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業(yè)主大會籌備組的組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔(dān)任，不是業(yè)主，今后不能當(dāng)選業(yè)委會成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表，業(yè)主代表由廣大業(yè)主推選每棟樓產(chǎn)生的1－2名業(yè)主代表，也可以稱為房管小組長，在業(yè)主代表中產(chǎn)生5－11名單數(shù)的業(yè)委會委員，不可能每個業(yè)主代表都當(dāng)選業(yè)委會委員。根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主大會通過無記名投票的方式選舉業(yè)委會委員，產(chǎn)生的委員也通過無記名投票方式產(chǎn)生業(yè)委會主任副主任，前提條件業(yè)委會成員必須是業(yè)主，業(yè)主的親朋好友不得當(dāng)選業(yè)委會成員。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會籌備組完成了使命解散，由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行業(yè)主大會的決議。

一、籌備組的工作

籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

（一）、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）、依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）、制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）、制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）、完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。。

二、業(yè)主委員會的決定事項

（一）、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）、制定和修改管理規(guī)約；

（三）、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

（四）、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

（五）、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）、籌集和使用專項維修資金；

（七）、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）、改變共有部分的用途；

（九）、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（十）、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。。