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新政后樓市量跌價未跌現(xiàn)在能不能出手買房?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:01:22 361 人看過

這段時間以來,特別是國慶長假之后,這個問題是朋友們碰到我時問的最多的一個問題?？此坪唵蔚囊粋€問題，但要回答清楚真的很難。

得先問明白此人買房的動機是什么。也就是說你自己得先整明白為什么買房。

朋友們的回答無非如下兩類：一類是要準備結婚，或者是要到上海來工作的，糾結于買還是租的問題上。另一類是的確有閑錢，想投資的，生怕手里的錢貶值。

第一類人就是許多專家們常說的“剛需族”，他們其實是可以租房過日子的。但在整個社會的大環(huán)境影響下，他們覺得應該用租房的錢去買房才是最合算的，畢竟有了一份自己的財產(chǎn)。對于這些的“剛需族”，我給他們的答案是在上海買房一定要量力而行。

如果想住在市中心(內(nèi)環(huán)線之內(nèi))，那就先租房。因為目前市中心的租金是偏低的，以較低的生活成本支出能夠享受到市中心便利的生活配套，這就是“幸福(論壇新聞)的生活”。而買房是將來的事情了。

如果想一步到位的，可以買相對偏遠些(中、外環(huán)之間)的小區(qū)房，但步行20分鐘內(nèi)一定要有軌道交通，而且要買大戶型(三房以上)才能適應未來的家庭結構變化。同時，控制好按揭還款占家庭月總收入的比例(三分之一以內(nèi))。這樣，同樣可以享受擁有私產(chǎn)的快樂生活，晚買不如早買，現(xiàn)在就是買房時。

第二類人應該屬于現(xiàn)階段政策“嚴控”之對象了。房產(chǎn)投資在中國一直是最為穩(wěn)妥的投資，也因此在房價飛速上漲的過程中，越來越多的人把錢投入到了房產(chǎn)領域。而今，上海限購限貸令一出，那該咋辦呢?答案是如果你有閑錢，同時又沒有其它合適的投資渠道，那還是買房風險最低。

但在現(xiàn)階段只有一次機會在上海購房的政策前提下，買什么房子就很關鍵了。

一種選擇是買市中心及成熟地區(qū)的房子，用來保值增值。因為很簡單的一個道理：環(huán)線內(nèi)的土地是越用越少了，環(huán)線外的地有的是啊。哪怕你錢不是很多，也應該買內(nèi)環(huán)線里的小戶型或二手老公房來投資。

另一種是不買住宅買商業(yè)和辦公物業(yè)。當然，也是在市中心或成熟區(qū)域內(nèi)選擇。因為目前此類物業(yè)的市場價格是低于同地段住宅的，但它的年租金回報率一般都在5%以上，遠高于住宅3%左右。這樣一種價格倒掛的市場現(xiàn)象隨著時間的推移一定會改變的。

至于房產(chǎn)投資者什么時候出手，我認為只要有看中的，隨時可以出手，因為你是中、長期的持有投資，不是一個短期炒作的投機分子。而波浪式前進，螺旋式上升一定是中國房地產(chǎn)市場不變的發(fā)展規(guī)律。

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