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關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)期間逾期交付的問題，雖然從嚴(yán)格意義上來說這并不違反國(guó)家法律法規(guī)，但卻確實(shí)構(gòu)成了合同約定的違約行為。盡管此類現(xiàn)象并未上升至違反現(xiàn)行法律框架的高度，然而卻對(duì)業(yè)主構(gòu)成了實(shí)實(shí)在在的違約行為。一旦受到有效通知且經(jīng)過合理期限的催促履行義務(wù)，違約所帶來的影響是可以得到有效避免的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一、侵犯消費(fèi)者健康權(quán)的，即造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害，那么經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)的責(zé)任就是：支付醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二、侵犯消費(fèi)者生命權(quán)的，要承擔(dān)支付喪葬費(fèi)、死亡賠償金以及由死者生前扶養(yǎng)的人所必需的生活費(fèi)等費(fèi)用。第三、侵犯消費(fèi)者人格尊嚴(yán)或者侵犯消費(fèi)者人身自由的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉，并賠償損失。第四、侵犯消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求，以修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用或者賠償損失等方式承擔(dān)民事責(zé)任。第五、經(jīng)營(yíng)者沒有約定提供提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求履行約定或者退回預(yù)付款。第六、經(jīng)營(yíng)者欺詐消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。一、消費(fèi)者合法權(quán)益受到侵犯怎么辦?(一)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解;(二)請(qǐng)求

造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購(gòu)房者該怎么辦？律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者；如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)

日前,多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買的商品房到期不能交付,開發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開發(fā)商一直未發(fā)入住通知,但是,在合同約定的交房當(dāng)天,他還是來到了小區(qū)查看自己房屋交付情況,發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路沒有硬化。開發(fā)商的工作人員答復(fù)說,房屋將在今年6月18日交付。然而在6月18日,開發(fā)商雖然向他出具了書面的《入住通知單》,然而,他發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè),許多路燈也沒有安裝。另外,售樓人員竟然打不開他家的入戶門,以至他無法順利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住計(jì)劃又一次被迫作出調(diào)整。并

在房地產(chǎn)交易過程中，購(gòu)房者常會(huì)遭遇開發(fā)商延遲交付房屋的問題，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)迅速采取行動(dòng)，及時(shí)行使其催告權(quán)利。具體操作如下所示：首先，若購(gòu)房者準(zhǔn)備撤銷先前簽訂的合同，就必須先向開發(fā)商方發(fā)出書面警告。然后，若經(jīng)過正式的書面警告后，開發(fā)商仍然未能按照約定的時(shí)間交付房屋的，那么購(gòu)房者便可依法獲得解除合同的權(quán)力。換句話說，購(gòu)房者能夠合法解除合同的前提條件包括以下三點(diǎn)：第一，開發(fā)商存在延遲交付房屋的行為；第二，購(gòu)房者已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)出了書面警告；第三，在發(fā)出書面警告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能按時(shí)交付房屋。此外，購(gòu)房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自書面警告之日起計(jì)算，為期一年。也就是說，在這一年之內(nèi)，購(gòu)房者均有權(quán)隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。然而，如果超過一年的期限，購(gòu)房者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行

一、房子延期交房怎么維權(quán)原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商延遲交房的

一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)(一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房?jī)r(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(二)建立考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借

一、國(guó)家規(guī)定的延期交房怎么處理對(duì)于延期交付房產(chǎn)的問題，具體處理方式如下：業(yè)主應(yīng)盡到通知督促之責(zé)，敦促房地產(chǎn)開發(fā)商盡快完成交付流程，同時(shí)對(duì)逾期所導(dǎo)致的損失進(jìn)行合理補(bǔ)償；若在經(jīng)業(yè)主催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然未能如期交房，并且無法提供正當(dāng)理由予以解釋，那么業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還先前支付的房款，以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于償還貸款利息等相關(guān)費(fèi)用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房怎么處理開發(fā)商逾期交房的解決辦法有：1、與開發(fā)商進(jìn)

