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只有購房合同可以查到房產(chǎn)信息嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-03 22:00:51 125 人看過

如果網(wǎng)簽了購房合同，是可以查到的。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。

一、拿到不動產(chǎn)證后購房合同還有沒有用?

房產(chǎn)證辦理之后,購房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。

1.新房：就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權的好幫手了。2.二手房：房屋持有人如果是想將已有的房屋進行買賣和轉讓，就需要同時出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項依據(jù)。二手房的購房者買到該房屋之后會重新將房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)，也可以向之前的房主索取購房合同作為購買房屋的證據(jù)。一旦在后期發(fā)生房屋糾紛時，購房合同中寫明的維修、房屋質(zhì)量保證等問題，是房產(chǎn)證所不能代替的。

二、買房后，抵押的房子房管局要備案嗎

抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，房管局也可以進行備案，但是需要注意網(wǎng)簽之后并不代表就擁有了房子的所有權，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

三、沒有網(wǎng)簽的房子買賣合同有效嗎

沒有網(wǎng)簽的房屋買賣合同如果依法成立的有效。房屋網(wǎng)簽是指當事人訂立房屋買賣合同后到房產(chǎn)管理部門進行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號。房屋買賣合同依法成立，是當事人的真實意思表示的有效。沒有網(wǎng)簽不影響合同效力。

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