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租房子簽訂合同是要注意哪些事項以及租房子簽訂合同怎樣才有效

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-11 06:45:08 120 人看過

一、租房子簽訂合同是要注意哪些事項？

租房子簽訂合同是要注意的事項有：

1．簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）

2．要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等。

3．簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。

二、租房子簽訂合同怎樣才有效

租房子簽訂租賃合同的，依法成立的租賃合同都是有效的，其需要滿足的條件有：

1．當事人具有相應的訂立合同的能力。

2．意思表示真實。

3．不違反法律和社會公共利益。

三、租賃合同違約責任怎么承擔

租賃合同一方當事人違約的，違約方需要承擔相應的違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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