租賃土地使用權產權歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 19:32:03
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1、土地使用權人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內容為準。
若土地租賃協(xié)議中未對房屋的產權進行界定，則房屋產權歸投資人所有。
要么土地使用權人通過議價形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。
2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地無償收回。對房屋進行適當補償。
一、租入土地使用權能否作為無形資產？
不能，除非是融資租入。
從會計核算角度看，將企業(yè)的長期資產區(qū)分為無形資產和固定資產，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產分布。同時，因為無形資產固有的不確定性，所以出于謹慎性考慮，對一般無形資產都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。
而將土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權利且無實物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經營的角度說將其作為固定資產核算或者無形資產核算在本質上是沒有本質差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產不同而已，因此上，新的《無形資產》準則規(guī)定符合條件的土地使用權價值要計入相關在建工程、固定資產價值中。
二、土地使用權人可以出租嗎？
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定如下第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。第二十九條土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權的出讓合同。第三十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理登記。由此可知在我國土地使用權是可以出租的
三、出讓取得土地使用權出租的條件：
1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。
2、土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
3、土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。
4、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。
5、共有土地使用權出租的。
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