離婚后房子只有購房合同可以過戶嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 08:32:14
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只有購房合同的房子不能過戶。我們國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)登記制度，經(jīng)登記后才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房管部門的登記是房屋權(quán)屬的首要證明。所以當(dāng)發(fā)生買賣、贈(zèng)與、繼承等情況時(shí)，就需要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶。依據(jù)我國(guó)房產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，辦理所有權(quán)登記需要提交1、登記申請(qǐng)書2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料5、其他必要材料。僅有購房合同的房子是無法提供上述第3項(xiàng)所列的所有權(quán)證書的。房管部門會(huì)做出不予登記的決定。所以，房屋出售方無論是通過中介機(jī)構(gòu)還是直接尋找房源，在簽署協(xié)議、支付房款前都應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證件，必要時(shí)到房管部門核實(shí)證件的真實(shí)性，以免出現(xiàn)無法過戶的情況。而房屋出售方如果尚未經(jīng)過登記取得產(chǎn)權(quán)證書，也一定要將實(shí)際情況告知買方，由買方確認(rèn)，并且不建議就產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間做出不切實(shí)際的保證，以免產(chǎn)生糾紛，承擔(dān)違約責(zé)任。《房屋登記辦法》第二十二條下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的。
二、只有購房合同的房子如何出售
只有購房合同的房子出售的話。1.和開發(fā)商協(xié)商直接更名,征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同;這樣就不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)。
2.對(duì)現(xiàn)在的你及買家均會(huì)得利,但是,開發(fā)商一般不會(huì)輕易幫你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和開發(fā)商協(xié)商,也可以采取中國(guó)人特有的人際關(guān)系來和開發(fā)商協(xié)商,
3.開發(fā)商如不配合更名,你就必須通過正規(guī)的途徑交易,你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同,買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任,待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易.
4.同時(shí),必須在定金合同中明確該房屋的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān),雙方對(duì)等的巨額賠償責(zé)任;最好的方式是開發(fā)商配合你直接更名,這是最省事、省力、省錢的途徑。
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法律綜合知識(shí)只有購房合同不能賣房。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不能賣的原因是即使只有購房合同，沒有房產(chǎn)證就賣房的，可能會(huì)構(gòu)成違約，還可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。具體的來說，房產(chǎn)證有以下用途：1、能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；2、可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?、證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。一2024-05-09473人看過 -
如果網(wǎng)簽了購房合同，是可以查到的。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。一、拿到不動(dòng)產(chǎn)證后購房合同還有沒有用?房產(chǎn)證辦理之后,購房合同在一定的范圍內(nèi)還是有用的，具體分以下兩種情況。1.新房：就是沒有經(jīng)過買賣的一手房。購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關(guān)系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，購房合同甚至比房產(chǎn)證還有用，因此購房合同需要保管好。一旦發(fā)生一些特殊情況，假如開發(fā)商一房二賣或者房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房合同就成為你維權(quán)的好幫手了。2.二手房：房屋持有人如果是想將已有的房屋進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。二手房的購房者買到該房屋之后會(huì)2023-04-03125人看過
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法律綜合知識(shí)一、離婚前房子過戶還是離婚后房子過戶離婚前房子過戶還是離婚后房子過戶都可以。1.婚姻存續(xù)期間：婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更；2.夫妻離婚后房產(chǎn)過戶：離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更。二、離婚后房產(chǎn)分割起訴狀怎么寫1.男女雙方的基本信息。2.訴訟請(qǐng)求。3.對(duì)房產(chǎn)分割的事實(shí)與理由。4.最后具狀人簽名并寫清日期?！睹袷略V訟法》第一百二十一條規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、2023-01-22379人看過 -
法律綜合知識(shí)離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）取證。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-04187人看過 -
落戶一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。購房落戶所需手續(xù)文件：1、戶口薄或戶籍證明。2、身份證原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4、購房合同原件原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內(nèi))。5、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件(一次性付款提供)。6、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明)。7、《門牌號(hào)證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)8、填寫《入戶申請(qǐng)表》2023-06-2377人看過 -
購房合同房子沒有大紅本也就是產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的，如果想要購房的房子是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證，過段時(shí)間產(chǎn)權(quán)證會(huì)辦理下來的話可以先簽訂買賣合同辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后在進(jìn)行過戶手續(xù)，這種房子叫做合同房買賣，流程如下：買賣雙方簽訂嗎買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證下來后什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)，約定稅費(fèi)繳納方;買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證;接下來就等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)就可以了;二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證。取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)2023-05-04335人看過
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法律綜合知識(shí)夫妻離婚后房子可以不過戶，但是如果不過戶就沒有辦法處置房產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-28180人看過 -
購房合同買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定。一、婚前買房寫夫妻兩人名字, 如果婚后男方不付款婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。1.一方出資購買的房屋。通常在還沒領(lǐng)取結(jié)婚證之前，再由一方出資進(jìn)行購買的房屋是不能寫兩個(gè)人的名字的，因?yàn)樵跊]領(lǐng)結(jié)婚證之前購買的房屋本來就是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，因此如果一定要寫上雙方的名字的話還是需要先辦理結(jié)婚證的。2.雙方共同出資購買的房屋。在結(jié)婚之前是可以一起進(jìn)行購買房屋的，這樣房屋的產(chǎn)權(quán)就是屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，著也就是說房屋的房產(chǎn)證上可以寫上兩人的名字。但在購買房屋時(shí)，兩人最好是去當(dāng)?shù)氐墓C處做一個(gè)公證，表明房子是婚前由兩人共同出資購買的，該房子的產(chǎn)權(quán)各占50，并簽訂相關(guān)合同，避免后續(xù)的麻煩。二、兄妹買房子可以寫兩人名字嗎?可以的，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人2023-04-01123人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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拆遷房戶口只有購房合同可以讓兒子去嗎山東在線咨詢 2022-09-18安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面： 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人 -
沒有購房合同可以只有協(xié)議離婚嗎上海在線咨詢 2022-08-09離婚有兩種方式可以選擇，當(dāng)雙方都同意離婚的情況下可以協(xié)議離婚，協(xié)議內(nèi)容主要是需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處置、孩子撫養(yǎng)權(quán)的分配以及一些約定內(nèi)容，然后就帶上協(xié)議書、身份證明、結(jié)婚證到當(dāng)?shù)孛裾洲k理離婚手續(xù)即可，快速、方便、簡(jiǎn)單。如果是一方或者雙方不愿意離婚，或者雙方都愿意離婚，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)問題、孩子撫養(yǎng)權(quán)問題無法達(dá)成一致，存在爭(zhēng)議，那么只能選擇訴訟離婚。訴訟離婚的特點(diǎn)就是程序復(fù)雜、時(shí)間漫長(zhǎng)，第一次訴訟還可能離 -
外地戶口落戶只有購房合同可以嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-28僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理戶口。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。 -
買房合同沒過戶只簽了購房授權(quán)書可以嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-18有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購房合同等就可以在公證處做公證。 -
已過戶的房子可以解除購房合同嗎上海在線咨詢 2021-11-30解除合同的關(guān)鍵在于對(duì)方是否同意解除合同。如果對(duì)方不同意解除合同，沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，則該合同不能解除。
