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因為質(zhì)量問題延期交房申請退房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 19:35:53 384 人看過

首先，購買方需以書面形式（例如掛號信件、傳真或電話）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交退房通知，且該通知應(yīng)當(dāng)規(guī)定開發(fā)商必須在收到通知后在約定的期限內(nèi)作出清晰并且明確的回應(yīng)。接下來，購買方可以根據(jù)實際情況來選擇以下三種途徑之一進(jìn)行處理：

1、首先，解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)全額退還業(yè)主所支付的所有購房款項、利息以及其他相關(guān)的辦證費用。隨后，業(yè)主需要前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，并辦理提前償還貸款的手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息已經(jīng)按照月度還款計劃進(jìn)行了償還）提前還給銀行；

2、業(yè)主可先行前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前償還貸款的手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息提前還給銀行。之后，業(yè)主再與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并要求開發(fā)商全額退還業(yè)主所支付的所有購房款項、利息以及其他相關(guān)的辦證費用；

3、業(yè)主與開發(fā)商之間達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已償還的按揭貸款及其利息、其他相關(guān)費用返還給業(yè)主，而業(yè)主拖欠銀行的剩余貸款本金和利息則委托開發(fā)商直接還給銀行，從而解除擔(dān)保貸款合同。在實際操作過程中，通常會采用第三種方式，即由開發(fā)商將剩余的貸款本金和利息支付給貸款人。

另外，當(dāng)購房者申請按揭貸款時，銀行通常會要求購買方為其購房投保，保險的受益人為貸款銀行。因此，在解除借款合同時，還需要辦理保險退保手續(xù)。如果開發(fā)商拒絕退房，導(dǎo)致雙方無法達(dá)成退房協(xié)議，那么業(yè)主有權(quán)直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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精裝房質(zhì)量問題能延遲交房么

商品房在適當(dāng)情況下是被認(rèn)可存在合理延遲的：雖然購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于房屋交付的日期的確具備延期的可能性，然而房地產(chǎn)開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任并賠償由此導(dǎo)致的約定違約金。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身原因而使得其履行交房義務(wù)的能力受到了嚴(yán)重的限制或阻礙，那么購買方將有權(quán)依法提前解除該項契約，并且還能申請要求開發(fā)商對于在此過程中所遭受到的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-19

135人看過
法律綜合知識
因房屋質(zhì)量問題退租如何申請法律救濟(jì)

針對房屋質(zhì)量問題引發(fā)的索賠事件，需根據(jù)如下三種不同的情形予以正確判斷和妥善處置：首先，倘若所購房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到相關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者將享有拒絕接受交付新房、解除原有的合同關(guān)系以及向出賣方追索相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等多項權(quán)利；其次，若房產(chǎn)僅僅出現(xiàn)了在保修期限以內(nèi)的一般性質(zhì)量瑕疵，那么購房者將擁有向售房方提出修復(fù)義務(wù)的請求權(quán)；最后，若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重至已對正常居住及使用造成了實質(zhì)性的不良影響，購房者則有權(quán)申請解除原有合同關(guān)系，同時要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-07-27

387人看過
法律綜合知識
因質(zhì)量問題延期交房賠償費用一般是多少

關(guān)于延期交付房屋的賠償準(zhǔn)則，通常將違約金設(shè)定為每延遲一天向買受人支付買賣合同總金額的萬分之五作為計算依據(jù)。若有當(dāng)事人因合同中規(guī)定的違約金過高而提出異議要求進(jìn)行減額，那么必須按照違約金超過實際遭受的損害30％這個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行合理裁量；反之，如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低無法彌補(bǔ)其所遭受的損失，則可以通過主張增加違約金的方式來尋求補(bǔ)償，此時應(yīng)根據(jù)違約行為所導(dǎo)致的具體損失情況來確定最終的違約金數(shù)額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-05-17

471人看過
法律綜合知識
怎樣申請查房屋質(zhì)量問題

一、怎樣申請查房屋質(zhì)量問題首先，您需要向房屋質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者權(quán)威法律機(jī)構(gòu)提交房屋鑒定申請；其次，作為申請人，您必須深入理解并進(jìn)一步確定房屋鑒定的具體范圍和細(xì)節(jié)；然后是選擇合適且具有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)；緊隨其后的步驟便是按照鑒定機(jī)構(gòu)的操作規(guī)程積極配合完成各項鑒定工作；在所有上述流程都圓滿完成之后，便可以期待鑒定機(jī)構(gòu)的最終鑒定結(jié)果了?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。二、怎么舉報房屋質(zhì)量問題可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。建設(shè)部負(fù)責(zé)全國建設(shè)工程質(zhì)量投訴管理

