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業(yè)主行使共有部分共有權的法律規(guī)定有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 11:13:59 495 人看過

一、業(yè)主行使共有部分共有權的法律規(guī)定有哪些

根據(jù)相關法律法規(guī)：

1．業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

2．業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等，享有共有和共同管理的權利。

這些共有部分，除非屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地或者明示屬于個人的，否則均屬于業(yè)主共有。

3．業(yè)主在行使共有部分共有權時，應遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權益。

二、共有權與一般共有權區(qū)別

業(yè)主的共有權與一般共有權相比，具有顯著的區(qū)別。

1．從主體上看，業(yè)主共有權的身份具有復合性，業(yè)主既是專有權人，也是共有權人，同時還是管理團體成員。而一般共有權人的身份則是單一的，僅作為共有權人存在。

2．從客體上看，業(yè)主共有權的客體范圍較廣，包括法定共用部分和約定部分。而一般共有權的客體通常只限于一項財產(chǎn)。

3．從內(nèi)容、種類、權利變動、標的物分割等方面來看，業(yè)主共有權與一般共有權也存在明顯的不同。

（1）業(yè)主共有權的權利義務較為廣泛，可以劃分為不同的種類，如法定共有權和約定共有權等。而一般共有權的權利義務則相對簡單。

（2）業(yè)主共有權的設定、移轉(zhuǎn)、消滅隸屬于專有權的設定、移轉(zhuǎn)和消滅，共有權人無處分權。而一般共有權的設定、移轉(zhuǎn)、消滅則依共有權人獨立的行為為之，不存在主從關系問題。

4．業(yè)主共有權的出讓必須伴隨專有所有權的出讓而出讓，其他業(yè)主一般無優(yōu)先購買權。而一般共有權的出讓，其他共有權人有優(yōu)先購買權。

三、業(yè)主共有權的特點

業(yè)主共有權具有以下幾個特點：

1．業(yè)主共有權是基于建筑物區(qū)分所有權而產(chǎn)生的，與專有權緊密相連。業(yè)主在享有專有權的同時，也享有對共有部分的共有權。

2．業(yè)主共有權的客體范圍廣泛，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等。這些共有部分都是業(yè)主共同享有和管理的。

3．業(yè)主共有權的內(nèi)容較為豐富，包括全體業(yè)主對建筑物整體所共同享有的權利義務、對建筑物某一部分所共同享有的權利義務等。

4．業(yè)主共有權還具有從屬性、不可分割性等特點。業(yè)主共有權從屬于專有權，不能脫離專有權而單獨存在。同時，業(yè)主共有權的標的物不得請求分割，以維護區(qū)分所有權法律關系的穩(wěn)定。

總之，業(yè)主共有權是業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權而享有的對共有部分的共有和共同管理的權利。它具有復合性、廣泛性、豐富性等特點，并受到相關法律法規(guī)的規(guī)范和保護。

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