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一、賣(mài)二手房給朋友可以不用中介嗎

在進(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可以選擇不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

待買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步共識(shí)并完成談判階段后，雙方便可簽署相應(yīng)的協(xié)議合同。

在買(mǎi)方履行相應(yīng)義務(wù)之后，向賣(mài)方支付首付款或者亦可足額支付購(gòu)房總價(jià)款，然后依法繳納相關(guān)稅費(fèi)至房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在這之后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)文件；而賣(mài)方則會(huì)按照約定交付房屋。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

二、賣(mài)二手房時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、找可靠的品牌中介。從購(gòu)房者的角度考慮，它們多會(huì)選擇有規(guī)模、操作規(guī)范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣(mài)房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂(yōu)。

2、獨(dú)家代理賣(mài)房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶(hù)簽署獨(dú)家代理合同，因?yàn)楠?dú)家代理合同更能保證交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。專(zhuān)家建議，代理時(shí)間以一個(gè)月為宜。如果一個(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿(mǎn)意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

4、跳單太危險(xiǎn)。有的交易雙方為了省中介費(fèi)選擇跳單，但是跳單交易風(fēng)險(xiǎn)大，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

5、房?jī)r(jià)慢慢協(xié)商。二手房房?jī)r(jià)不斷升高，但是賣(mài)房子的時(shí)候也不能盲目開(kāi)價(jià)，這樣會(huì)讓自己陷入難以成交的窘境。所以房?jī)r(jià)的多少可以著一些中介或者懂行的人進(jìn)行咨詢(xún)，綜合之后再報(bào)價(jià)。

6、交房要謹(jǐn)慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

7、寫(xiě)好合同細(xì)節(jié)。二手房交易之后，往往會(huì)發(fā)生一些糾紛，而這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上。所以在簽訂二手房交易合同的時(shí)候，要注意注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上多做關(guān)注。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“賣(mài)二手房給朋友可以不用中介嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。