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二手房質(zhì)量問題延期交房是合法的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 12:29:44 343 人看過

若訂約雙方對生效方式已有明確約定，應(yīng)遵照約定執(zhí)行；如無明示約定，則寬限期限通常設(shè)定為三個月。關(guān)于延期交房的法定時效，即自預(yù)設(shè)的交房日期屆滿之日起，若開發(fā)商未能按期交付房屋，次日起，購房者應(yīng)有權(quán)利知曉自身權(quán)益已遭受侵害，也就在此時起，訴訟時效開始計算。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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商品房延期交房質(zhì)量有問題如何追責(zé)

關(guān)于商品房逾期交付所應(yīng)承擔(dān)之法律責(zé)任，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商經(jīng)過買方的催告后，于三個月的合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，則買方有權(quán)請求開發(fā)商賠償其因逾期交付而遭受的實際損失；然而，如果開發(fā)商經(jīng)買方催告后，在上述期限內(nèi)仍然未能按期交付，同時未能提出正當(dāng)理由予以解釋時，買方便可依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理

2024-05-04

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常見的二手房屋質(zhì)量問題有哪些,二手房鑒別房屋質(zhì)量的技巧是什

1、常見的二手房屋質(zhì)量問題有哪些?在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：(1)滲、漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。(3)殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。(4)砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。(5)粗、污。“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，

2023-05-31

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二手房質(zhì)量問題是否由房東去處理

二手房在買賣時，如果房屋存在質(zhì)量問題，房東要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、租房哪些東西壞了不用賠償如果出租房東西損壞，租憑期內(nèi)房東和租客應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，租客應(yīng)及時通知房東修復(fù)。房東應(yīng)在接到租客通知后的七天內(nèi)進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔(dān)。因維修房屋影響租客使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。出租房東西損壞主觀上看東西是自然老化還是人為損壞。一般幾十塊的東西也就不用那么計較了。出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租

2023-06-21

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二手房交易糾紛房屋質(zhì)量如何認(rèn)定問題

應(yīng)在各個二手房銷售環(huán)節(jié)中嚴(yán)格地審視其房屋質(zhì)量，具體又可以從四個關(guān)鍵要素進行考量：第一，要求房屋能夠保持結(jié)構(gòu)安全無虞，即查看承重墻、橫梁及柱體等部位有無明顯裂痕或形變現(xiàn)象；其次，對房屋的裝修品質(zhì)也應(yīng)予以認(rèn)真檢查，這包括墻面、地面以及天花板等處使用的各類裝修材料的質(zhì)量狀況，以確保它們不存在脫落、變形或者老化等潛在問題；再次，對于水電設(shè)施的檢查也是必不可少的，需要關(guān)注水管、電線等設(shè)備是否已經(jīng)老化，是否存在漏水、漏電等危險隱患。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目質(zhì)量負(fù)責(zé)，符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。

2024-05-08

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因為質(zhì)量問題延期交房申請退房怎么辦

首先，購買方需以書面形式（例如掛號信件、傳真或電話）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交退房通知，且該通知應(yīng)當(dāng)規(guī)定開發(fā)商必須在收到通知后在約定的期限內(nèi)作出清晰并且明確的回應(yīng)。接下來，購買方可以根據(jù)實際情況來選擇以下三種途徑之一進行處理：1、首先，解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)全額退還業(yè)主所支付的所有購房款項、利息以及其他相關(guān)的辦證費用。隨后，業(yè)主需要前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，并辦理提前償還貸款的手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息（其中部分本金和利息已經(jīng)按照月度還款計劃進行了償還）提前還給銀行；2、業(yè)主可先行前往銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前償還貸款的手續(xù)，將剩余的貸款本金和利息提前還給銀行。之后，業(yè)主再與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并要求開發(fā)商全額退還業(yè)主所支付的所有購房款項、利息以及其他相關(guān)的辦證費用；3、業(yè)主與開發(fā)商之間達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已償還的按揭貸款及其利息、其他相關(guān)費用返還給業(yè)主，而業(yè)主拖欠銀行的剩余

