按揭購(gòu)買(mǎi)二手房有什么手續(xù)
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時(shí)間： 2023-05-01 14:53:00
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按揭購(gòu)買(mǎi)二手房有什么手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：
簽合同:
1、賣(mài)方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買(mǎi)方攜帶身份證和定金
2、簽約后買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金，按法律規(guī)定超過(guò)房?jī)r(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù)
銀行貸款面簽
1、買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)(已婚則配偶也到場(chǎng))，否則辦理委托公證;買(mǎi)方借款人必須到場(chǎng)
2、應(yīng)準(zhǔn)備的材料
賣(mài)方：
夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫(xiě)《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書(shū)或公證過(guò)的離婚協(xié)議)
買(mǎi)方：
夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫(xiě)《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書(shū)或公證過(guò)的離婚協(xié)議)收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(年檢過(guò)的，加蓋公章)
為了使借款人更快的將銀行貸款申請(qǐng)下來(lái)，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車(chē)行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)(如會(huì)計(jì)、律師)、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上
買(mǎi)方支付首付款:
交接首付款有2種方式：
1、自行交接：買(mǎi)方直接將房款交由賣(mài)方自由使用
2、銀行托管：買(mǎi)方把首付款存入銀行指定賬戶(hù)辦理資金托管手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂托管協(xié)議
建議交易雙方選擇第2種方式
評(píng)估
向評(píng)估公司遞送材料，評(píng)估公司在3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告
批貸
在銀行收到買(mǎi)賣(mài)雙方全部材料和評(píng)估報(bào)告后，一般在3個(gè)工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交稅和過(guò)戶(hù)手續(xù)。
交稅和過(guò)戶(hù)
1、交稅前小提示：
各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用
2.交稅過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備的資料：
A賣(mài)方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場(chǎng)，并準(zhǔn)備原購(gòu)房發(fā)票和契稅票。如本人無(wú)法到場(chǎng)，需辦理售房委托公證。
B買(mǎi)方：本人持身份證原件(外地戶(hù)口需帶暫住證)到場(chǎng);如本人無(wú)法到場(chǎng)，可手寫(xiě)委托書(shū)
3、資料齊全的情況下,當(dāng)日即可辦理完畢
費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接
1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣(mài)方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)(熱水、冷水、中水)、電費(fèi)等所有費(fèi)用
2、房屋交接，買(mǎi)賣(mài)雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書(shū)》
3、將賣(mài)方的公共維修基金收據(jù)更名到買(mǎi)方名下
4、提醒賣(mài)方將戶(hù)口遷移出并配合買(mǎi)方遷入戶(hù)口
賣(mài)方收取房款
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后買(mǎi)賣(mài)雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣(mài)方可使用該筆款項(xiàng)
陪同買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)。
結(jié)單
到建委領(lǐng)取"他項(xiàng)權(quán)利證"送貸款銀行，買(mǎi)方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同。
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二手房按揭1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)－－1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金－－累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。一、貸款買(mǎi)二手房要多少首付1、購(gòu)買(mǎi)二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。3、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套2023-02-17404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房按揭貸款要什么手續(xù)費(fèi)二手房按揭貸款要以下幾種手續(xù)費(fèi)：1．二手房房費(fèi)；2．若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本費(fèi)380元／套。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭貸款的流程二手房按揭貸款的流程：1．二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2．二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3．由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；4．為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司2022-06-23116人看過(guò) -
一、房子按揭二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部2023-06-17447人看過(guò) -
一、什么是房改房房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。二、按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房改房手續(xù)流程房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買(mǎi)家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類(lèi)同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：1、擬賣(mài)2023-05-05436人看過(guò)
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結(jié)婚證一、二手房可以按揭嗎，如何辦理按揭手續(xù)二手房可以按揭。首先買(mǎi)房要貸款的話(huà)，需要賣(mài)方同意，然后，買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方，攜帶身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，買(mǎi)方的收入證明，銀行流水，賣(mài)方的房產(chǎn)證，契稅發(fā)票購(gòu)房發(fā)票到銀行辦理貸款，貸款受理后，買(mǎi)方將首付款打給賣(mài)方，雙方協(xié)商，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后，會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函，承諾函一下，雙方便可以去銀行辦理過(guò)戶(hù)。二、二手房按揭申請(qǐng)資料要哪些（一）買(mǎi)方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶(hù)口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、收入證明或償債能力證明（單位出示）。5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）。（二）賣(mài)方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶(hù)口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。2023-06-16190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房銀行辦按揭有手續(xù)費(fèi)嗎在二手房交易中，若選擇通過(guò)銀行辦理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，確實(shí)需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。這些費(fèi)用主要包括銀行按揭抵押公證費(fèi)、按揭合同工本費(fèi)以及商品房案值評(píng)估費(fèi)等。1．抵押公證費(fèi)是按照貸款額的一定比例（通常為1‰）來(lái)計(jì)算的，不足200元時(shí)按200元征收；2．