集體土地使用權(quán)需要租賃嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 17:35:21
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農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
用集體土地使用權(quán)抵押貸款可以嗎
用集體土地使用權(quán)抵押貸款是不可以的，我國法律明文規(guī)定宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)不能用作抵押。下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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一、集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件關(guān)于集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件有：土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國家所有的除外。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：1．由于村、隊、社、場合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的。2．由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的。3．由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)的形式有：1．宅基地，公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)2023-05-23495人看過 -
土地使用權(quán)土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值2023-06-24256人看過 -
建設(shè)用地簽訂的土地租賃合同，應(yīng)該由發(fā)包方及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十五條發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。一、集體土地行政審批條件1、申請事項屬本級政府權(quán)限范圍；2、申請資料齊全、符合法定形式；3、符合土地利用總體規(guī)劃的要求；4、符合城市規(guī)劃的要求；5、符合國家產(chǎn)業(yè)政策；6、符合土地供應(yīng)年度計劃的要求；7、符合集體土地使用權(quán)協(xié)議租賃的相關(guān)規(guī)定。二、集體土地審批備案申請材料1、申請報告，原件1份；2、申請人資格認(rèn)定材料：（1）申請人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書、法定代表人身份證，申請者為有限責(zé)任公司的，提供工商登2023-02-26342人看過 -
農(nóng)村集體土地租用長期使用是不超過二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租用合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租用合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。農(nóng)村集體土地租賃程序在需要租用農(nóng)村土地的時候，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃2023-07-27467人看過
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土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權(quán)證上的單位和個人為土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。如果出租人沒交，那稅務(wù)機(jī)關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人(承租人)征收。土地使用稅必須繳納根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言2023-04-19443人看過 -
一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期2023-05-30377人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅集體土地是不要繳納的土地使用稅的征收對象并不是集體土地，因此其不需要繳納土地使用稅。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。2023-03-24340人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于土地使用權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，土地使用權(quán)是具備法定條件者依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。一、土地使用類型有哪些？土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、如果二手房交易成功不滿半年，到底可以住多久一般住宅的使用年限是七十年,住宅用二手房的使用年限是七十年減去已使用年數(shù)。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。另外，工業(yè)用地的使用2023-03-14499人看過
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土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。若土地租賃協(xié)議中未對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，則房屋產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。要么土地使用權(quán)人通過議價形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地?zé)o償收回。對房屋進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。一、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)？不能，除非是融資租入。從會計核算角度看，將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時，因為無形資產(chǎn)固有的不確定性，所以出于謹(jǐn)慎性考慮，對一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權(quán)利且無實物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已，因此上，新的《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)2023-04-02188人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。（1）出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。（2）出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。（3）出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。（4）承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（5）出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租都來源于農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)，然后在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包的過程當(dāng)中，其實轉(zhuǎn)包以后受轉(zhuǎn)包人就擁有了該土地的使用權(quán)，只是在一開始的時候需要一次性的向轉(zhuǎn)包人支付一定的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，但出租集體土地就和我們租房是一樣的道理，需要按時的向原來的土地使用權(quán)按時的交租金。農(nóng)村集體土地使用權(quán)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)2023-08-15330人看過 -
土地租賃土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。一、集體土地使用權(quán)租賃管理辦法主要內(nèi)容是什么本辦法所稱的集體土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將集體土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂集體土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動。二、土地租賃合同需要登記嗎土地租賃合同需要登記。我國關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項登記為他項權(quán)利登記?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十八條，依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請承租國有土地使用權(quán)登記?？梢?，國有土地承租人依法申請登記后，其所享有的土地使2023-02-2281人看過 -
一、集體土地使用權(quán)有哪些形式集體土地的使用權(quán)有三種形式，分別是宅基地的使用權(quán)、自留土地的使用權(quán)以及公用企事業(yè)土地的使用權(quán)，具體如下：（一）、宅基地公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。（二）、自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自2023-12-21379人看過
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一、集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)“房地一體主義”原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其上所附房屋和建筑都一并轉(zhuǎn)讓出去。另外還需要注意，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。二、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎集體土地使用權(quán)可以抵押，但是需要滿足以下條件：1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。3．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被2023-05-2493人看過 -
一、土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)土地使用權(quán)劃分為個人土地使用權(quán)及集體土地使用權(quán)兩種類型，其中，個人土地使用權(quán)無疑歸屬個人所有。而在集體土地使用權(quán)方面，有時可能出現(xiàn)分割的現(xiàn)象。此時，集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行分割操作。分割之后，通常情況下，這些被分割的部分并不再歸屬于集體，而是成為個人所有?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使2024-04-25138人看過
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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集體租賃土地使用權(quán)到期后怎么辦河北在線咨詢 2021-04-071、土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費(fèi)用的交納作出規(guī)定。3、按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。4、到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地 -
土地使用權(quán)租賃是不是需要抵押土地重慶在線咨詢 2022-10-24可以。中國現(xiàn)在的土地只有國有和集體所有兩種，個別也許有私有的。商品房的土地一般是租賃期70年，只有房產(chǎn)是屬于私人的。 -
使用租賃土地使用權(quán)繳稅需要繳納什么？江西在線咨詢 2022-06-08租用土地使用權(quán)繳稅需要繳納的項目有：租賃收入5%的增值稅；增值稅1%-7%的城建稅；增值稅3%的教育費(fèi)附加；租賃收入0.1%的印花稅；租賃收入12%的房產(chǎn)稅；按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算的土地使用稅。 -
出租集體土地使用權(quán)的行為河北在線咨詢 2022-01-31農(nóng)民集體所有土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。另外，在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。故可向法院起訴確認(rèn)。
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土地使用權(quán)租賃合同需要交印花稅嗎湖南在線咨詢 2021-04-07土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。1、根據(jù)《印花稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式,沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證,不需要貼花。2、《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,應(yīng)繳納印花稅的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。其中,不包括土地租賃合同,因
