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一、怎樣才能算開發(fā)商違約

下述情形皆可視為開發(fā)商存在違約行為：首先，其與房屋購買者簽訂了商品住房買賣合同之后，再將同一套房產出售予第三方客戶；其次，在未經(jīng)購房者同意的前提下，擅自更改商品房內部結構；此外，在無任何理由的前提下，開發(fā)商未能按照原定的協(xié)議條款按時交房，以及未按期完成房地產權屬變更手續(xù)等情形。

《民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

二、怎么才能讓開發(fā)商退房

讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

如果是賣方存在違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的。

但是，如果賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構成違約是需要承擔違約責任的。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第四百五十八條

基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“怎樣才能算開發(fā)商違約”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。