)現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》第十六條之規(guī)定，在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者務(wù)必簽訂一份書面的商品房買賣合同。同時，依據(jù)該法的第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量地將滿足交付使用條件的商品房交付至購房者手中。如果無法按期交付，則房地產(chǎn)開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款中，明確指出了當(dāng)事人可以自行約定一方違約時應(yīng)如何根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，或者約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的具體計算方法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2024-04-23

342人看過
期房
延期房交房違約金如何扣除

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的。一、二手房網(wǎng)簽后賣家不賣了在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權(quán)：首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。最后，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二、只有購房合同能貸款嗎只有購房合同不能貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款

2023-03-05

90人看過

法律綜合知識
交房延期如何要違約金

若開發(fā)商未能按時交付房屋，應(yīng)依照合同中的相關(guān)條款進(jìn)行違約金的賠償。倘若買賣雙方在合同中對違約金的支付額度有明確規(guī)定，且該違約金明顯高于實際損失金額的30％時，買方有權(quán)利要求降低違約金；反之，若違約金不足以彌補買方遭受的損失，買方有權(quán)向法院申請增加違約金金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-21

246人看過
法律綜合知識
延期交房租違約金200％合法嗎

根據(jù)法律法規(guī)及國際通行慣例，合約雙方所約定的違約金應(yīng)依循公正、公平、誠實守信等基本價值觀，且違約金數(shù)額不應(yīng)超過違約方在簽訂該合同時可預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，由于其違約行為有可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。若違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以確保違約金的支付既能有效約束違約行為，又不會給違約方帶來過度的經(jīng)濟(jì)壓力。對于涉及延期交付租金的違約金問題，如合同中有明確規(guī)定違約金的具體比例，例如200％，則需結(jié)合實際情況進(jìn)行評估。若違約金比例過高，超出了合理范疇，使得違約方獲得的賠償金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實際損失，那么法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有可能根據(jù)實際情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，以保證違約金的支付不會成為違約方無法承受的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損

2024-05-11

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