這段時間以來,特別是國慶長假之后,這個問題是朋友們碰到我時問的最多的一個問題??此坪唵蔚囊粋€問題,但要回答清楚真的很難。
得先問明白此人買房的動機(jī)是什么。也就是說你自己得先整明白為什么買房。
朋友們的回答無非如下兩類:一類是要準(zhǔn)備結(jié)婚,或者是要到上海來工作的,糾結(jié)于買還是租的問題上。另一類是的確有閑錢,想投資的,生怕手里的錢貶值。
第一類人就是許多專家們常說的“剛需族”,他們其實是可以租房過日子的。但在整個社會的大環(huán)境影響下,他們覺得應(yīng)該用租房的錢去買房才是最合算的,畢竟有了一份自己的財產(chǎn)。對于這些的“剛需族”,我給他們的答案是在上海買房一定要量力而行。
如果想住在市中心(內(nèi)環(huán)線之內(nèi)),那就先租房。因為目前市中心的租金是偏低的,以較低的生活成本支出能夠享受到市中心便利的生活配套,這就是“幸福(論壇新聞)的生活”。而買房是將來的事情了。
如果想一步到位的,可以買相對偏遠(yuǎn)些(中、外環(huán)之間)的小區(qū)房,但步行20分鐘內(nèi)一定要有軌道交通,而且要買大戶型(三房以上)才能適應(yīng)未來的家庭結(jié)構(gòu)變化。同時,控制好按揭還款占家庭月總收入的比例(三分之一以內(nèi))。這樣,同樣可以享受擁有私產(chǎn)的快樂生活,晚買不如早買,現(xiàn)在就是買房時。
第二類人應(yīng)該屬于現(xiàn)階段政策“嚴(yán)控”之對象了。房產(chǎn)投資在中國一直是最為穩(wěn)妥的投資,也因此在房價飛速上漲的過程中,越來越多的人把錢投入到了房產(chǎn)領(lǐng)域。而今,上海限購限貸令一出,那該咋辦呢?答案是如果你有閑錢,同時又沒有其它合適的投資渠道,那還是買房風(fēng)險最低。
但在現(xiàn)階段只有一次機(jī)會在上海購房的政策前提下,買什么房子就很關(guān)鍵了。
一種選擇是買市中心及成熟地區(qū)的房子,用來保值增值。因為很簡單的一個道理:環(huán)線內(nèi)的土地是越用越少了,環(huán)線外的地有的是啊。哪怕你錢不是很多,也應(yīng)該買內(nèi)環(huán)線里的小戶型或二手老公房來投資。
另一種是不買住宅買商業(yè)和辦公物業(yè)。當(dāng)然,也是在市中心或成熟區(qū)域內(nèi)選擇。因為目前此類物業(yè)的市場價格是低于同地段住宅的,但它的年租金回報率一般都在5%以上,遠(yuǎn)高于住宅3%左右。這樣一種價格倒掛的市場現(xiàn)象隨著時間的推移一定會改變的。
至于房產(chǎn)投資者什么時候出手,我認(rèn)為只要有看中的,隨時可以出手,因為你是中、長期的持有投資,不是一個短期炒作的投機(jī)分子。而波浪式前進(jìn),螺旋式上升一定是中國房地產(chǎn)市場不變的發(fā)展規(guī)律。
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