什么條件才能現(xiàn)售商品房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 21:35:33
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下列條件下商品房可現(xiàn)售：
1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”
2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
3、房屋竣工驗收合格；
4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
一、交房驗房的流程是怎樣的
交房驗房的一般流程如下：
1、按照開發(fā)商通知的交房時間驗房；
2、可以自行對房屋的墻面、管道等設(shè)施進行檢查也可以委托專業(yè)的驗房機構(gòu)；
3、如交付的房屋與合同約定的一致，可以領(lǐng)鑰匙確認(rèn)收房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
二、開發(fā)商的交付義務(wù)有哪些
開發(fā)商的交付義務(wù)如下：
1、符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人；
2、向買方出示商品房竣工驗收文件和房屋測量面積數(shù)據(jù)；
3、向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
4、通知購房人辦理入住手續(xù)，配合購房人檢查接收房屋。
房地產(chǎn)開發(fā)未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
三、提前交房需要辦理什么手續(xù)
提前交房需要辦理的手續(xù)有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
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2023-11-23
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相關(guān)咨詢
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商品房預(yù)售的條件是什么, 商品房預(yù)售要符合什么條件才可以進行預(yù)售廣東在線咨詢 2022-03-14根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品 -
什么樣的條件需要商品房現(xiàn)售澳門在線咨詢 2023-12-06法律分析 我國商品房現(xiàn)售條件是： 1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證” 2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 3、房屋竣工驗收合格； 4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。 -
購買商品房中商業(yè)用房現(xiàn)售條件是什么?福建在線咨詢 2022-06-09商品房現(xiàn)售的條件是需要具備“五證”，指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發(fā)商才具有商品房銷售的資格，才能進行商品房銷售。 -
商品房預(yù)售需要符合什么條件, 什么樣的條件下商品房才可以進行預(yù)售山西在線咨詢 2022-01-20我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。 (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 (4)已經(jīng)同金融機 -
什么時候能實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售？海南在線咨詢 2023-06-14根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國并未實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售。但隨著市場經(jīng)濟的開放，越來越多的政策顯示會實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售。現(xiàn)行的商品房預(yù)售制來源于香港，并在1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》中正式提出，意思是允許開發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的房子預(yù)先出售，收取預(yù)付款的一項新房買賣制度，目前來看，預(yù)售制缺點越來越突出。
