著急購買婚房的“80后”們不要指望房?jī)r(jià)大跌
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:23:38
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時(shí)間過得可真快，80后的小生們都在忙活著購房結(jié)婚了，我們這種70后已有點(diǎn)淡忘當(dāng)年第一次購房時(shí)的焦慮心情了;不過又有新愁替舊愁了：有了小孩子，家里二房不夠住，又得考慮升級(jí)購大房了。但相比80后購第一套房，70后要稍稍篤定點(diǎn)。因?yàn)榍罢呤莿傂?，且年輕人積蓄少，后者是柔需，經(jīng)過十年左右的打拼，經(jīng)濟(jì)上有些基礎(chǔ)了。
80后網(wǎng)友咨詢：
開門見山，我是上海的一個(gè)80的小白領(lǐng)，有著不錯(cuò)的收入，眼下年底即將結(jié)婚，需要婚房。主要選擇的房源是七寶熱帶風(fēng)暴對(duì)面的二手房，希望房齡是在03或者04年后的房子，或者新房也行。但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)貴的很離譜，家里又催著買，眼看就要結(jié)婚了，基本上日子也過不安穩(wěn)。請(qǐng)問楊老師，你覺得我這樣的情況，應(yīng)該怎么處理自己的矛盾。不買房家里過不安穩(wěn)，買了房日子也過不好。你在博客的文章我基本每篇都看過，也學(xué)到了很多，但是還是想不出到底怎么辦，我的買房底線是七月，真的想不出辦法了。楊老師如果有空的話，麻煩你幫幫我。
我的建議：
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中成長(zhǎng)起來的80后，對(duì)物質(zhì)生活的要求明顯提高，有車有房無貸款成了很多女孩子的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，萬通集團(tuán)主席馮侖普經(jīng)提出過“適婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的言論。當(dāng)然，把房?jī)r(jià)上漲完全歸咎于女青年的終身大事是有失偏頗，但是從一個(gè)側(cè)面也說明在我國(guó)80年代的“嬰兒潮”期間出生的孩子正在步入適婚年齡，這部分住房需求也是住房剛性需求的重要組成部分。
80后購房，除非家里很有錢，否則工作沒幾年，即使高薪，也沒多少積儲(chǔ)。事實(shí)上，大部分的父母家里錢并足以支撐購房，所以這些年輕人購房難是社會(huì)普遍現(xiàn)象?？山Y(jié)婚這碼子事，真是讓中國(guó)人既幸福，又難受——結(jié)婚一定得在自己私權(quán)房中結(jié)。這種傳統(tǒng)觀念真是害人。以前中國(guó)農(nóng)民多，總歸有宅基地，房子只有大小與新舊區(qū)別，不存在租房結(jié)婚的難道。可現(xiàn)在大量農(nóng)村娃上完大學(xué)留城，才工作幾年就要在城市購房結(jié)婚。當(dāng)然是件天大的難事。
你的這種情況，基本上沒有什么回旋的余地了，結(jié)婚時(shí)間定了，購房的最后期限定了。我建議你盡快買吧。因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)不會(huì)大降，7月底之前甚至連小降的可能性也沒有。受“兩個(gè)中心”、南匯并入浦東等重大利好刺激，上海5月一手住宅成交量繼續(xù)超過上個(gè)月，而北京已有所萎縮。即使7月成交量有所回落，但房?jī)r(jià)回落滯后于成交量，你怕是等不著房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候了。
進(jìn)入5月以來，由于自住型需求依然強(qiáng)勁，導(dǎo)致部分賣家信心高漲，頻繁提價(jià)，部分賣家心態(tài)發(fā)生變化，不再急于出售手中物業(yè)，進(jìn)而產(chǎn)生“惜售”心理，并打算等待一段時(shí)間再考慮出手，以獲取更多的利潤(rùn)。外環(huán)左右，總價(jià)80～120萬元不等的房源雖然屢次提價(jià)，每次提價(jià)金額3、5萬元不等，但能被市場(chǎng)所接受。所以，我的建議是可以出手了，不必為何時(shí)入市而失眠了。
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解析：自國(guó)家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)回落，產(chǎn)品形成兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。怎樣在高房?jī)r(jià)下聰明購房究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房?jī)r(jià)回落？在房?jī)r(jià)這么高的情況下，如何買房？在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下，做一個(gè)聰明的購房人只要掌握五個(gè)基本原則。第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個(gè)問題時(shí)，首先要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。關(guān)鍵是什么？最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作－學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此2023-08-1791人看過
