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對于中國人而言，很多人都經(jīng)歷過，相信每位購房者在購房置業(yè)的過程中，不免都會遇到形形色色難以解決的問題和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未滿五年的房子，卻因為自己房屋的性質(zhì)不同，被告知各種限制，那么未滿五年的經(jīng)濟適用房能交易嗎，如果購買后有什么后果呢?

未滿五年的經(jīng)濟適用房能交易嗎?

1、未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。

2、經(jīng)濟適用房是當?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權，當?shù)卣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17992631341555010972.html">房屋共有人，因為當?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多;為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易;

3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋;

4、另外經(jīng)濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

購買未滿五年的經(jīng)濟適用房有什么后果?

1、新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟適用房風險相當大，經(jīng)濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，

3、經(jīng)濟適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實上，經(jīng)濟適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。