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破產(chǎn)清算前簽訂的租賃合同有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-17 18:06:18 482 人看過

一、破產(chǎn)清算前簽訂的租賃合同有效嗎

企業(yè)破產(chǎn)清算前依法簽訂的合同具有法律效力。但企業(yè)破產(chǎn)申請受理后，管理人對未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當(dāng)事人，或者自收到對方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；

但是，對方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

二、合同生效的要件有哪些

(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。

合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。

所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。

意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。

在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

(3)不違反法律和社會公共利益。

合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。

合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。

同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，企業(yè)在破產(chǎn)清算前簽訂的合同是依法成立的，合同具有法律效力。

但企業(yè)破產(chǎn)申請受理后，管理人對未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者是決定繼續(xù)履行。

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    • 租賃合同簽訂后，又簽訂的售房合同，前面的還有效嗎？
      天津在線咨詢 2022-10-06
      租賃和出售對同一個人的，出售后租賃合同就無效了。房屋所有權(quán)歸原承租人，之前出租人就沒有再出租的權(quán)利如果租賃和出售的是兩個人，租賃合同對新房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
    • 租賃合同沒簽訂算租賃合同嗎
      安徽在線咨詢 2022-08-15
      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面： (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)
    • 在公司破產(chǎn)之前簽訂的租賃協(xié)議是否有效？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-21
      在公司宣布破產(chǎn)之前簽署的租賃協(xié)議,在缺乏明確的法律規(guī)定為無效的法定理由的情況下,此項租賃協(xié)議將被視為合法且具有約束力。 如果該合同的執(zhí)行違反了我國現(xiàn)行的法律或行政法規(guī)中的強制性規(guī)定,則該合同即視為無效。 一旦司法系統(tǒng)確認已開始處理破產(chǎn)申請之后,破產(chǎn)管理機構(gòu)將享有權(quán)利對破產(chǎn)申請啟動前已經(jīng)存在且債務(wù)人和對方當(dāng)事人雙方都尚未完全履行完畢的合同作出是否解除或者繼續(xù)履行的決定。同時,該機構(gòu)也有義務(wù)向?qū)?yīng)
    • 租賃合同書簽訂人去世了租賃合同還有效嗎
      山東在線咨詢 2022-11-07
      有效。根據(jù)法律規(guī)定，房東死亡并非是房屋租賃合同解除的法定事由。根據(jù)法律規(guī)定，民法典定解除的條件或情形有： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
    • 與租賃房屋的簽訂房屋租賃合同有沒有效？
      安徽在線咨詢 2023-10-05
      與企業(yè)簽訂房屋租賃合同如果滿足以下條件的屬于有效的： 1、訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。