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對(duì)房?jī)r(jià)憂心忡忡的人群一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，就比較緊張，趁著開發(fā)商有折扣就趕緊買入房子，以為圖了便宜，其實(shí)結(jié)果并非如此。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。房?jī)r(jià)波動(dòng)媒體和專家更應(yīng)把好嘴上關(guān)樓市新政施行以來，房?jī)r(jià)是進(jìn)是退就始終是各大媒體反復(fù)煸炒的焦點(diǎn)話題，各種代表不同階層利益的地產(chǎn)商、評(píng)論家、專家們也紛紛開專欄，發(fā)言論，力圖與政策賽跑博弈。而真正需要購房的消費(fèi)者卻往往只能跟隨在后人云亦云，亦步亦趨。在地產(chǎn)市場(chǎng)中，消費(fèi)者無疑是弱勢(shì)群體。他們面對(duì)的是開發(fā)商定價(jià)的不透明，市場(chǎng)規(guī)律的無序性，以及和相關(guān)政策的信息不對(duì)等，而媒體是他們了解市場(chǎng)形勢(shì)的重要途徑。消費(fèi)者對(duì)媒體有天生的信任感，對(duì)于他們而言，媒體扮演的是傳道解惑，中立公允的角色，媒體的一言一行會(huì)對(duì)消費(fèi)者的選擇傾向產(chǎn)生巨大影響。然而在日趨激烈的市場(chǎng)化進(jìn)程中，許多媒體為了提升自身2023-08-12319人看過 -
乍一看，這個(gè)論點(diǎn)是相當(dāng)合理的。我不會(huì)為了賺錢而賣掉自己的房子。我與房?jī)r(jià)的漲跌無關(guān)。只要我活得快樂。但實(shí)際上，大多數(shù)自置居所的人，不管是買第一套還是換第二套，都要付25%的首付外加抵押貸款。按首套房300萬元、第二套房600萬元計(jì)算，30年等額本息貸款月還款額分別為11941.35元和23882.7元。一般來說，大多數(shù)首次置業(yè)者的年收入不會(huì)超過40萬元，而第二次置業(yè)者的年收入將達(dá)到80萬元。住房貸款支出約占家庭年收入的35%。這一比例仍在合理范圍內(nèi)。根據(jù)上述結(jié)果，如果完全自住，房?jī)r(jià)上漲，試圖還貸的情況不會(huì)有很大改變，但個(gè)人資產(chǎn)無疑會(huì)升值。如果升值是好的，那么依靠這個(gè)房子會(huì)有更多的選擇。例如：1，自??；2，辦理房地產(chǎn)抵押貸款，開始投資買房路；3，賣房子回老家換大房子；4，高層套現(xiàn)后移民。如果房?jī)r(jià)下跌會(huì)發(fā)生什么？如果選擇賣房，得不償失，因?yàn)橘Y產(chǎn)縮水了，再說還有銀行貸款，杠桿資本的損失也很大。如果2023-05-08352人看過
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房者要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)香港在線咨詢 2023-04-251、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn): 購房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去?原先付出的錢不算，貸
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未簽購房合同房?jī)r(jià)下跌怎么辦四川在線咨詢 2022-10-18未簽購房合同房?jī)r(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購房。沒有簽訂合同，對(duì)買賣雙方不具有約束力，原則上是對(duì)方可以重新談判，確定價(jià)格。如果簽訂了合同，簽訂的購房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價(jià)為由而退房。 -
賣房交了定金后房?jī)r(jià)不跌怎么辦廣東在線咨詢 2023-05-031、剛交了定金房?jī)r(jià)就跌了，仍以當(dāng)時(shí)的認(rèn)購價(jià)為準(zhǔn)。 2、購房?jī)r(jià)格一般是以合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)，如果房?jī)r(jià)受市場(chǎng)波動(dòng)有跌的趨勢(shì)，原則上開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任的。除非購房人能夠提供情勢(shì)變更的有關(guān)證據(jù)，證明繼續(xù)履行合同對(duì)自己不利，但該證據(jù)需要法院認(rèn)可才可以。 -
買二手房房?jī)r(jià)下跌怎么辦？房?jī)r(jià)下跌？買房者應(yīng)該找哪個(gè)部門幫忙調(diào)控河南在線咨詢 2022-05-04如果你想繼續(xù)履行合同，你可以通過與賣家協(xié)商，催促賣家，依合同約定的步驟，繼續(xù)履行合同 ，如果協(xié)商沒有奏效，那么，你應(yīng)該盡快的，向法院提起訴訟，要求賣家履行買賣合同，收取房款以及配合辦理房貸以及配合辦理，房屋過戶，等相關(guān)事項(xiàng)的訴訟。 因?yàn)椋谏虾?，或者甚至北上廣深這樣的地方，隨時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)，購房政策調(diào)整，貸款政策調(diào)整限貸政策，的調(diào)整，如果一旦調(diào)整，屬于情勢(shì)變更的一個(gè)情況，而且一旦有政策調(diào)整，嗯，房?jī)r(jià)
