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未經(jīng)竣工驗收的房屋出租有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 20:42:19 103 人看過

未經(jīng)竣工驗收的房屋出租無效。未經(jīng)竣工驗收的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

一、房屋租賃合同怎樣算不合法

房屋租賃合同不合法的情形是：出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導(dǎo)致合同不合法；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效

二、8種租賃合同無效

租賃合同無效的情形：1、違章建筑的房屋。2、被確定為拆遷的房屋。3、未經(jīng)竣工驗收的房屋。4、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。5、未取得建筑許可證的。6、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑。7、轉(zhuǎn)租的期限超過剩余期限的。8、租賃期限超過臨時建筑期限的。

三、房屋租賃合同無效產(chǎn)生哪些法律后果

1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

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