2024-07-25

211人看過

損害賠償金
房屋質(zhì)量問題怎么辦，常見的房屋質(zhì)量問題？

房屋質(zhì)量問題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時，漏水現(xiàn)象會比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。

2023-05-02

236人看過
法律綜合知識
因交房延期申請退房，開發(fā)商不退如何辦

可以向人民法院起訴。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后同樣可以購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若無法協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向法院起訴要求其退房退款。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，

2024-05-12

460人看過
法律綜合知識
質(zhì)量問題導(dǎo)致交房延期有賠償嗎

對于商品房質(zhì)量問題的賠償準(zhǔn)則，具體執(zhí)行方案可分為以下兩種情況：若在商品房買賣協(xié)議中有明確規(guī)定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)如何進(jìn)行賠償，那么便需依照所簽署的合同內(nèi)容執(zhí)行；然而，若合同條款中并未對此做出相應(yīng)規(guī)定，您則有權(quán)參照本地區(qū)乃至同類房屋的租賃價格作為參考依據(jù)，以確定合理的賠償金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-05-13

96人看過
法律綜合知識
二手房質(zhì)量問題延期交房是合法的嗎

若訂約雙方對生效方式已有明確約定，應(yīng)遵照約定執(zhí)行；如無明示約定，則寬限期限通常設(shè)定為三個月。關(guān)于延期交房的法定時效，即自預(yù)設(shè)的交房日期屆滿之日起，若開發(fā)商未能按期交付房屋，次日起，購房者應(yīng)有權(quán)利知曉自身權(quán)益已遭受侵害，也就在此時起，訴訟時效開始計算?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

2024-04-22

343人看過

法律綜合知識
商品房延期交房質(zhì)量有問題如何追責(zé)

關(guān)于商品房逾期交付所應(yīng)承擔(dān)之法律責(zé)任，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商經(jīng)過買方的催告后，于三個月的合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，則買方有權(quán)請求開發(fā)商賠償其因逾期交付而遭受的實際損失；然而，如果開發(fā)商經(jīng)買方催告后，在上述期限內(nèi)仍然未能按期交付，同時未能提出正當(dāng)理由予以解釋時，買方便可依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理

2024-05-04

334人看過
法律綜合知識
因交房延期怎么退房

關(guān)于延期交房的退房事宜，流程如下所示：首先，購房者需以書信的形式正式向開發(fā)商表達(dá)退房的意愿；其次，當(dāng)購房者正式提出退房申請之后，開發(fā)商有責(zé)任且必須在15個工作日之內(nèi)將全額房款歸還給購房者，同時主動終止雙方簽署的商品房買賣合同；若開發(fā)商未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第16天開始直至購房者成功收到全部房款為止，開發(fā)商每日須向購房者支付總房款的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-06

426人看過
法律綜合知識
因為房子的問題退房怎樣退？

退房的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請他調(diào)解；4、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

2024-04-16

97人看過
退房
申請退房時需要注意哪些房屋質(zhì)量問題？

房屋質(zhì)量問題包括三種情況，而商品房質(zhì)量問題索賠的情況也有所不同。如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，購房人有權(quán)拒絕接收、解除合同，并要求賠償損失。如果問題在保修范圍內(nèi)，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問題通常包括三種情況。相對應(yīng)地,商品房質(zhì)量問題索賠的情況也有所不同:1.如果房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,購房人有權(quán)拒絕接收、解除合同,并要求賠償損失。2.如果問題在保修范圍內(nèi),購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。商品房質(zhì)量問題索賠包括哪些情況？商品房質(zhì)量問題索賠是指購房者在購買商品房后，發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，向開發(fā)商或物業(yè)公司提出相應(yīng)的賠償要求。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》和《商品房質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題索賠包括以下幾種情況：1. 主

2023-08-27

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法律綜合知識
解決因延期交房而產(chǎn)生的退房問題方法

一、解決因延期交房而產(chǎn)生的退房問題方法1．購房者提出退房要求：購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2．15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3．超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。二、開發(fā)商延期交房賠償措施應(yīng)如何開發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失

2023-09-27

393人看過
法律綜合知識
延期交房退房注意哪些問題

在遇到開發(fā)商延期交付房屋的情況時，我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下幾點關(guān)鍵因素：首先，開發(fā)商必須依據(jù)預(yù)先簽訂的合約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括向購買者支付約定的違約金以及對于由此產(chǎn)生的實際損失進(jìn)行賠付。其次，關(guān)于開發(fā)商延期交付房屋所需支付的違約金金額，其具體數(shù)額將首先參照購房合同中所規(guī)定的相關(guān)條款進(jìn)行計算和裁定。然而，若違約金的數(shù)額過高或者過低，無法準(zhǔn)確反映出實際損失的程度，那么購買者有權(quán)提出申請，要求適當(dāng)調(diào)整違約金的賠償額度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-15

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