按揭合同工本費(fèi)則一般為固定金額，例如380元／套；3．商品房案值評(píng)估費(fèi)則根據(jù)總房?jī)r(jià)的3‰～5‰來(lái)計(jì)算。二、按揭手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法二手房銀行按揭手續(xù)費(fèi)的具體計(jì)算方法如下：1．銀行按揭抵押公證費(fèi)：根據(jù)貸款額的一定比例（通常為1‰）來(lái)計(jì)算。例如，如果貸款額為100萬(wàn)元，則抵押公證費(fèi)為1000元。若計(jì)算出的費(fèi)用不足200元，則按200元征收。2．按揭合同工本費(fèi)：一般為固定金額，例如380元／套。這一費(fèi)用用于支付銀行為準(zhǔn)備和審核貸款合同所產(chǎn)生的成本。3．商品房案值評(píng)估費(fèi)：根據(jù)總房?jī)r(jià)的3‰～5‰來(lái)計(jì)算。例如，如果總房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，則2024-07-21469人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房要按揭怎么辦買(mǎi)二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與2023-04-11283人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)一、二手房房貸按揭要什么材料?1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口薄(并隨帶戶(hù)口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份。5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份。10、申請(qǐng)人2023-05-20150人看過(guò)
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（一）按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式。在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式，一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦2023-03-03133人看過(guò) -
二手房可以做按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)、房產(chǎn)證和抵押證明后等待銀行放款。貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。二手房怎么辦理按揭貸款二手房辦理按揭貸款的流程如下：1．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2．到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；3．提交身份證明、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料；4．銀行審查是否符合貸款要求；5．如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！顿J款通則》第三十條貸款人要按借2023-07-01470人看過(guò) -
二手房按揭二手房抵押貸款需要滿(mǎn)足借款人信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定等條件，并支付不低于購(gòu)房總價(jià)的50%首付。同時(shí)，他們需同意將所購(gòu)買(mǎi)的房屋或銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，并提供購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份等文件。以下是改寫(xiě)后的內(nèi)容:二手房抵押貸款需要滿(mǎn)足以下條件:借款人信譽(yù)良好,收入穩(wěn)定,并且能夠支付不低于購(gòu)房總價(jià)的50%首付。此外,他們需要同意將所購(gòu)買(mǎi)的房屋或銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物,并且還需要提供購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份等文件。 二 手 房 按 揭 條 件 是 什 么 ？二手房按揭流程如下：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)。接著，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，審批通過(guò)后，銀行會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同，表示通過(guò)了審批。對(duì)于一些銀行，審批通過(guò)后就會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同；而對(duì)于另一些銀行，則要求拿過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證去出合同。在辦理過(guò)戶(hù)和抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)后，買(mǎi)方2023-09-29412人看過(guò) -
在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1. 第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)需征得原借款銀行的抵押權(quán)同意；2. 簽署合同時(shí)要注意規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3. 對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，需要注意再次交易時(shí)所受到的貸款限制。在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí),只要解決好以下幾個(gè)問(wèn)題,辦理轉(zhuǎn)按揭貸款就會(huì)變得輕松愉快。1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人—原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。 購(gòu) 買(mǎi) 二 手 房 轉(zhuǎn) 按2023-09-06118人看過(guò)
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一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。二、購(gòu)買(mǎi)二手房按揭哪些費(fèi)用1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。2023-05-09240人看過(guò)
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方法一：提前還貸1、前期準(zhǔn)備(1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證附記欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún);(2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供最近一個(gè)月的還款憑證;(3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取：由賣(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。2、辦理程序：買(mǎi)方支付定2023-04-22423人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專(zhuān)... 更多>
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按揭買(mǎi)房需要什么手續(xù)？離婚后按揭購(gòu)房需要的手續(xù)是什么？有規(guī)定嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10第一、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買(mǎi)放的人身份證，另外還需要買(mǎi)房人的戶(hù)口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話(huà)需要夫妻雙方的共同證件。按揭購(gòu)房需要什么手續(xù)？的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買(mǎi)房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買(mǎi)，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。按揭購(gòu)房需要什么手續(xù)？第三、按揭買(mǎi)房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家 -
購(gòu)買(mǎi)二手按揭房有哪些流程天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-02購(gòu)買(mǎi)二手按揭房的流程是：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)，等待銀行放款。 -
二手房二手房購(gòu)房能按揭嗎黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-03購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力; 3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物; 4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通; 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi); 6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款; 7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄; 當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具