2024-05-01

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繼承人
二手房有低頻噪音是屬于房屋質(zhì)量問題嗎

二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以

2023-02-17

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房屋質(zhì)量問題維修延期費是多少

對于延期交付房產(chǎn)所導(dǎo)致的賠償問題，我們建議將違約金設(shè)定為按照每日延誤向買方支付相當(dāng)于買賣總價格百分之零點五的金額作為違約金。當(dāng)當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高并要求適當(dāng)降低時，應(yīng)以違約金超過實際損害的比例達到30％為原則進行相應(yīng)調(diào)整；而在另一方面，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過低且要求提高時，則應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的實際損失來確定最終的違約金數(shù)額。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-08-07

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法律綜合知識
延期交房是民生問題嗎

這一問題涉及到廣大民眾的日常生活，具有重大的社會意義。從法律角度來看，若開發(fā)商未能按照雙方約定的日期交付房屋，則可被視為延期交房行為。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，嚴(yán)重時甚至可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房現(xiàn)象時，購房者有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否解除合同。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，如果開發(fā)商延期交房且經(jīng)過購房者多次催促后，在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)，那么購房者有權(quán)提出解除合同的申請，此種情況下法院通常會予以支持，除非雙方另有特別約定。對于購房者而言，他們在法律規(guī)定的期限內(nèi)有權(quán)要求解除合同，同時還能要求開發(fā)商退還房價款項、支付利息以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方

2024-04-26

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二手房最常見的質(zhì)量問題有哪些

在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70％以上。堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10％左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。殼、裂“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。砂、滲“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。粗、污“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及

2023-06-10

215人看過
法律綜合知識
質(zhì)量問題延期交房的違約金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

若涉及到延期交付房產(chǎn)的違約賠償金，則應(yīng)根據(jù)已支付的全部購房款項總額乘以上述期間內(nèi)的銀行貸款利率再加上逾期時長來計算。如果在購房者與開發(fā)商所簽署的房屋買賣協(xié)議中有明確約定關(guān)于延期交付房產(chǎn)的違約賠償金的具體條款，則可以直接按照協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定進行數(shù)額的計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)

2024-04-28

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房屋質(zhì)量問題交房延期6個月賠付多少錢

一、房屋質(zhì)量問題交房延期6個月賠付多少錢延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照已支付房產(chǎn)價格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進行計算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百

2023-03-21

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昆山精裝質(zhì)量問題延期交房如何維權(quán)

對于存在住宅質(zhì)量疑慮之事項，我們建議以友好協(xié)商方式進行妥當(dāng)處理。若在保固期限內(nèi)，則開發(fā)商必須履行相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。此外，若業(yè)主選擇自行承擔(dān)房屋維修工作，那么由此產(chǎn)生的相關(guān)費用也理應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。針對任何超出范圍的住宅質(zhì)量問題，應(yīng)依據(jù)具體情況，理性分析并制定合適的解決方案。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-04

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二手房買賣：如何應(yīng)對房屋質(zhì)量問題？

房屋出售者需承擔(dān)裝修或使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵責(zé)任。購房者在實地看房時已發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,可與出售者協(xié)商解決。若房屋質(zhì)量問題屬于房屋固有,購房者有權(quán)要求開發(fā)商保修和賠償。若問題由外力第三方導(dǎo)致,則是侵權(quán)問題,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。如果該房屋不是由于本身的質(zhì)量問題,那么房屋的問題是在出售者進行裝修或使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵,這些瑕疵不是房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。2、如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。3、如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。4、本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案

2023-11-11

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二手房質(zhì)量問題屬于哪種責(zé)任？

在簽署房屋買賣合同時,賣方需要明確房屋是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,否則將不承擔(dān)保修責(zé)任。但若房屋存在嚴(yán)重的安全隱患或?qū)儆谛陆ㄉ唐贩抠|(zhì)量保修期內(nèi),則可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。如果出賣人在簽訂合同時隱瞞房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。在簽署合同時,如果賣方不知道房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,除非雙方另有約定,否則賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然,如果房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,可能會危及生命和財產(chǎn)安全,此時賣方不承擔(dān)保修責(zé)任的情況除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。2．若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求誰承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建筑物的質(zhì)量由建筑物的建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位以及監(jiān)理單

2023-08-29

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