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問：我能否提前終止房屋租賃合同？

答：房屋租賃合同是出租人、承租人雙方之間的合約。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

在某種特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有以下行為之一的，出租人可提前解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人或出租人因以下情況，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購得房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在城市。

3、出租房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進(jìn)行修繕后，承租人可終止合同。

4、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口驟增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋因不可抗力發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需翻建、改建，并確有房管部門證明的。在些情況下，出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并給予承租人一定的時間來解決住房問題。如出租人需自住，而承租一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。