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一、出租住房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

出租房產(chǎn)所面臨的拆遷風(fēng)險(xiǎn)，如公有房產(chǎn)在遭遇拆遷時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)當(dāng)將房產(chǎn)租賃出去后，一部分動(dòng)遷款項(xiàng)被承租者所獲取的情況；

同時(shí)還伴隨著租金拖欠、惡意破壞等多種不可預(yù)見性后果的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

此外，住宅出租過程中所可能遇到的各類突發(fā)事故風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，諸如因安裝不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致的煤氣泄漏引發(fā)的中毒事件、房屋結(jié)構(gòu)受損引發(fā)的倒塌傷人事件、電線老化導(dǎo)致的漏電傷人事件等等，這些都有可能為房東帶來巨大的經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)上的損失。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，若在出租房產(chǎn)的過程中，房東未能充分履行其應(yīng)有的安全保障義務(wù)，或者未盡到告知、提醒及監(jiān)督、管理等職責(zé)，那么就必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

因此，如何有效地規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵在于房東自身是否能將出租管理工作做到更為精細(xì)化、全面化。

房東應(yīng)當(dāng)定期與租客進(jìn)行電話溝通，以確保租客了解并遵守房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的正確使用方式及其注意事項(xiàng)。

只有這樣，才能最大程度地降低由于操作不當(dāng)而引發(fā)意外事故的可能性。

《商品房屋租賃管理辦法》第七條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

二、出租住房協(xié)議如何寫

協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“出租住房的風(fēng)險(xiǎn)是什么”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。