除不可抗拒之意外情況外，如開發(fā)者未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金。若逾期不超過60天，則需每日支付萬分之三的罰金；然而，若逾期超過60天，業(yè)主便有權(quán)宣布解除購(gòu)房合同，開發(fā)商在此種情況下必須于接到解除合同通知后的六十日內(nèi)歸還所有已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)還要支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購(gòu)房合同，此時(shí)開發(fā)商需要每日支付萬分之五的罰金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于延遲交房期間業(yè)主所享有的權(quán)利及義務(wù)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，業(yè)主有權(quán)向施工單位提出盡快完成交房事宜，同時(shí)也需要支付由于逾期而產(chǎn)生的違約金，對(duì)于業(yè)主來說，可以依據(jù)與開發(fā)商簽訂的物業(yè)購(gòu)買協(xié)議中的具體條款，提起民事訴訟，以盡快獲得房屋住宅的使用權(quán)，以及獲取逾期交房違約金的賠償。其次，如果工程進(jìn)度持續(xù)受到影響，業(yè)主還有權(quán)選擇解除合約，在法律層面上，對(duì)于賣家而言，如果無法按照原本規(guī)定的日期交付房屋給買家，或者買家未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)過合理的催告時(shí)間（通常為三個(gè)月）之后，雙方仍然沒有達(dá)成共識(shí)，那么任何一方都有權(quán)利要求解除合同。最后，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致房屋交付日期遙不可及，業(yè)主可以選擇通過法律途徑或者按照之前的約定來解除合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)，加上相應(yīng)的利息和違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承

以下情形購(gòu)房者享有法定退房權(quán)：開發(fā)商逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)房者購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，此為?yōu)先權(quán)之根本。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的目的就是為了使優(yōu)先權(quán)人能夠從標(biāo)的物價(jià)值中優(yōu)先得到清償。無論是一般的債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是其他擔(dān)保物權(quán)人為實(shí)行擔(dān)保而進(jìn)行拍賣的場(chǎng)合，優(yōu)先權(quán)人都有從賣得的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

關(guān)于房屋交付日期逾期行為的有效維權(quán)策略主要包括以下幾個(gè)步驟：首先，購(gòu)房者需向開發(fā)商發(fā)送正式函件以催促其按期履行合同條款；其次，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商并確定最終的合約履行期限；最后，如果催告信發(fā)出超過三個(gè)月而開發(fā)商仍然未能按時(shí)履約，那么購(gòu)房者便有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)，進(jìn)而選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

關(guān)于逾期交房所產(chǎn)生的賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議把違約金設(shè)定為每延誤一天即需向買受方支付成交總金額的千分之五作為違約金。若有當(dāng)事人因合同中所規(guī)定的違約金過高等條款而提出異議并要求進(jìn)行調(diào)整，則其應(yīng)以違約金超出其實(shí)際遭受損失的比率大于或等于30％這一標(biāo)準(zhǔn)來作為依據(jù)；同樣地，若是由于約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)有權(quán)依照實(shí)際造成的損失情況對(duì)違約金額度進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

關(guān)于逾期交付房屋的判定基準(zhǔn)如下：若超過雙方約定的交房時(shí)間而未履行交房義務(wù)，即可以判斷為逾期交付房屋。在日常實(shí)踐中，逾期交付房屋的現(xiàn)象往往源于工程建設(shè)進(jìn)度的拖延或者與此相關(guān)的政府程序?qū)徟幚淼倪t緩；然而，非正常的逾期交付房屋則可能是因?yàn)槌鲑u方本身的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，或者是相關(guān)政府程序存在違規(guī)行為所引起的。當(dāng)購(gòu)房者在多次催促后仍無法按照約定的期限完成交房時(shí)，他們有權(quán)選擇解除購(gòu)銷合同，并要求賣家支付相應(yīng)的違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)